开发商频繁违约怎么办理

[律师回复] 劳动法规定：　第三十六条 国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过44小时的工时制度。第三十八条 用人单位应当保证劳动者每周至少休息1日。
　第四十一条 用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时；因特殊原因需要延长工作时间的在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。目前大部分私营企业都没有执行劳动法，遇上违反劳动法的民工自认哑巴亏；再加上地方政府相关部门没有真正起到监管作用，劳动法的落实存在很大误区。所以这个问题的解决方式就是企业是违法的，你要想接着做，你只能默认现在的方式，如你有责任心，你也有要走的心态，你可以去投诉，绝对一投就赢的。

[律师回复] 你好，如果造成不良影响，可以维权的，建议收集证据。

[律师回复] 劳动法第四十三条规定：
1、用人单位不得违反劳动法规定延长劳动者的工作时间。平时加班必须支付加班工资，不能用调休来补偿。休息日的加班可以用补休的办法来补偿。平时加班为平时工资的1.5倍，休息日为两倍。因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
2、双休日加班后，是安排补休还是支付加班费，决定权在企业，职工没有选择权。根据有关法律法规的规定，只有平时晚上的加班和国定假日的加班，用人单位必须支付加班工资。

[律师回复] 通话记录可以作为外遇的证据。新修订的《民事诉讼法》第六十三条已明确将电子证据作为法定证据类型之一。而手机短信和通话记录属于电子证据的范畴，因而手机短信和通话记录可以作为诉讼证据来证明案件事实，关键在于该手机短信和通话记录证明力及证明力大小的问题。
实践中，对证据的审查认定较为严格，从认定的情况看，认定一方出轨的证据形式一般有：
1.当事人自认的曾经发生过出轨过错行为的保证书、悔过书、道歉信等书面证据；
2.直接证明夫妻一方与其他异性发生不正当两性关系的照片、视频资料，开房记录；
3.实名认证能够查证属实的电话记录、聊天记录、短信记录相关内容等。
往往需要多种证据予以佐证。、偷录得到的证据，没有法律效力，还可能侵犯他人隐私。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：“以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。”
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条：　
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条 以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条 审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。

[律师回复] 您好，针对您的频繁加息该如何选择房贷问题解答如下, 自主月供——30年贷款5年息
目前正处于一个不断加息的周期，寻找相对省息的还款方式，绝对是一个上佳选择。比如，“自主月供”房贷就是这样一种产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还，还可进行再融资。
该产品的设计着眼一种“低利率”的省息机会，在不增加每月还款金额的前提下，可将一笔长期贷款(如30年)拆成连续几期的中短期(如5年)的“自主月供”，通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。
随借随还——提前还贷无障碍
加息必将引发提前还贷潮，年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限，随着收入逐步提高，很多人想提前还贷。个人贷款全程“自助”模式，就打破了传统贷款业务对提前还款的限制，对于手中有一定闲钱，既想提前还贷减少利息支出，又怕失去其他投资机会的客户，只要申请“随借随还”，就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款，且额度循环使用，想借就借，资金瞬时到账;想还就还，最大限度省息。
该业务首次将理财与个人贷款相融合，成为国内最快、最省、最便利的贷款方式，同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求，使房贷成为一种新型的家庭理财工具，降低了还贷综合支出。
只还利息不还本——置业理财更轻松
选择这种还款方式，贷款人可以只偿还利息，或者只偿还一部分本金，以保证现金流的充沛，帮助贷款人实现其他的理财目标。
客户可根据自己的未来收支变化情况，自主将贷款本金分成若干段，并约定每段本金的还款金额和期限。在其他时间段里，可以只还利息不还本金。同时，允许借款人多次部分或全额提前还款。这样就可以自行设计还款进度、还款金额等，使购房者能够一举多得，既能住上自己满意的房子，又可以全面兼顾生活品质、投资理财和创业发展。
无论是对准备贷款买房或者已经贷款买房的人来说，必须考虑持续加息可能带来的购房成本提高。近期有贷款买房意向的人，可以把目光锁定在理财型房贷产品上，避免因持续加息导致家庭支出受影响以及生活质量下降。

[律师回复] 您好，请问您报警了吗。有没有去医院检查

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的。“探视权”是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲依法享有的探视子女的权利。世界上很多国家民法中都有探视权的法律规定。我国2001年4月28日修改并颁布实施的《婚姻法》第三十八条规定：“离婚后，不直接抚养子女的一方有探视子女的权利，另一方有协助的义务。行使探视权利的方式、时间由当事人协商，协商不成时，由人民判决。一方探视子女，若危及子女身心健康的，经人民判决可以终止探视权。”

