开发商的违约金如何计算

[律师回复] 实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。以上就是对如何计算商品房违约金 问题的解答。

[律师回复] 你好，我国合同法对于未约定违约金怎么计算违约赔偿问题有以下解释：“合同法”第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行承诺，采取补救措施或者赔偿损失。”第113条规定：“当事人一方不履行合同义务履行合同义务或不符合规定，造成损失的，另一方应与损害赔偿金额的违约所造成的损失的合同，其中包括了圆满的提供福利的合同，但是当违约方不得超过可预见的合同或应该已经违反合同而产生的，可能会造成可预见的损失。“根据规定，如果对方违约造成的经济损失给你，你可以问，因为造成的您的经济损失要求赔偿违约。下面的解释为商品房买卖合同最高法：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释“第十七条房地产合同没有约定计算赔偿金，违约金的数额的违约金数额或方法，或赔偿的数额可以参照以下标准确定：逾期付款，按照总未付抵押贷款，指的是金融机构，中国的人民银行账户逾期贷款利息的标准计算，按照逾期交付房屋，确定。延迟交付评估过程中有很多类似的房屋租金。房地产销售合同，除根据合同法第61条的规定其他行为的屋苑或有资格的评级机构宣布主管机关，生效后合同的，双方当事人质量，价款或者报酬，位置等没有约定或者约定不明确，并且可以通过协议加以补充，补充协议无法达成，按照合同或者交易习惯确定的条款。

[律师回复] 一、违约金的支付条件是什么合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。违约方虽有违约事实，但其对违约没有故意或者过失的过错，则不承担违约责任，过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端，增加守约方举证的困难，增加了认定事实的难度，适用它有很大的随意性，因违约发生的纠纷，违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性，也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。另外，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立，不需要有反复举证从过错原则到无过错原则是合同法制度的重大改革。二、违约金数额如何计算如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。综上，是关于“违约金的支付条件是什么”以及“违约金数额如何计算”的有关违约金的知识，希望对您能有一定的帮助。其实，为了避免纠纷，法律对违约金约定的过高或者是过低的处理，作出了相应的规定，您在遇到违约金纠纷时，可以依照法律的规定去有效处理。如果您自己处理不了，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。