有纠纷的房子能过户吗

最新修订 | 2024-04-17
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王淳律师
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专家导读 处理房地产纠纷时,通常禁止房产过户。购房者需深入了解开发商背景及信誉。若已签合同但无法实现预期利益,应寻求解约并追究损失。房产过户指通过合法方式取得房产权,并在房地产权属登记中心办理变更手续,将所有权由原归属人转移至新所有人。购房者应谨慎行事,确保权益。
有纠纷的房子能过户吗

一、有纠纷的房子能过户

在处理房地产纠纷的过程中,通常会严禁相关房产的过户事宜。

在此类情况下,投资者/购房者需对开发商的背景、信誉以及其所涉及的产业结构有深入细致的研究和了解。

一旦已经签署了房产交易合同,而出现无法实现预期利益的情况,应立即寻求解除该项合同的途径,并且享有追究相关损失的权利。

需要指出的是,房产过户实际上是指通过买卖、赠与或者继承遗产等多种合法方式取得房产权,再前往当地房地产权属登记中心办理房屋产权变更的审批手续,也就是将所有权由原归属人转移至新的所有人的全过程。

城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条

规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有纠纷的房子能出租吗

一般是可以的,没有法律明令禁止此种行为。

民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满当事人可以续订租赁合同

但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“有纠纷的房子能过户吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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(二)调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范(习惯、道德、法律等规范),在纠纷主体之间沟通信息,摆事实明道理,促成纠纷主体相互谅解、妥协,从而达成最终解决纠纷的合意。
在我国现阶段的调解制度,主要是指人民调解委员会调解民事主体之间的纠纷,这被西方人士成为“东方经验”,除此之外,还有机关、企业事业单位、公民之间的调解等。
(三)仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下,在民事纠纷双方当事人的参与下,依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。仲裁的基础是当事人的合意。也就是说,提交仲裁必须以双方当事人同意为前提,否则,仲裁程序不能启动。在通常情形下,仲裁庭成员也由当事人选任。仲裁的最大特点是快速、简便。随着国家法制的日益健全,仲裁正越来越受到人们的青睐。
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