买房办贷款前可以退房吗

一、买房办不了贷款怎么退房

在购买房产过程中，由于申请住房贷款遭遇困难而无法顺利完成交易时，卖方有权选择取消销售合约并退还原先收取的定金以及预付款项等各项费用，这是因为双方在签署买卖合约之后，这份契约便已经开始产生法律效力，除非该契约受到不可抗拒因素影响，否则无法被终止或撤销。

然而，当涉及到银行不提供贷款的情况时，买方往往面临着极大的压力，从而难以如期履行其支付购房款项的义务，进而导致买卖双方期待的合同目标无法达成，这种局面对于双方来说都意味着合同目的已经无法实现。

所以，在此种情况下，买卖双方有权利解除这份书面协议或者合同，这种情况也称作是基于不可抗力的充分理由撤销合同的典型案例。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房办不了贷款能退房吗？

买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。

如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。

应该因为不买房赔偿而造成的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房办不了贷款怎么退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。