开发商延期交付违约金多少

最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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专家导读 商品房五证不全,购房者有权解除合同退房。开发商需承担违约责任,若合同中有约定违约金金额,则按约定执行;若无约定,则按法律规定处理。违约金最高不超过实际损失的百分之三十,如过低或过高,可根据当事人申请适当调整。双方应依法处理违约问题,保障权益。
开发商延期交付违约金多少

一、开发商延期交付违约金多少

关于商品房五证不全能否退房以及是否要向开发商支付违约金等问题,需依照相关法律法规进行评估和判断。

具体而言,若开发商销售房屋未取得"五证",则构成违法事实,购房者有权请求解除双方签订的合同,即实现退房之目的。

值得注意的是,我国现行法律规定,任何违反法律、规章制度及政策等规定的房屋买卖合同均可被依法予以解除。

而对于五证不全的商品房,鉴于开发商未能履行合同义务,需要承担相应的违约责任

在合同中已明确约定违约责任且明确规定了违约金具体金额的情况下,应该予以尊重并按照约定执行;

若未作规定,应依据现行法律法规处理。

通常情况下,若未对违约金的比例作出约定的话,则最高不超过百分之三十,以确保公平公正。

倘若约定的违约金过低,无法弥补实际损失,人民法院或仲裁机构可依据当事人申请予以适当地提升;

然而,倘若过高,超出实际损失,也可根据当事人申请予以适度降低。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、如果开发商同意退房违约金有多少

违约金由双方自行协商后确定,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。

如果违约金约定过高,超过损失金额的30%,人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整,同样的,如果违约金约定过低低于实际损失的30%,守约方也可以要求法院调高违约金数额。

退房承担违约金不超过30%。

只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。

购房合同里会有明确规定的,一般都是每天万分之1到5的违约金,参照合同,就可以计算了。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“开发商延期交付违约金多少”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民或者仲裁机构适当减少违约金数额。
针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。
实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元。
关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5,则利息计算方式为,100万元乘以5.5除以365天乘以30天等于4520元。
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