个人卖房纠纷找哪个部门

一、买房子开发商违约怎么赔偿

若开发商发生违约行为，应对其依照商品房购买契约约定的赔偿方式进行相应处理。

在此类违约赔偿方面，当事人双方可在合同中事先商定明确的违约金金额，亦或约定损失赔偿额度的计算方式。

倘若并无相关约定，则针对违约金金额或损失赔偿额度，可依据以下既定标准加以判断：如涉及逾期支付房款问题，根据尚未支付的购房总价款，依据中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的统一标准进行核算；至于逾期交付使用房屋的情况，则可参照逾期交付使用房屋期间由相关主管部门发布的数据或者由具备资质的房地产估价机构对同地区、同等类型房屋的租赁价格所作出的评估结果来进行认定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、购房开发商违约怎么赔偿

违约金的规定是：

当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房子开发商违约怎么赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。