婚后财产怎么做才能属于个人

最新修订 | 2024-04-22
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专家导读 为确保婚后财产独立,可采取以下方法:婚前签订财产协议,公正机构公证;父母全额出资购置房产,明确赠予子女个人;婚后协商签订买房协议,约定财产归属;新购房产资金全来自婚前财产,不与婚后收入混同。以上建议需双方同意并实施,可能需公正手续确保有效性。
婚后财产怎么做才能属于个人

一、婚后财产怎么做才能属于个人

若欲将婚后财产划为个人所有范围之内,可尝试采纳如下几种方式:

首先是在婚前制定明确详细的财产协议。

婚姻双方在正式登记结婚之前即可签署这份协议,并在公正机构进行公证。

如此一来,婚后的各项财产运作也就得以严格遵循这条协议上的规定。

其次是父母为子女购置房产并出资

在婚姻生活中,如有某一方的父母全额出资购置房产,且这处房产的所有权清楚列明在出资子女的名下,同时,父母又与自己的孩子签定了一份赠送协议,强调了这个房产仅仅是赠送给他们个人而不是夫妻两者的财产。

第三个选择则是在婚后签订买房协议。

即便是夫妻两人已经或正在步入婚姻殿堂,他们依旧拥有自由的权利去商议如何分配婚姻持续期间所获取的财产和婚前资产。

这样的商定对于双方来说均具有法律上的约束力。

最后一种方式是夫妻双方共同协商签署一份婚后财产协议。

在这份协议中,可以写明无论房产的首次付款还是后续贷款,全都由一方单独持有所有权。

此外,如果决定购买房产的资金全部来自个人婚前财产,且没有与婚后共同收入产生混合,那么他们新购入的房产同样应当被视为个人财产

请各位注意,上述每个建议都需经由双方同意后方可实施,并且可能需要经过必要的公正手续,以确保婚后财产确实能划归个人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚后财产怎么分割

婚后财产不等于夫妻共同财产,因此分割时应当区分夫妻共同财产和个人财产。

对于夫妻一方的个人财产,离婚时另一方无权分割。

对于夫妻共同财产,首先由双方协商分割,如果协商分割不成,可以向法院起诉,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于夫妻共同财产原则上是均等分割,根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。

夫妻以书面形式约定婚后财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,离婚时应按约定处理。《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“婚后财产怎么做才能属于个人”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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快速解决“交通事故”问题
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婚后买房怎样才能属于个人财产
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 婚后买房怎样才能属于个人财产
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后买房的注意事项
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数夫妻,财产实行aa制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
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婚后买房如何才能属于个人财产
1、签订协议:最简单、最直接的方式,是通过双方签订婚内财产协议进行约定,以明确所购房屋产权归属。2、用婚前财产购房:使用婚前财产,支付全部购房款及购房费用。3、使用父母的款项购房。关于婚后买房如何才能属于个人财产,我们一起通过下文进行具体了解。
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婚后买房怎样才能属于个人财产
婚后购房要实现个人财产的法律认定,需满足以下情形:一是双方协议商定,将婚后购置的房产单独归属一方;二是婚后一方出售个人婚前房产或其他个人财产全额购买房屋,并登记在自己名下;三是婚后一方父母全额出资购买房产,并将所有权登记在子女名下,视为对子女的单方面赠予。满足这些条件,房产可被认定为个人财产。
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