代购买房子可以退房吗

最新修订 | 2024-04-17
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 亲属代签购房合同可能导致退房,需遵循严格程序确保合法。若无有效授权委托书且未获房屋所有人认可,合同无效。代签房屋合同生效需满足条件:获得委托人书面授权或被代签人确认、委托书需委托人亲笔签名、提交明确授权委托书及双方身份证明、双方需具备完全民事行为能力。违反规定者可能需承担法律责任。
代购买房子可以退房吗

一、代购买房子可以退房

在实务中,亲属代替户主签署购房合同通常会导致退房的法律后果。

虽然原则上购买房产这类重要财产的合同可以经他人代为签署,然而为了确保证明力合法性,必须遵循严格的程序,其中包括委托书必须要经过律师事务所或政府公证机构进行公证认证。

若无有效的授权委托书,并且当房屋所有人为一方时未给予其认可,那么此份合同将无法生效。

尽管如此,依然可以通过法律途径实现退房,不过在这种情况下,代签署者可能需承担相应的法律责任。

代签房屋合同的生效条件主要包括以下几个方面:

首先,签署者必须获得了委托人的书面授权或者被代签人已作出确认;

其次,委托书必须为委托人亲自书写并签字;

再次,必须递交由委托人出具的明确的授权委托书,同时还必须附带载明委托人和受托人的详细个人信息身份证明文件;

最后,无论是委托人还是受托人均应当具有完整的民事行为能力

《中华人民共和国民法典》第一百六十九条

代理人需要转委托第三人代理的,应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的,被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人,代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的,代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任;但是,在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。

二、团购买房定金可以退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还,尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的,购房定金一般都是不能退还的,部分房东还会要求购房者赔付违约金

但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的,买方可以向卖方要求退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

