农村无产权房纠纷怎么处理

一、农村围墙和房屋纠纷怎么解决

关于购房合约纠纷处理方面，主要存在如下四个处理途径：以协商为主导的处理方案，以调解为辅助手段的解决策略，仲裁作为优先选择的 ，以及最后迫不得已的法律诉讼。

1、协商方式：合同签订双方在建立良好沟通和互信基础之上，通过友好协商来化解纠纷，这无疑是最为理想且有效的方式之一。

2、调解功能：若在协商过程中无法达成共识的情况下，合同双方均有权请求相关机构（比如，倘若是涉及国企的诉讼行为，就可以请求相关上级部门进行调解）进行调解，各方应当本着平等原则分清是非，并避免在调解过程中的行政干预。

此外，合同签约方亦可以向合同监管机、仲裁委员会甚至法庭等机构提出调解请求。

3、仲裁程序：当合同双方在协商无果、又不愿意接受调解的前提条件下，依照合同条款中所载明的仲裁条款或者双方于争议产生后达成的仲裁协议，可以向仲裁机构提出申请仲裁。

4、诉讼行动：如果合同条款内未列明任何仲裁条款，同时争议产生后也并未能达成任何有效的仲裁协议，那么签约双方便可以通过将争议诉诸法院，寻求法律救济途径予以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房屋纠纷怎样解决

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。

审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“农村围墙和房屋纠纷怎么解决”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。