一房二卖是不是双倍赔偿

最新修订 | 2024-04-26
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王淳律师
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专家导读 一房两卖行为中,购房者无法获得双倍赔偿金。但合同中如有定金条款,购房者有权要求按定金双倍赔偿。若有违约条款,可根据条款要求赔偿,但赔偿额最高不超过30%。若无具体规定,购房者有权要求售方退还购房款和利息,并承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
一房二卖是不是双倍赔偿

一、一房二卖是不是双倍赔偿

关于一房两卖行为,虽无法获得双倍赔偿金,然而在合同中规定了定金条款的情况下,购房者有权要求售房方按定金金额的双倍予以赔偿

此外,若房屋买卖合同中约定有违约条款,购房者可依据该等条款向售方索取按合同规定赔偿数额的赔偿金,但赔偿额上限应以实际经济损失为限,且最高不超过30%。

如果合同双方并未就此类违约事件作出具体规定,则购房者仍有权利要求售方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息,同时承担总额不超过已支付购房款一倍的赔偿责任

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、一房二卖可以获得双倍赔偿吗

一房二卖,不能得到双倍的赔偿。

开发商如果一房二卖的,这属于违约行为,无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖是不是双倍赔偿”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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