代购买房纠纷怎么处理最好

最新修订 | 2024-04-17
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王淳律师
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专家导读 涉外代购房产交易合同未达成,卖方不退订金或款项,买方可提起诉讼。诉讼需满足四项基本准则:原告与案件直接相关,被告身份明确,提出具体诉讼请求和事实依据,且诉讼事项符合民事案件范畴和受诉法院管辖权。购房者应了解法律程序,维护自身权益。
代购买房纠纷怎么处理最好

一、代购买房纠纷怎么处理最好

在涉外代购房产交易中,倘若购房合同未能达成,且卖方无视买方要求退还订金或款项的规定,那么买方可依法提起诉讼。

根据我国相关法律法规,提起诉讼时应同时满足以下四项基本准则:

(1)原告须为与本案具有直接利益关系的自然人、法人以及其他社会组织;

(2)必须具备明确的被告身份信息

(3)需要提出具体的诉讼请求,同时需提供充分的事实依据及有力的法律理由;

(4)发起的诉讼事项必须符合人民法院对民事案件所设定的范畴,亦需尊重由受诉人民法院所拥有的管辖权

民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房,且双方有明确的约定即签订了借名购房协议,则该协议有效,借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的,借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房,则双方签订的借名购房协议,因为违反相关政策、法规规定,侵害其他符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子,但是不动产登记之后就发生物权效力,登记产权人就被推定为房产的所属人,除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“代购买房纠纷怎么处理最好”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 您好,关于彩票代购纠纷按民间借贷解决这个问题,我的解答如下, 小林大学毕业后,经营了一家福彩投注站。一次闲聊时,小林劝熟人陈某试试彩票投资,说自己对3D彩票中奖规律进行了研究,只要按照他摸索的规律购买就会有高额回报。陈某心动,2010年先后六次与小林签订《代购福彩3D玩法协议》。协议中,小林向陈某承诺了代购期间的每月最低奖金额,多中多得,并约定发生本金亏损时由小林赔偿亏损本金。在前四次的彩票代购过程中,陈某先后将本金共计34万元支付给小林,小林也都按照代购协议向陈某支付了彩票代购款及奖金收益,双方结算完毕。
彩票代购纠纷按民间借贷处理
关键在于理清原被告之间为委托合同还是民间借贷法律关系。
案情:小林大学毕业后,经营了一家福彩投注站。一次闲聊时,小林劝熟人陈某试试彩票投资,说自己对3D彩票中奖规律进行了研究,只要按照他摸索的规律购买就会有高额回报。陈某心动,2010年先后六次与小林签订《代购福彩3D玩法协议》。协议中,小林向陈某承诺了代购期间的每月最低奖金额,多中多得,并约定发生本金亏损时由小林赔偿亏损本金。在前四次的彩票代购过程中,陈某先后将本金共计34万元支付给小林,小林也都按照代购协议向陈某支付了彩票代购款及奖金收益,双方结算完毕。
同年7月和9月,双方再次签订了两份《代购福彩3D玩法协议》,约定本金分别为20万元和10万元,每月最低奖金收益分别为
1.8万元和9000元。然而在履行这两份协议期间本金也发生亏损,为此小林还向陈某出具了一张3
5.8万元的欠条,之后也陆续归还了21万余元的欠款。由于到期未能清偿全部欠款,陈某遂将小林诉至。
法官说法:本案争议焦点在于原被告之间为委托合同还是民间借贷法律关系。被告系从事彩票销售人员,其明知彩票的特性及风险,却向原告保证归还代购本金,并保证最低收益,原告基于对被告的信任将钱款交付被告,协议系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,也不损害社会公共利益,应认定有效。本案中,当原告将资金交付给被告后,被告实际上获得了对该笔资金的完整所有权,原告对该笔资金的使用流向已失去控制能力,此时被告再向原告作出保底承诺,形成的权利义务关系在实质上已经符合借款合同的基本特征,故本案中的代购协议其实是以委托理财为表现形式的借款合同,可按民间借贷关系处理,被告应返还本金和支付利息。由于双方约定的固定收益超过了中国人民银行规定的基准贷款利率的4倍,故利息应按照中国人民银行规定的基准贷款利率的4倍支付。判决被告归还原告本金8万余元及利息。
相关法律知识:
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(1)按照各办案阶段分别计件收费。
1.侦察阶段收费标准为每件2000—15000元。
2.审查起诉阶段收费标准为每件2000—15000元
3.一审阶段收费标准为每件4000--45000元。
(2)二审、死刑复核、再审、审诉案件,按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
(3)被害人提起刑事附带民事诉讼案件的,按照民事诉讼案件收费标准收取律师服务费。
(4)犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实的,可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。
(二)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人,担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。
(1)按审判阶段确定收费标准。
1.计件收费标准为每件3000--15000元。
2.按标的额比例收费标准
10万元以下(含10万元),10%(最低收费3000元);
10万元至100万元(含100万元),6%;
100万元至1000万元(含1000万元),4%;
1000万元以上,2%。
按当事人争议标的额差额累进计费。
(2)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。
(三)计时收费标准,100-3000元/有效工作小时。
(四)收费标准下浮不限
(五)一个律师事务所代理一个案件的多个阶段,可自第二阶段起酌减收费。
(六)下列刑事案件经律师事务所与委托人协商一致,可按照不高于规定收费标准的5倍收费,协商不成的,执行规定的收费标准:
(1)案件法律关系复杂,律师办案时间明显多于同类案件的;
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最后要抓住对方违约机会。一旦开发商或销售公司出现违约,一定要抓住机会,要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》,并全额退还已经收取的款项,如果是定金,还可以要求双倍返还。为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为,需要在《商品房认购书》中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的,并把销售人员的承诺写入,这样一旦出现违反约定的情况,消费者才能够底气十足并证据充分地要求对方返还款项。认购书可直接转成正式合同商品房认购书是房屋买卖双方达成的一种“初步意向”,既然是初步意向,就表明双方可以以比较小的代价退出。但是在特殊情况下,初步意向也可能转化为正式的商品房买卖合同。条件是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,出卖人已经按照约定收受购房款。这个规定实际上是一把双刃剑,如果已经决定要买这套房,不妨利用这个规定,争取让初步意向直接转化成《商品房买卖合同》,免去中间的夜长梦多。但是如果消费者还处于试探阶段,还希望能够有机会随时退出,那么就要避免在预订书或是商品房认购书中约定得过于详细,防止初步意向直接转化成商品房买卖合同,为自己保留及时“退出”的机会。
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