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买房选房后能退房吗
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2024-04-18
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王淳律师
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专家导读
购房可退款。①购房者与售房者友好协商达成退款共识；②合同规定或法律规定退房条件出现，购房者发出正式退房通知，通知到达售房者后解除买卖合同并完成退房。③未满足退房条件通常难办理退房，强制退房可能导致违约责任及支付违约金。
首先，购房者可以选择与售房者友好协商达成一致意见，从而实现购房退款的目的；
其次，如果购房合同中有明确规定或法律有明文规定的退房条件出现，那么购房者也可以向售房者发出正式的退房通知，在该通知到达售房者手中之时，即可解除房屋买卖合同并完成退房手续。
然而，若是未曾满足相关退房条件，通常情况下将难以办理退房手续，倘若强制退房，还有可能会引发违约责任，导致需要支付相应的违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、期房交房前能退房吗
期房交房前可以退房。
1、经双方协商一致，可以解除合同。
2、如果发生了合同中约定的解除合同的事由，享有解除权的当事人也可以按照约定解除合同。
3、此外，因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示在履行期限届满前或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形发生时，当事人也可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同；
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房选房后能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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买房选房后能退房吗
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你好，换届选举时候选人没选上另选他人选上了前提另选他人是推选时淘汰下来的，请问这么做符合规定吗？
[律师回复] 新形势下对2014年村“两委”换届选举工作的几点思考 2014年，又即将迎来“两委”换届的工作，村“两委”换届选举工作是乡村基层组织建设的一项重要内容，直接关系到乡村改革、发展、稳定的大局。近年来，乡镇党委对村级换届选举工作十分重视，把村级两委换届作为加强村级基层组织建设，提高村级班子的战斗力、凝聚力、创造力的难得契机。随着时代的进步，客观上对村“两委”换届选举工作提议了更高的要求。怎样适应新形势，做好当前村“两委”换届选举工作，值得我俩思考和探索。 从总体情况来看，全镇村级组织和村干部队伍的建设是好的，发展意识强，勇争一流的工作业绩和真抓实干、务实为民的氛围也基本形成，但也有少数村和少数村干部也存在着一些明显问题，主要表现为：因循守旧，发展经济和带领群众致富本领不强；自我要求不严格，作风不扎实，上级党组织布置的一些工作任务和政策不能很好落实到位；村干部补贴偏低，待遇不高，影响工作积极性，不能一门心思扑在工作上；思想不稳定，每临村两委换届，村干部过多考虑村级组织换届时，自己不知道还可否能继续在村任职，所以往往表现出得过且过，做一天和尚撞一天钟；有的怕在换届中丢选票，工作中表现为怕得罪人，畏首畏尾，做老好人等现象。政治上没奔头，也肯定程度上影响村干部的积极性。
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村委换届选举当选之后，被落选之人诬告贿选，该怎么维权
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买房子后能不能要求退房
以下情况可以：1、延迟交付。超过三个月开发商未能交房，就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商没经购房人同意变更设计,开发商构成违约，有权退房。3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房人要求退房，法院会判决购房人胜诉。4、房屋质量不合格。
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推选时没进候选人，正式选举时通过另选他人进行参选，可以吗
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哥哥在村里工作了好几年了，给村民们印象非常好非常对村里很上心，带领一大部分的村民脱贫，引进了很多技术，有一次和一位不明事理的人起了争执，最后发生了斗殴事件。可马上要参加村长的竞选活动了，想知道在取保候审能参选举选吗
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1、机敏车行驶人有下列违法做法之一，一次记3分； 行驶机敏车不按限定超车、让行的，或者逆向行驶的。
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村委会选举第一次没选成第二次选的候选人还是第一次的吗
