一、商品房买卖纠纷怎么赔
若遭遇房产交易欺诈行为,作为买方,您有权要求卖方退回您所支付的房款以及相应的利息成本,还能够提出赔偿要求,且这些索赔金额是在您实际支付的购房款的一倍以下。
根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,如果开发商在签订房地产销售协议时存在下列情形中的任意一种,都将导致该协议被认定为无效或是被撤销、解除,而您,作为买方,同样有权主张退回已支付的购房款项及其对应的利息,同时请求索赔,并可提出总额不超出所支付购房款一倍的赔偿主张。
具体包括但不限于:(一) 故意隐瞒未能获得商品房预售许可证明的真实情况或提供虚假的预售许可证明;(二) 故意隐匿出售的房屋已经设定抵押权的真相;(三) 故意隐藏房屋已经出售于第三方或被用于拆迁补偿安置的事实。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、商品房退房纠纷怎么解决
1、当事人应行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下协议解决商品房退房纠纷。
2、如有事先或事后达成的协议,可提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关做出裁决。
3、依法向人民法院提起诉讼,人民法院经过开庭审理后,就双方之间的商品房退房纠纷做出解决。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“商品房买卖纠纷怎么赔”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
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