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汕头买房交了定金可以退房吗
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2024-04-27
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王淳律师
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专家导读
购房者退房时，开发商应退还房款。开发商拒绝时，建议购房者先友好协商，明确责任并妥善处理。协商无果，购房者有权向法院提起诉讼，保障合法权益。确保双方权益，促进和谐解决。
通常来说，当购房者决定退房之时，作为开发商，有义务将购房者已经支付过的房款如数返还给买受人。
然而在特殊情况下，即开发商坚决抵制回购房产及退还定金事宜时，建议购买人首先尝试进行友好磋商以达成双赢结果，从而明确双方应承担的责任并予以妥善处理。
若通过协商仍无法达成共识，则购买人有权行使法律赋予其的合法权利，向法院提起诉讼，以保障自身的合法权益。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
二、开发商定金可以退吗
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见的，及开放商违约的可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
如果开发商不退还定金购房者可以起诉。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约可以退款吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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[律师回复] 不能办理该项：
1、户口投靠迁移的，只能在本人的父母、配偶、子女之间相互投靠迁移：
2、并且当事人需要符合户口迁入地的准入政策（如：未婚且未就业等），户口迁入地的村(居)委会及户主都同意接收的，才能迁移；
3、建议当事人可以携带本人及子女的户口本、身份证等，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，咨询工作人员，以对方的答复为准。 《中华人民共和国户口登记条例》的规定： 第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
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你好！律师，我在汕头这个城市上班，由于公司在初步发展经常加班做事情，所以我想了解哈在汕头加班标准。打扰了谢谢！
[律师回复] 国家、省对相关劳动定额标准有明确规定的，用人单位应严格按照劳动定额标准计算劳动者工资。暂时没有相关劳动定额标准的，用人单位必须科学合理确定劳动定额，并据此确定基本计件单价和超额计件单价。基本计件单价应根据法定工作时间内绝大多数劳动者能够完成的正常劳动量确定。劳动者提供正常劳动并按基本计件单价计算的工资不得低于最低工资标准
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[律师回复] 您好，依据你说的情况，可以依据你的需求帮忙代为计算相关的赔偿金额，您有法律服务需求的，建议与我们联系，可以依据你的需求提供相应的法律服务，具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。（如遇电话繁忙时，建议直接添加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号）
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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汕头交通事故
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卖方需提交资料，买方需提交资料，当事人双方或一方不能到交易管理所办理有关手续的可委托代理人代理，被代理人应出具有效的授权委托书，须缴纳税费，备注提交上述资料原件校验，复印件应注明“本复印件与原件相符，若有差错虚假，由提交人承担责任”，并且签章。
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[律师回复] 按照《婚姻法》的规定，夫妻双方感情确已破裂的，可以判决离婚。对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的一方应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。
如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,诉讼离婚的诉讼费用如果不涉及到财产分割一般是50元，有财产分割的话，按照财产比例交费，具体可参照《诉讼收费办法》。
以上是根据您的提问，汕头协议离婚需要什么手续的相关解答。
如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,诉讼离婚的诉讼费用如果不涉及到财产分割一般是50元，有财产分割的话，按照财产比例交费，具体可参照《诉讼收费办法》。
以上是根据您的提问，汕头协议离婚需要什么手续的相关解答。
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作为外地人对汕头当地的相关交规不清楚，但是天意弄人，前几天在这里醉驾被交警给逮住了。想问问，在汕头醉驾罚款多少，是不是和全国的交规一样呀？
[律师回复] (一)《道路交通安全法》的处罚
根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定：
1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
3、饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定：
1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
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我去年攒钱买了一辆车，平时上班还有接孩子的时候，想着有辆车会比较方便，但是我这个人平常也比较马虎，总是记不住一些法律法规之类的事情，我就想问问在汕头怎么算闯红灯呢？
[律师回复] 这个在哪里都一样，现在就是遇到黄灯你就不能再继续向前开了，你就必须减速停车等红灯了，否则照样算你闯红灯，要罚钱扣分的。
