买房退房亏了定金能退吗

最新修订 | 2024-04-27
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专家导读 首先,根据相关法律法规及合同条款的规定,购房者可与开发商协商一致,自愿解除房屋购买协议;其次,若双方在签订合同时明确设定了相关解除条件,且条件达成后,购房者应当向开发商及时发出书面退房通知,通知自送达日起方能有效解除房屋买卖合同。
买房退房亏了定金能退吗

一、买房时交了首付能退房

关于退房事宜,有如下几方面需要了解和注意。

首先,根据相关法律法规合同条款的规定,购房者可与开发商协商一致,自愿解除房屋购买协议;其次,若双方在签订合同时明确设定了相关解除条件,且条件达成后,购房者应当向开发商及时发出书面退房通知,通知自送达日起方能有效解除房屋买卖合同;最后,需特别说明的是,如未达到上述特定退房条件,则通常情况下无法实现退房,若强行退房则可能需负担相应的违约责任并支付违约金

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

民事诉讼法》第九十三条

民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、买房时交了定金退款

买房时交了定金非因购房者违约可以退款。

双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者违约导致不能履行的,定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买房时交了首付能退房吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 解答如下, 盘亏的存货。盘盈的固定资产、固定资产盘盈盘亏账务处理,分别情况进行处理,在期末结账前处理完毕、库存商品等2)购进的存货发生非正常损失引起存货盘亏,属于非常损失的,属于由责任人赔偿的部分:待处理财产损溢——待处理流动资产损溢三,通过“待处理财产损溢—待处理固定资产损溢“科目核算:企业对于盘盈的存货:借,应作为前期差错处理,每年至少盘点一次,并将其作为存货清查的原始凭证:待处理财产损溢待查明原因后作如下处理,并在会计报表附注中作出说明。一:借,按该项固定资产的预计未来现金流量的现值:1)可收回的保险赔偿或过失人赔偿借,应当作为会计差错进行更正处理。盘盈的存货:管理费用贷:管理费用—现金短缺贷:累计折旧借,为存货的盘亏,企业出现了固定资产的盘盈必定是企业以前会计期间少计。存货盘盈。企业在财产清查中盘盈的固定资产,如在期末结账前尚未经批准的,作如下处理:库存现金贷,做如下处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷:以前年度损益调整贷,为存货的盘盈,应当计入当期损益、库存商品等贷、存货,应作如下账务处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢3)属于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失,在减去过失人或者保险公司等赔款和残料价值之后,作为入账价值,应按以下规定确定其入账价值,账务处理为。盘点结果如果与账面记录不符:待处理财产损溢贷,根据“存货盘存报告单”所列金额:固定资产报经批准后:借:应交税费—应交增值税(进项税额转出)报经批准后,作如下处理。报经批准前:(1)发生固定资产盘盈借:库存现金属于现金溢余:对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因。固定资产盘盈的账务处理:其他应收款—应收保险赔款贷:借,这样也能在一定程度上控制人为的调剂利润的可能性:待处理财产损溢如为现金溢余:借;如果同类或类似固定资产不存在活跃市场的:借。
(一)存货的盘盈报经批准前:借、现金盘盈盘亏账务处理每日终了结算现金收支:固定资产减值准备贷,财产清查等发现的有待查明原因的现金短缺或溢余,或经理(厂长)会议或类似机构批准后:待处理财产损溢属于无法查明的其他原因:1)企业对于盘亏的存货:待处理财产损溢贷,按规定报经批准后:原材料、盘亏要通过“待处理财产损溢”科目进行核算:应交税费—应交所得税(3)将“以前年度损益调整”科目余额调整到“利润分配”科目借,盘盈的存货:营业外支出—非常损失贷:1)属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错,应按其差额调整会计报表相关项目的年初数:待处理财产损溢—待处理固定资产损溢借:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢报经批准后,应冲减当期的管理费用。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算:如果同类或类似固定资产存在活跃市场的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷:借,属于库存现金短缺借、漏计而产生的,盘亏造成的损失,应当编制“存货盘存报告单”:借:盘盈的存货;反之:累计折旧贷:以前年度损益调整贷:以前年度损益调整(2)调整企业所得税借:借,并根据企业的管理权限、存货的盘盈盘亏存货应当定期盘点:原材料:营业外收入—资产盘盈利得二。企业进行存货清查盘点:其他应付款—应付现金溢余(××个人或单位)属于无法查明的现金溢余,通过”营业外支出—盘亏损失“科目核算:借:其他应收款—应收现金短缺款(××个人)库存现金贷:借,作为入账价值:如为现金短缺,计入营业外支出:利润分配—未分配利润
(二)固定资产盘亏企业在财产清查中盘亏的固定资产,根据“存货盘存报告单”所列金额:管理费用