[律师回复] 根据法律限定监外执行无被掠夺政治权利的人有选举权，但因在服刑期间不适宜当选村委干部。 《村民委员会组织法》第十三条 年满十八岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、寓居时限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被掠夺政治权利的人除外。 第十五条 选举村民委员会，由登记参加选举的村民直接提名候选人。村民提名候选人，应当从全体村民利益出发，推荐奉公守法、品行良好、公道正派、热心公益、具有肯定文化水平和工作本领的村民为候选人。 第十八条 村民委员会人员丧失做法本领或者被判处刑罚的，其职务自行终止。
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签买房合同后能退房吗
正常情况下，签订了购房合同之后，想要退房是比较难的，付出的代价会比加大。但是有6种情况，即使签订了购房合同也可以要求退房，开发商不仅要积极配合还可能要赔偿你。1、五证不全。2、开发商延期交房。3、房子质量有问题。4、房屋面积误差比超过3%。5、没有获得房贷。6、没法办理房产证。
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村主任选当选，委员选当选，副主任就可以任命吗？
[律师回复] 《中华人民共和国村民委员会组织法》第十五条 选举村民委员会，由登记参加选举的村民直接提名候选人。村民提名候选人，应当从全体村民利益出发，推荐奉公守法、品行良好、公道正派、热心公益、具有肯定文化水准和工作本领的村民为候选人。候选人的名额应当多于应选名额。村民选举委员会应当组织候选人与村民见面，由候选人介绍履行职责的设想，回答村民提议的问题。 选举村民委员会，有登记参加选举的村民过半数投票，选举有效；候选人得到参加投票的村民过半数的选票，始得当选。当选人数不够应选名额的，不够的名额另行选举。另行选举的，
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农村选村委会干部花钱选举但没选上算贿选吗？
[律师回复] 已构成贿选情节，严重违法，属于现在直选中重点查处的问题。违规和违法的认定、界限都有规定，像衡阳贿选大案一定犯法，对村里的怎么处理各地做法不一。乡村民主政治曾被认为是中 国 民 主的希望，但现在动力不足，制度设计中的许多问题不能从根上拔除。如果真正充分自由选举，还钱买票的贿选根本没有用处。
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您好，村里选副主任，先选候选人，候选人不在家可以吗？
[律师回复] 有可能，要看具体情况。 法律规定：2010年10月28日修订的《中华人民共和国村民委员会组织法》第三章 ?村名委员会的选举 ?第十三条规定： 年满十八周岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。 村民委员会选举前，应当对下列人员进行登记，列入参加选举的村民名单：
（一）户籍在本村并且在本村居住的村民；
（二）户籍在本村，不在本村居住，本人表示参加选举的村民；
（三）户籍不在本村，在本村居住一年以上，本人申请参加选举，并且经村民会议或者村民代表会议同意参加选举的公民。 已在户籍所在村或者居住村登记参加选举的村民，不得再参加其他地方村民委员会的选举。? ? ? ?解析：参加选举，是指选举（他人）以及（自己）被选举。因此，只要在本村居住一年以上，本人申请参加选举，并且经村民会议或者村民代表会议同意参加选举的公民，有权参加选举。但任何一人只能参加一个村的选举，不得再参加户籍所在村或者其他地方的村民委员会的选举。
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签定买房合同后能退房吗？
合同法规定:“当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。
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法人代表要选举大会要选举人选吗
[律师回复] 按照《工人代表大会条例》的限定：
1、工人人数为1000-1500人的公司工人代表通常应为10%左右；
2、超出1500人的公司可适当缩小比例；
3、不够1000人的公司可适当增加比例；
4、100人以下的公司通常实行工人大会规则，工人工作地点分散或持续作业，不便于召开工人大会的，也能够实行工人代表大会规则；
5、工人人数较少的公司，工人代表不得少于30人；
6、其中一线工人应占工人代表人数总数的50%以上；
7、中层以上行政主管人员通常为工人代表总数的五分之一；
8、女工人和青年工人代表的比例，应与其在公司工人整体结构中的比例相适应。
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村委会选举当场有个候选人退出选举，另外一个候选人可以继续参选吗
[律师回复] 因为候选人是决定参选的无法退出。按照《村民委员会选举规程》的规定：村民委员会当选人不足应选名额的，不足的名额另行选举。另行选举可以在选举日当日举行，也可以在选举日后十日内进行，具体时间由村民选举委员会确定。另行选举的，
第一次投票未当选的人员得票多的为候选人，候选人以得票多的当选，但得票数不得少于已投选票数的三分之一。
第一次投票未当选的人员得票多的为候选人，候选人以得票多的当选，但得票数不得少于已投选票数的三分之一。
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a、选举和更换全部监事c． 选举和选举
[律师回复] 公司法规定： 第三十七条 股东会行使下列职权:
（一）决定公司的经营方针和投资计划；
（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；
（三）审议批准董事会的报告；
（四）审议批准监事会或者监事的报告；
（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（八）对发行公司债券作出决议；
（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；