定金罚则

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条

款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“代购买房子可以退房吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.9k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6737位律师在线平均3分钟响应99%好评
代购买房子可以退房吗
一键咨询
  • 136****5380用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    173****8183用户4分钟前提交了咨询
    140****6454用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    156****8233用户2分钟前提交了咨询
    168****4523用户1分钟前提交了咨询
    165****5532用户4分钟前提交了咨询
    163****0703用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    173****0877用户3分钟前提交了咨询
  • 134****3665用户2分钟前提交了咨询
    147****2658用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    146****3611用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    151****0146用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    130****6457用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    130****7281用户1分钟前提交了咨询
    152****8652用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
购买房子怎么退房退款
购房退房权视情况而定。签约前可取消购买,无需担责。签署购房协议后,对方退房需承担违约责任,按合同约定执行。违约金低于实际损失,可申请调整;过高则可申请减免。合同未约定违约金,按实际损失承担。完成产权转移后,无法退房,需与卖方重新商议。退房条件需依据合同及实际情况判断。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购买房子后怎么退房
购房遇欺诈,可向消协或住房管理部门投诉。权益受损严重但不涉刑责,可向法院提民事诉讼求偿。若涉合同诈骗,应立即报警并配合调查。检察院将代表国家起诉,追究刑责。依法维权,保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
我朋友找微信上面的代购买了一瓶化妆品,结果发现是假货,法律上面的代购买到假货能报警吗
[律师回复] 新消费者权益保护法的适用对象是经营主体。“微商”多为通过微信公众号和订阅号经营的商家,一般是有实体店铺并在工商部门登记注册,需提交工商营业执照等相关材料,经微信平台开办方腾讯公司的认证后方可开办,属于经营主体。因此如果与“微商”产生交易纠纷,仍然适用新消费者权益保护法。按法律规定,可以要求退款。另外,销售假货属于欺诈行为,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。
  相关的法律规定《中华人民共和国消费者权益保护法》
  第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
问题紧急?在线问律师 >
6737 位律师在线,高效解决问题
购买房子怎么退房租
购房后能否退房需视情况而定。未签署合同时,买方有权撤销且不担责。签订合同后,退房需承担违约责任,违约金依约定或实际损失调整。未约定违约金时,按实际损失承担。完成房产过户后,合同已履行,无法退房,需与卖家重新商洽。退房条件需依据合同及实际情况判断。
10w+浏览
房产纠纷
代购代销货物合同范本
[律师回复] 解答如下,   委托方合同编号  行纪方签订时间  签订时间年月日  根据《中华人民共和国经济合同法》和有关法规的规定,行纪方接受委托方的委托,就代办事项,双方协商一致,签订本合同。  
第一条代办事项(具体约定是寄售、代购、代销货物,还是其他法律事务)  
第二条代办事项的具体要求:(凡属寄售和代购代销货物,应明确具体货物品名、规  格、型号、质量、数量,以及最低销价或最高购价和时间要求。)  
第三条货物保管责任及费用承担  
第四条酬金的计算给付方式、给付时间  
第五条违约责任  
第六条执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,双方同意由___  _仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议  的,可向人民)。  
第七条其他约定事项  委托方行纪方  单位(人)名称(章)单位(人)名称(章)  地址地址  法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人  电话电话  电报挂号电报挂号  邮政编码邮政编码  开户银行开户银行  帐号帐号  本合同有效期自年月日至  年月日ttttt
快速解决“合同事务”问题
当前6737位律师在线
立即咨询
代购合同范本怎样写,代购合作协议怎么写
