买房逾期多久可以退房还款

一、买房首付交了几天可以退房

在购买房产后，若您希望退房并不用担心具体的处理期限，因为只要开发商存在根本性质的违约行为，作为消费者的您是完全具备解约权利和要求退房的资格，且同时保留向开发商追究其违约责任的合法权利。

此过程中，可能会面临以下三大类特定情况：第一，开发商逾期交付房屋达到了一定的期限；第二，房屋的主体框架或墙体等结构出现了严重的质量问题，经维修无法达到约定的质量标准时，您可以选择行使退房权益；第三，如果是开发商自身的过失导致，使您无法顺利地获得本应享有并颁布的房屋产权证书，同样也可以行使此项权利进行退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买房首付交了合同没签可不可以退房

一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。

如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。

由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

要求退房有两种解决方式：

1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

3、索要违约金及相关税费

除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。

在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房首付交了几天可以退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。