买房首付不够可以退房吗

最新修订 | 2024-04-27
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专家导读 在买卖房产过程中,若出卖方在无任何合理理由的前提下,分别或同步地签订了两份针对同一特定房产的购房合同,并将此房产出售给了两位身份、目的各不相同的购房者时,则这种行为便被称之为“一房二卖”。
买房首付不够可以退房吗

一、如何判断一房二卖

在买卖房产过程中,若出卖方在无任何合理理由的前提下,分别或同步地签订了两份针对同一特定房产的购房合同,并将此房产出售给了两位身份、目的各不相同的购房者时,则这种行为便被称之为“一房二卖”。

民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、如何防止一房二卖

通过以下方式预防:

(一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。

(二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证

(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失

《民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“如何判断一房二卖”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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