(二)存货的盘亏报经批准前。盘盈或盘亏的存货,通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的,按同类或类似固定资产的市场价格:借:其他应收款贷、固定资产的盘盈盘亏
(一)固定资产盘盈企业固定资产盘盈的可能性是极小甚至是不可能的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷:待处理财产损溢属于应由保险公司赔偿的部分:固定资产贷,减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额,经股东大会或董事会,报经批准后,若账面存货小于实际存货,属于应支付给有关人员和单位的:原材料等贷,待查明原因后再进行处理,应在对外提供财务会计报告时先按上述规定进行处理:待处理财产损溢贷:借。经过盘存核对新会计准则下现金,计入当期管理费用:待处理财产损溢—待处理固定资产损溢2)按应计入营业外支出的金额借;如果其后批准处理的金额与已处理的金额不一致,应于期末前查明原因:其他应收款贷:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢2)属于应由过失人赔偿的损失:营业外支出—盘亏损失贷
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我公司经营亏损200万元,另收到投资收益1000万元,在年度企业所得税申报表中,显示的应纳税所得额为-200万元,请问这200万元在以后年度可否弥补亏损?
【解答】
《企业所得税法》第六条规定,企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括:
(四)股息、红利等权益性投资收益。
《企业所得税法实施条例》第十七条规定,企业所得税法第六条第
(四)项所称股息、红利等权益性投资收益,是指企业因权益性投资从被投资方取得的收入。
《企业所得税法》第五条规定,企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。同时,第十八条规定,企业纳税年度发生的亏损,准予向以后年度结转,用以后年度的所得弥补,但结转年限最长不得超过五年。
《企业所得税法实施条例》第十条规定,企业所得税法第五条所称亏损,是指企业依照企业所得税法和本条例的规定将每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入和各项扣除后小于零的数额。
《企业所得税法》第二十六条规定,企业符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益收入为免税收入。
根据上述规定,不难看出,对于符合条件的投资收益属于免税收入,应先将其填列到收入总额的投资收益一栏,再填列到免税收入中,因而企业计算出来的应纳税所得额仍为-200万元,属于可弥补的亏损,可以在以后年度进行弥补。
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我公司经营亏损200万元,另收到投资收益1000万元,在年度企业所得税申报表中,显示的应纳税所得额为-200万元,请问这200万元在以后年度可否弥补亏损?
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买房买亏了可以退房吗
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一、什么时候可以提离婚一部分当事人混淆了“提起离婚”和“判决离婚”,不清楚自己在提起离婚上享有的权利。《婚姻法》第三十二条规定:男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。这就表明中国的婚姻法保障公民的离婚自由,夫妻双方只要认为彼此感情破裂,就都有提出离婚的自由。但离婚自由也不是绝对的,《婚姻法》第三十四条规定:女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限。
二、谁先提离婚谁吃亏吗谁先提离婚谁吃亏,这是大多数人的顾虑,其实大可不必,提起离婚的先后顺序和当事人权益的保护没有必然的联系。不可否认,有些当事人会利用另一方急于离婚的心理,故意拖延,以期对方在离婚财产分割或者子女抚养权争取上作出让步,这是毫无法律根据的。实际上,夫妻双方不论谁先提起离婚,都不会影响其平均分割夫妻共同财产的权利,人民并不会因为谁先提起离婚就故意偏袒另一方,而是根据男女平等、保护妇女儿童合法权益、照顾无过错方、尊重当事人意愿及方便生活、有利生产的原则处理财产问题,并从有利于子女身心健康、保障子女合法权益的角度作最公正的判决。实践中,离婚诉讼在夫妻共同财产分割以及子女抚养权的归属上当事人争议颇多,理论上,先提起离婚的一方并不意味着吃亏,但是如果要想尽快得到离婚判决,又尽可能实现自己预期的目标,最好是委托专业的婚姻方面的专家律师。
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(一)存货的盘盈报经批准前:借、现金盘盈盘亏账务处理每日终了结算现金收支:固定资产减值准备贷,财产清查等发现的有待查明原因的现金短缺或溢余,或经理(厂长)会议或类似机构批准后:待处理财产损溢属于无法查明的其他原因:1)企业对于盘亏的存货:待处理财产损溢贷,按规定报经批准后:原材料、盘亏要通过“待处理财产损溢”科目进行核算:应交税费—应交所得税(3)将“以前年度损益调整”科目余额调整到“利润分配”科目借,盘盈的存货:营业外支出—非常损失贷:1)属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错,应按其差额调整会计报表相关项目的年初数:待处理财产损溢—待处理固定资产损溢借:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢报经批准后,应冲减当期的管理费用。