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请问我是汕头市潮南区人要做工伤鉴定在汕头哪个地址？
[律师回复] 您好，属于工伤的先申请工伤认定，认定为工伤后，做劳动能力鉴定，再根据伤残等级、工资标准、治疗情况等因素计算赔偿，。可以代为计算赔偿金额。
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我在汕头有一套房子，但是现在我的工作已经调离了那个位置，就不回去了，我就准备将那边的一套闲置房卖掉，就是好多年没有接触过不太了解汕头房屋买卖有哪些流程？
[律师回复] 挑选房源：
在购房之前一定要先搜集房产信息并进行甄选，以挑选到性价比高的房屋。现在各种房产信息遍布于网络、电视以及报纸等媒体上，购房者可从这些媒体发布的信息以及广告等获取最新的房产资讯，也可以到展示会或者开发商的售楼部进行咨询，以便了解楼盘的具体情况。
实地考察
如果所购房屋为现房，购房者最好提前实地考察一下，不但要查看房屋内部的布局以及装修情况，还要考察房屋所在小区的周边环境以及交通状况等，了解房屋最近几年内规划。如果所购房屋为期房，则要了解施工状况，尤其是施工周期以及交房时间一定要明确。与此同时，也要对开发商的资质有一定的了解，核验开发商的五证。
签订认购书
在正式签订商品房买卖合同之前，一般都会先签订一个认购书。签订认购书可以便于开发商了解楼盘的市场接受程度，积累客户资源。签订的认购书当中应当明确所购的房间号以及正式签约的时间、地点等内容，同时购房者需要根据开发商的规定交付一定金额的定金。
房产交易流程
签署买卖合同
根据认购书上所规定的时间和地点签订商品房的买卖合同，这是整个房产交易流程中最重要的一个环节，也是日后出现纠纷需要维权的凭证，所以对合同的内容切不可大意，一定要仔细阅读并明确违约责任的风险。补充协议也需要双方通过商定之后再进行签订。签订买卖合同后一般需要交付首款，开发商收取首款之后需要开具房地产专用发票。
办理银行贷款
大多数购房者都不会一次性付清所有房款，而是选择按揭的方式进行购买，也就表示付完首款之后，剩下的尾款都通过银行贷款进行支付，所以在签订买卖合同之后，购房者就需要去银行办理贷款，银行审核资质通过之后就可以签订贷款合同。在签订房屋抵押的贷款合同时，购房者最好仔细核对各项条款，并且对合同中的免责条款要格外留心。
登记备案
当房屋买卖合同以及贷款合同都签订完成之后，还需要带着相关协议以及证件到当地的房地产管理部门办理相关的登记备案。登记备案包括两部分，一是房屋预售合同的登记备案，另一个则是房屋抵押贷款合同的登记备案。预售合同的登记备案必须在签订合同之后的一个月内完成，且由开发商到相关部门办理登记手续。房屋抵押贷款合同的登记备案一般需要由房管局出具相关的证明书，表示按照按揭的方式进行购买，同时合同需要加盖“已办理抵押备案登记”的印章。
在购房之前一定要先搜集房产信息并进行甄选，以挑选到性价比高的房屋。现在各种房产信息遍布于网络、电视以及报纸等媒体上，购房者可从这些媒体发布的信息以及广告等获取最新的房产资讯，也可以到展示会或者开发商的售楼部进行咨询，以便了解楼盘的具体情况。
实地考察
如果所购房屋为现房，购房者最好提前实地考察一下，不但要查看房屋内部的布局以及装修情况，还要考察房屋所在小区的周边环境以及交通状况等，了解房屋最近几年内规划。如果所购房屋为期房，则要了解施工状况，尤其是施工周期以及交房时间一定要明确。与此同时，也要对开发商的资质有一定的了解，核验开发商的五证。
签订认购书
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根据认购书上所规定的时间和地点签订商品房的买卖合同，这是整个房产交易流程中最重要的一个环节，也是日后出现纠纷需要维权的凭证，所以对合同的内容切不可大意，一定要仔细阅读并明确违约责任的风险。补充协议也需要双方通过商定之后再进行签订。签订买卖合同后一般需要交付首款，开发商收取首款之后需要开具房地产专用发票。
办理银行贷款
大多数购房者都不会一次性付清所有房款，而是选择按揭的方式进行购买，也就表示付完首款之后，剩下的尾款都通过银行贷款进行支付，所以在签订买卖合同之后，购房者就需要去银行办理贷款，银行审核资质通过之后就可以签订贷款合同。在签订房屋抵押的贷款合同时，购房者最好仔细核对各项条款，并且对合同中的免责条款要格外留心。
登记备案
当房屋买卖合同以及贷款合同都签订完成之后，还需要带着相关协议以及证件到当地的房地产管理部门办理相关的登记备案。登记备案包括两部分，一是房屋预售合同的登记备案，另一个则是房屋抵押贷款合同的登记备案。预售合同的登记备案必须在签订合同之后的一个月内完成，且由开发商到相关部门办理登记手续。房屋抵押贷款合同的登记备案一般需要由房管局出具相关的证明书，表示按照按揭的方式进行购买，同时合同需要加盖“已办理抵押备案登记”的印章。
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汕头市汕头市交通违章在网上办理罚款可以吗
[律师回复] 1、交通违章缴纳处罚能自己在网上办理。
2、申请开通网上银行办理该手续时，司机需携带指定银行卡到指定银行各网点柜台申请，并与银行签订开通协议后进行注册。持有交管部门指定银行卡的客户，填写好《中国xx银行电子银行个人客户注册申请表》，并出示本人身份证件，即可在柜员的帮助下完成网上银行注册。
3、先缴费，后领处罚决定书在网上银行缴纳罚款后，司机可到违法行为任意地交通队执法站领取处罚决定书，或去银行网点柜台业务窗口领取缴纳罚款收据。对于现场违法行为罚款，只要银行卡上记录有信息的，无论罚款金额多少，都可以通过网上银行缴纳。
2、申请开通网上银行办理该手续时，司机需携带指定银行卡到指定银行各网点柜台申请，并与银行签订开通协议后进行注册。持有交管部门指定银行卡的客户，填写好《中国xx银行电子银行个人客户注册申请表》，并出示本人身份证件，即可在柜员的帮助下完成网上银行注册。
3、先缴费，后领处罚决定书在网上银行缴纳罚款后，司机可到违法行为任意地交通队执法站领取处罚决定书，或去银行网点柜台业务窗口领取缴纳罚款收据。对于现场违法行为罚款，只要银行卡上记录有信息的，无论罚款金额多少，都可以通过网上银行缴纳。
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汕头买房入户口可以实现吗？
汕头买房入户口可以实现的。买房落户是最常用的一种申请入户的方式，一般来说买了房子之后户口就需要和房产所在地的户口保持一致，需要的其他材料都可以到当地的派出所进行询问办理。
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我是汕头车辆在汕头右转弯，出了事故，我该怎么办
[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。
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