不动产证增加名字怎么办理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭房子没有完成还款是不能过户的。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行核实，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

[律师回复] 您好，一般婚前房产增加女方名字，没有特别约定（如附条件赠与）的属于男方对女方的一般赠与，办理加名手续后女方即享有相应份额权益。

[律师回复] 您好，可以增加。

[律师回复] 子女继承父母的房子还需要交纳印花税。
一、继承父母的房产子女不需要交遗产税；
二、办理继承，需要先办理继承公证或者到进行遗产继承诉讼(在目前房产价格高居的条件下，其诉讼费大大高于公证费用)，两者都须进行具有评估价格机构的遗产评估费(评估费为房产价格的千分之六)，依据遗产评估价格，缴纳2的公证费。
三、凭继承公证书或者判决裁定书，就可以办理遗产过户，如果是住房，如果老房产证满五年了，名下没有其他房子了就没有税了，如果有其他房子是1的个税，老房产证不满五年，就是营业税加个税6.5。办理继承过户还有行政收费几百元就可以了。

[律师回复] 一般情况，如果有贷款的情况下，加名就有些麻烦。
针对加名，要看是在什么情况下，如果是夫妻婚内购房，在办理房本后也可以加名。

[律师回复] 已经准备拆迁的，加不了名字

[律师回复] 世行为你解答：加名字上房产证，和你的户口在哪里无关。这房产是否在房管部门登记如果登记了，你这名字加不成，需要你爹办完房产证，再以买卖或是赠与方式过户给你一部分产权，才可以增加你名字上房产证。如果办理完毕加名字手续，你俩就是该房产共有人，以后出售转让必须你俩到场签字办理！如果一人去世，可以依照死者遗嘱办理继承手续，或是在没有遗嘱指定继承人情况下，按照继承法第一序列继承人三方平均分配继承。

[律师回复] 房屋产权是按照房产证上的登记人数和所占产权比例确定的，购房合同是购房者与开发商之间的买卖关系的证明。
购房合同备案是房管局为了方便统一管理房屋以及规避开发商的一房多卖行为而设立的管理制度！
购房者如果想增加房产所有权人可以待房产证办理出来以后，去房管局申请加名字的，加上名字的人则拥有了该套房产的一定的所有权。

[律师回复]
1、买的房子已经办下贷款，合同已经备案到房管局，不能加名，反之可以加名；
2、在办理房屋产权证后是可以申请加名字的，称作房屋权属变更；
3、如果是加配偶的名字，先签订房屋权属分配比例协议，到公证处公证，然后当地房产到交易中心申请权属变更，不需要交税的，但要交手续费和公证费。

[律师回复] 2014-03-15
购房合同是当时买的时候的合同名字 ，如果需要请到房屋交房中心去补充一下 需要尽快还有就是在房产证下来之前 可以更名的 但是补充的话 需要核实了 。

[律师回复] 您好，婚前增加可视为赠与，与彩礼的性质相同。

[律师回复] 您好，关于夫妻一方没有到场，能增加自己的名字吗这个问题，我的解答如下, 可以的。
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

[律师回复] 您好，关于夫妻一方没有到场，能增加自己的名字吗这个问题，我的解答如下, 可以的。
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

[律师回复] 你好，要想清楚全款购房合同增加名字可以吗这个问题，如果没有贷款,办完两证后可以再去加名字，但需要几百块的费用。

[律师回复] 叫那个已经备案的人同你一起到公证处公证一下，并同他一起去房管局改名。希望我的回答对你有所帮助 如果你的情况比较复杂可以上律图进行咨询

[律师回复] 您好，针对您的该怎么在房产证上增加妻子与孩子的名字？问题解答如下, 房子是在结婚之前购买好了，所以在结婚证之后配偶就会觉得房产自己没有份，在婚姻中也没有太多的安全感，所以在结婚之后会要求对在房产证上面加入自己的名字。那么，如何在房产证上加妻子名字
在贷款中房屋的所有权在还清贷款前是不能变动的，房管部门也不给办理，添加姓名的话公证也无权办理，此时，可以到公证处办一份公证协议：房子还清贷款后同意添加妻子名字。
若一方已取得房屋的所有权，则只需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
当然，如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 那么，对于想在房产证上添加配偶名字的这种情况，又是如何办理？还得细分为两种情况：
名列前茅种情况：无贷款房产证加配偶名字。
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；
3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
第2种情况：有贷款房产证加配偶名字。
1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
2、办理所需要的费用：除了名列前茅种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

[律师回复] 要看你这合同，开发商是搜索否去房管办理了备案，
如果没有办理，可以和开发商协议，加上名字，
如果已经备案，那么，是办不成加名字的。
婚姻法规定，婚后购房，不管登记人是你俩谁名字，亦或是你俩名字同时写，住房都属婚后共有财产，一人一半。所以，加不加，意义不大。

[律师回复] 您好，如果房款已经还清，您可以拿您双方结婚证到房产交易中心去增加，

[律师回复] 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿正是新的司法解释的出台，意味一方在婚前购买，婚后还贷的房屋在离婚时属于一方的个人财产其实在新的司法解释出台前，司法实践也是这样操作，看成是个人财产，共同还贷部分作为共同财产处理该条司法解释没有什么新意，只是对过去的司法实践予以明确虽然这样，但新法的规定仍然引起社会轩然，很多这样的家庭担心女方离婚时会被净身出户，扫地出门因此掀起了一阵在房屋登记时增加配偶名字的热潮，把配偶作为房屋的共有人《物权法》为多人共有提供了法律依据，该法第九十三条规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有共有包括按份共有和共同共有按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权因此在房屋登记时增加配偶名字有两种共有形式，一是按份共有，二是共同共有在夫妻对共有份额没有约定或约定不明确的，根据《物权法》第一百零三条规定共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有因夫妻双方具有家庭关系，应该属于共同共有根据新的房屋登记办法，共有房屋应当由共有人共同申请登记房屋权属登记将同时注明夫妻二人的姓名，并标明“共有”的字样怎样由一个人的名字，变更登记为两个人的名字呢因为婚前购买并登记在一方名下的房屋属于个人财产，变成二人共有还需要一定的法律事实通过法律事实变更房屋所有人的登记这样的法律事实有
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形在夫妻之间，一般都通过赠与的形式实现这就需要拟定赠与合同，带着赠与合同以及其他相关材料到房产局办理共有产权登记即可