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算:如果同类或类似固定资产存在活跃市场的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷:借,属于库存现金短缺借、漏计而产生的,盘亏造成的损失,应当编制“存货盘存报告单”:借:盘盈的存货;反之:累计折旧贷:以前年度损益调整贷:以前年度损益调整(2)调整企业所得税借:借,并根据企业的管理权限、存货的盘盈盘亏存货应当定期盘点:原材料:营业外收入—资产盘盈利得二。企业进行存货清查盘点:其他应付款—应付现金溢余(××个人或单位)属于无法查明的现金溢余,通过”营业外支出—盘亏损失“科目核算:借:其他应收款—应收现金短缺款(××个人)库存现金贷:借,作为入账价值:如为现金短缺,计入营业外支出:利润分配—未分配利润
(二)固定资产盘亏企业在财产清查中盘亏的固定资产,根据“存货盘存报告单”所列金额:管理费用
(二)存货的盘亏报经批准前。盘盈或盘亏的存货,通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的,按同类或类似固定资产的市场价格:借:其他应收款贷、固定资产的盘盈盘亏
(一)固定资产盘盈企业固定资产盘盈的可能性是极小甚至是不可能的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷:待处理财产损溢属于应由保险公司赔偿的部分:固定资产贷,减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额,经股东大会或董事会,报经批准后,若账面存货小于实际存货,属于应支付给有关人员和单位的:原材料等贷,待查明原因后再进行处理,应在对外提供财务会计报告时先按上述规定进行处理:待处理财产损溢贷:借。经过盘存核对新会计准则下现金,计入当期管理费用:待处理财产损溢—待处理固定资产损溢2)按应计入营业外支出的金额借;如果其后批准处理的金额与已处理的金额不一致,应于期末前查明原因:其他应收款贷:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢2)属于应由过失人赔偿的损失:营业外支出—盘亏损失贷
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(一)存货的盘盈报经批准前:借、现金盘盈盘亏账务处理每日终了结算现金收支:固定资产减值准备贷,财产清查等发现的有待查明原因的现金短缺或溢余,或经理(厂长)会议或类似机构批准后:待处理财产损溢属于无法查明的其他原因:1)企业对于盘亏的存货:待处理财产损溢贷,按规定报经批准后:原材料、盘亏要通过“待处理财产损溢”科目进行核算:应交税费—应交所得税(3)将“以前年度损益调整”科目余额调整到“利润分配”科目借,盘盈的存货:营业外支出—非常损失贷:1)属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错,应按其差额调整会计报表相关项目的年初数:待处理财产损溢—待处理固定资产损溢借:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢报经批准后,应冲减当期的管理费用。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算:如果同类或类似固定资产存在活跃市场的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷:借,属于库存现金短缺借、漏计而产生的,盘亏造成的损失,应当编制“存货盘存报告单”:借:盘盈的存货;反之:累计折旧贷:以前年度损益调整贷:以前年度损益调整(2)调整企业所得税借:借,并根据企业的管理权限、存货的盘盈盘亏存货应当定期盘点:原材料:营业外收入—资产盘盈利得二。企业进行存货清查盘点:其他应付款—应付现金溢余(××个人或单位)属于无法查明的现金溢余,通过”营业外支出—盘亏损失“科目核算:借:其他应收款—应收现金短缺款(××个人)库存现金贷:借,作为入账价值:如为现金短缺,计入营业外支出:利润分配—未分配利润
(二)固定资产盘亏企业在财产清查中盘亏的固定资产,根据“存货盘存报告单”所列金额:管理费用
(二)存货的盘亏报经批准前。盘盈或盘亏的存货,通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的,按同类或类似固定资产的市场价格:借:其他应收款贷、固定资产的盘盈盘亏
(一)固定资产盘盈企业固定资产盘盈的可能性是极小甚至是不可能的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷:待处理财产损溢属于应由保险公司赔偿的部分:固定资产贷,减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额,经股东大会或董事会,报经批准后,若账面存货小于实际存货,属于应支付给有关人员和单位的:原材料等贷,待查明原因后再进行处理,应在对外提供财务会计报告时先按上述规定进行处理:待处理财产损溢贷:借。经过盘存核对新会计准则下现金,计入当期管理费用:待处理财产损溢—待处理固定资产损溢2)按应计入营业外支出的金额借;如果其后批准处理的金额与已处理的金额不一致,应于期末前查明原因:其他应收款贷:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢2)属于应由过失人赔偿的损失:营业外支出—盘亏损失贷
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