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 代购合作协议范本 委托方 (以下简称甲方) 受托方 (以下简称乙方) 甲方就委托乙方代为采购 设备事宜,在双方友好协商,平等互利的基础上达成如下协议: 第一条:设备的名称、规格、单价、原产地(设备详情见合同附件)。 第二条:合同金额:整。 第三条:付款方式:合同签订后五日内,甲方将合同价款总额的 即人民币 汇入乙方指定账户内;余款 即人民币 在设备安装调试验收合格后 第四条:交货地点:由乙方负责送到甲方指定地点内,有关运输费用由 支付。 第五条:交货日期: 第一笔货款入账后 内发货。 第六条:甲乙双方的责任与义务: (一) 甲方的责任与义务 1、 将所需的设备详情及相关要求知会乙方,如所需设备的信息有所变动,应及时通知乙方;如因甲方为作出及时通知所引发的损失由甲方自行承担; 2、 如因人力不可抗拒的自然灾害原因致使合同不能继续履行的,甲方应及时通知乙方并提供相应证明文件; 3、 合同设备到达甲方后,甲方有义务验收提货,如发现包装残缺,设备不符合合同的相关要求,甲方应立即通知乙方,以便乙方与供货商协商相关赔偿事宜。 (二) 乙方的责任与义务 1、负责签订相关购货合同,并保证合同的相关内容符合国家法律法规的相关规定; 2、货物叫甲方验收后,及时与甲方办理相关财务结算手续 第七条:违约责任: (一) 乙方违约责任:乙方所交付的设备品种、规格、质量、技 术不符合本合同相关约定的,甲方有权要求退货,收回已付货款,并由乙方向甲方支付相当于合同价款总额的 作为违约金;无特殊原因乙方逾期为交付设备的,乙方向甲方每日偿付合同价款总额的千分之一作为违约金。 (二) 甲方违约责任:甲方无正当理由拒收设备,乙方向甲方收 取合同价款总额的 作为违约金;甲方逾期支付设备款,甲方向乙方每日偿付合同价款总额的千分之一作为违约金。 第八条:索赔: 乙方应负责代理甲方向供货方进行索赔 第九条:合同争议的解决方式: 本合同在执行过程中发生的争议,有甲乙双方协商解决,协商不成的由被告所在地解决。 第十条:其他; 一、 本合同自签字盖章后生效; 二、 本合同的所有附件具有与合同相同的法律效力; 三、 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(公章):_________乙方(公章):_________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
已购买房子如何退房
购买房产是否能退房需视合同条款和具体情况。在未签购房合同时,买方有权撤销交易。一旦签约,如需退房,买方通常需承担违约责任,违约金可根据实际损失调整。若无明确约定,按实际损失赔偿。过户后交易视为完成,退房将更复杂。因此,购房前应仔细考虑,确保决策无误。
10w+浏览
房产纠纷
我是个内地代购,一个国外的代购商让我们内地的代购每个人给他发小于2000元的钱用于买产品,由于在那个群中我和他有直接联系,所以大家都把钱转给了我,我就把这笔大于3000的钱转给了他,后来我发现他是个骗子,他一直不给我们货,因为我直接转给他大于3000元的现金,所以在得知我报警后,他将我被骗的那部分钱还给了我,然后我就不打算报警了,不想掺和了,但是其中一个女生也发现被骗后,也去报警但她却起诉我,然后后来我就告诉了那个代理,那个骗子代理就把那个女生的钱还给她了。但是这个女生还不撤案,还要求我把代理联系方式给她。一是她起诉我,我不高兴;二是代理威胁我说如果我把他的联系方式告诉了别人,他就再也不还给我们钱了。在这种情况下,还有很多的被骗的代理姐妹找我要截图转账记录去报警。我该怎么办?
[律师回复] 【法律意见】
涉嫌非法经营罪。烟草没有许可证售卖的话,是违法的。
【法律依据】
第二百二十五条 【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
问题紧急?在线问律师 >
6737 位律师在线,高效解决问题
买房子购房款可以退吗
在某些情况下,购房者的首付款可以退还。如果购房者和售房者经过沟通并达成共识,解除销售合同并退还定金或首付款,这是符合规定的。但如合同未赋予解除权,擅自解除需承担法律责任。因此,是否退还首付款,需根据具体合同条款判断。
10w+浏览
房产纠纷
代驾可以购买代驾责任险吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 代驾作为一种新型的服务产业,给人们的出行带来了很多的方便,但是同时因为代驾服务人数的逐渐增多,代驾也面对着很多的风险,所以作为代驾公司以及代驾人都需要购买各种保险来减少意外损失,特别是针对代驾的代驾责任险引起了很多代驾公司的注意,想要买代驾责任险的应该怎样购买代驾责任险呢 一、购买代驾责任险的方式 1、柜台购买现在部分保险公司销售代驾责任险,消费者可到专业保险公司销售柜面购买,填写投保单,保险公司收具保险费后出具保险凭证,保险生效。 2、网站购买消费者还可以通过保险公司网站购买,在网上完成填写投保信息,付费后保单即可生效。 3、代理人购买很多消费者都有为自己服务的保险代理人,消费者可以通过自己熟悉的代理人购买。 二、代驾险理赔 1、判断事故责任若代驾司机有责,则以保险理赔流程处理;若对方全责,由对方负责理赔,我方司机无需报案,请报警122定责处理,以122定责为准。 2、理赔金额不足3000元时发生小擦碰事故,尽量与车主协商理赔金额,3000元以下都可以商量,为安抚车主可折中协商金额,并建议拨打122交警现场定责;切勿发生事故不做协商立即报案。若车主执意要报案,勘察员到现场后发现是3000元以下可以解决,请司机拍照取证,自行垫付金额,仍走3000元以下核销流程;司机自行垫付和拍照收集资料后去公司核销。注意:司机核赔需提供证明材料 (1)拍照取证—按要求完整收集照片; (2)收条签字—车主、物损主人、第三者人伤受伤人签字如提供不完整或者无法提供这些证明材料,影响核赔,由司机自行负责。 3、车主要报案时若司机与车主协商无果,无法在3000元以下现场协商理赔的,才可向保险公司报案理赔,及时报警协助定责,报案时必须说明是代驾司机,需要协助察验定损。注意:保险员出险之后若核赔金额还是为3000元以下的,也请司机先垫付,按3000元以下事故流程走,把事故照片收集完整,收条签字证明收集,然后提交给当地驾管处理核赔事宜。 4、理赔金额在3000元以上时直接向保险公司报案以及报警,现场定损后若车辆还能行驶请将客户送至目的地,事后跟进案件情况及时、积极地与工作人员沟通。注意:此项为协商金额在3000元以上时适用,司机要自己记住保险勘察员的联系方式,及时配合沟通保险进程. 5、提交收款证明是由我司法务人员认可的收款证明,司机垫付时必须按此收款证明才可报销。现在很多代驾都是代驾公司的,所以怎样购买代驾责任险是代驾公司需要考虑的问题,购买的方式比较多可以自行选择合适的方式和价位,如果是没有加入代驾公司的,则需要自己去购买代驾责任险,这样一旦在代驾服务过程中,出现代驾责任险赔偿范围内的情况,就可以减少一部分的损失,因此不要因小失大。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 代购买房子可以退房吗