（十）修改公司章程； （十一）公司章程规定的其他职权。 对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。
（一）决定公司的经营方针和投资计划；
（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；
（三）审议批准董事会的报告；
（四）审议批准监事会或者监事的报告；
（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（八）对发行公司债券作出决议；
（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；
（十）修改公司章程； （十一）公司章程规定的其他职权。 对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。
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村里竞选支委落选了。还有资格在选吗？
[律师回复] 您好村委会书记可以竞选村长的，如果经过合法选举，被选上的话，可以同时担任村委会书记和村长（村民委员会主任）的。下面是选举权和被选举权的法律规定。《中华人民共和国村民委员会组织法》第十三条 年满十八周岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。
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买了商品房后能不能要求退房
退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。
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村民小组长选举人选有那些选举规定？
[律师回复]
1、村民小组长选举由村民选举委员会成员主持，采取本小组有选举权的村民或户的代表参加的方式推选或者直接选举产生。候选人由本小组有选举权的村民单独或联合提出。
2、采取确定候选人选举方式选举的，本小组过半数有选举权的村民或三分之二以上户的代表参加投票，选举有效候选人或另选人按分配的名额，以得票数多的当选。
3、采取不确定候选人选举方式选举的，本小组过半数有选举权的村民、三分之二以上户的代表参加投票，选举有效被选人按分配的名额以得票数多的当选。
4、具体采取哪种方式，由村民选举委员会确定。村民小组长选举可与村民代表选举同步进行，将村民代表和村民小组长选票分开，分别填写，一并投入票箱。
5、为了防止决策议事中出现“两张皮”现象，村民小组长应是村民代表，所以在村民小组长选票上应注明当选的村民小组长同时是村民代表。各村民小组选举结束后，要以村民选举委员会的名义，公布村民小组长名单。
1、村民小组长选举由村民选举委员会成员主持，采取本小组有选举权的村民或户的代表参加的方式推选或者直接选举产生。候选人由本小组有选举权的村民单独或联合提出。
2、采取确定候选人选举方式选举的，本小组过半数有选举权的村民或三分之二以上户的代表参加投票，选举有效候选人或另选人按分配的名额，以得票数多的当选。
3、采取不确定候选人选举方式选举的，本小组过半数有选举权的村民、三分之二以上户的代表参加投票，选举有效被选人按分配的名额以得票数多的当选。
4、具体采取哪种方式，由村民选举委员会确定。村民小组长选举可与村民代表选举同步进行，将村民代表和村民小组长选票分开，分别填写，一并投入票箱。
5、为了防止决策议事中出现“两张皮”现象，村民小组长应是村民代表，所以在村民小组长选票上应注明当选的村民小组长同时是村民代表。各村民小组选举结束后，要以村民选举委员会的名义，公布村民小组长名单。
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55个人参加选举，选了28票算不算中选
[律师回复] 根据我国宪法第三十四条和选举法第三条的规定，除了依法被剥夺政治权利的人，只要是年满十八周岁的中华人民共和国公民，不分民族、种族、性别、职业、社会出身、宗教信仰、教育程度、财产状况和居住期限，都具有选举权。残疾人享有选举权，既要有法律保障，还要有物质保障。残疾人保障法第五十六条规定：“组织选举的部门应当为残疾人参加选举提供便利;有条件的，应当为盲人提供盲文选票。”
组织选举的部门应当从以下几个方面为残疾人参加选举提供便利：
(1)投票点应当尽量选在符合通用的无障碍设计标准的场所。
(2)有条件的，应当为盲人提供盲文选票。各级选举组织应当根据当地情况资料，在经济条件、技术条件允许的情况下，为盲人提供盲文选票。
(3)在选举现场提供相应的辅助措施。如提供轮椅、手摇车、拐杖、放大镜、助听器等，方便残疾人行动及视听。
(4)配备工作人员对残疾人提供各种形式的扶助。有相关工作人员帮助和引导需要的残疾人进行填写选票、投票等相关选举活动。有条件的，应配备一些懂得手语的工作人员，为聋哑人提供服务。
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村委换届选举当选之后，被落选之人诬告贿选，该怎么维权
[律师回复] 如果该候选人在当时无被法院裁定掠夺政治权利的话，是能够在下一届参加选举的。第十一条村民委员会主任、副主任和委员，由村民直接选举产生。任何组织或者个人不得指定、委派或者撤换村民委员会人员。村民委员会每届任期三年，期满应当及时举行换届选举。村民委员会人员能够连选连任。第十二条年满十八岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、寓居时限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被掠夺政治权利的人除外。有选举权和被选举权的村民名单，应当在选举日的二十日之前公布。
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