在交付定金之后,购房者仍有权利选择取消交易,即所谓的退房。
然而,如若由于消费者自身的原因所致退房交易的完成,则将被视为对原合同的违约举动,进而必须承担相应的法律和经济责任。
这意味着,其作为违约方无法再行索回已经支付的定金,甚至于在某些情况下,还要额外赔偿购房者一定比例的惩罚性违约金。
然而,若因销售方未能按照合同约定履行义务,亦或销售方在交易过程中存在明显的欺诈行为,购房者有权针对其提起诉讼并请求双倍返还已付出的定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条
【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条
款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、开发商逾期办房产证如何处理
开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;
如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房交了定金怎么才能退房”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览