一房二卖是诈骗罪吗

一房二卖是诈骗罪吗

一、一房二卖是诈骗罪吗

同一房源两次售出并不必然导致欺诈罪的成立。

但若房地产开发商或经纪人采取虚构事实、编造借口等手段诱骗消费者购买房产，且在收取款项后无合法理由地拒绝履行合同时，那么此种情况就有可能构成我国《中华人民共和国合同法》所规定的违约和欺诈罪——合同诈骗罪。

当这一行为经司法程序确认为合同诈骗罪时，便应依据《中华人民共和国刑法》的相关条款进行追责判刑处罚。

另据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在尚未解除商品房买卖合同期间内，再次将作为买卖合同标的物的商品房售予他人者，需处以警告并做限期整改，同时还要被处以2万元至3万元以下的罚金。

若涉及到刑事犯罪，则必须依法追究其刑事责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《刑法》第二百二十四条

下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

二、一房二卖属于诈骗罪吗?

依照实际情况，一房多卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来看。

因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。

在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它是构成合同诈骗罪。

如果说这个行为它没有那么严重，它仅仅是隐瞒了这个一房二卖，但是这个金额没达到2万元以上的，或者他也没有收取那个购房者交付了相应的合同款项的，那么这种行为它是构成民事上的欺诈行为。

对民事欺诈行为，按照民法典的规定，它是可以行使那个撤销权，撤销权它有一个注意的地方，就是要在一年之内行使，如果超过一年之后这个撤销权它是无效的。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是诈骗罪吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。