[律师回复] 您好！我跟您电话沟通，

[律师回复] 一个月查询征信的次数超过5次就算频繁，征信的查询情况会在个人正报告上面提现出来，如果查询次数过多，在贷款的时候贷款机构就会认为客户的经济情况较差，会影响到贷款审批。
所以为了不对贷款申请造成影响，在日常生活中尽量避免查征信，不要轻易授权其他的贷款机构查询征信报告，如果有借贷的话，就需要按照约定及时还款，不要留下不良贷款记录。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 学校占很大责任。有关部门明文规定要“保证小学生每天睡眠十小时、初中学生九小时、高中学生八小时”；有关文件也提出“保证青少年有一定的体育锻炼时间和充足的睡眠时间”。但是，为了与其他学校攀比升学率，学校领导的眼里只有分数，根本无视这些规定，无视学生的身心健康。因此，这所学校发生的“过学死”悲剧并不意外，在这样的压力下，悲剧早晚是要发生的。前不久，委内瑞拉查韦斯决定，将本国时钟全部调慢半个小时，就是为了让学生多休息一会儿。“过学死”的悲剧提醒我们，有关部门应该加大查处力度，把为学生“减负”落到实处，至少不能眼看着学生累死在学校里。

[律师回复] 根据我国《商标法》第48条的有关规定，国家工商行政管理机关对于未注册商标的管理主要包括以下几方面； 1．未注册商标的构成要素不得违反《商标法》第10条的有关禁止性条款的规定。未注册商标虽然可以在市场上使用，但其文字、图形等构成要素不得违反《商标法》第10条有关禁止性条款的规定。如果违反了该条的规定，则由地方工商行政管理部门予以制止，限期改正；并可以予以通报或者处以罚款。 2．未注册商标不得与他人在同一种或类似商品上已经注册的商标相同或者近似。根据《商标法》第52条第1项的规定，未经注册商标所有人的许可，在同一种或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，属于侵犯注册商标专用权的行为，应承担相应的法律责任。 3．未注册商标使用人不得将其未注册商标冒充注册商标。冒充注册商标，是指将未经注册的商标当做注册商标予以使用的行为，以及商标注册人将自己的注册商标使用在未经核定使用的商品上并标明注册商标标志的行为。这些行为都属于欺骗行为，损害了消费者的利益，也扰乱了市场的经济秩序。因此，《商标法》第48条规定，对于冒充注册商标的行为，地方工商行政管理机关应予以制止，限期改正，并可予以通报或者处以罚款。 4．使用未注册商标的商品不得粗制滥造，以次充好，欺骗消费者。为了维护消费者的利益，《商标法》第48条规定，如果使用未注册商标的商品的质量粗制滥造，以次充好，欺骗消费者，则由地方工商行政管理部门予以制止，限期改正，并可予以通报或者处以罚款。 5．未注册商标使用人必须在商品上、包装上标明企业名称或地址。根据国家工商行政管理局1985年7月15日的通知，未注册商标使用人应当在商品和包装上标明企业名称和地址。商品上不便标明的，必须在包装上标明。违反者要从严查处，没收其违法所得。 6．在国家明文规定应使用注册商标的商品上不得使用未注册商标。 如果当事人对于工商行政管理部门根据《商标法》第48条作出的罚款决定不服，可以自收到通知之日起15日内，向人民；期满不又不履行的，由有关工商行政管理部门申请人民法院强制执行。

[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 司法冻结有可能是涉及了司法纠纷，被冻结了。

[律师回复] 夫妻离婚后没有抚养权一方探望子女是一项基本的权利，双方当事人就探望权协商不一致的时候，可以向法院提起诉讼，让法律进行判决。
依据《中华人民共和国婚姻法》第三十八条离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时，由人民法院判决。
父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。

[律师回复] 可能会的

[律师回复] 你好我是冯律师，你的诉求是什么呢

[律师回复] 劳动法规定：　第三十六条 国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过44小时的工时制度。第三十八条 用人单位应当保证劳动者每周至少休息1日。
　第四十一条 用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时；因特殊原因需要延长工作时间的在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。

[律师回复] 劳动法规定：　第三十六条 国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过44小时的工时制度。第三十八条 用人单位应当保证劳动者每周至少休息1日。
　第四十一条 用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时；因特殊原因需要延长工作时间的在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。

[律师回复] 依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向要求按实际造成的损失进行赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商品房开发商违约的退房流程 第一步 买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第二步 15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步 开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。