买房退房利息能退吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 高利贷实际上就是我们所说的民间借贷，只不过利息奇高，而且有的高利贷会约定利滚利，就是把利息作为本金来计算下期的利息，因此，高利贷犹如滚雪球一样，越滚越大，具有极大的危害性。那么，法律对 “高利贷” 怎样界定的 什么样的民间借贷属于高利贷
借款合同约定年利率在24以内的，受法律保护，出借人有权让借款人按约支付利息约定年利率在24-36之间的，当事人依据合同诉请保护这个区间利息，不予保护，但如果当事人自愿给付后又请求返还，亦将驳回诉请年利率在36以上的，约定无效，如果当事人自愿给付，也可以请求返还。
借款利息要遵循以上 “两线三区”的的相关规定，否则不受法律保护。

[律师回复] 个人向企业借款协议范本 甲方： 乙方： 保证人： 身份证件号码： 抵押人姓名： 身份证号码： 一、由于乙方资金确实紧张，致使 合同项下的资金不能落实。如不及时解决将严重影响到合同的履行。为保证履约，维护对外信誉，甲方应乙方的申请，同意借给部分资金。金额为人民币 元(大写 )。 二、上述借款用于： (1)、 (2)、 (3)、 (4)、 三、上述借款直接汇到： 收款单位名称： 收款单位开户行： 收款单位帐号： 四、为保证甲方的资金安全及时收回借款，乙方郑重承诺如下： 1、严格履行合同，保证按时、按质交货;如出现违约，乙方将保证返还上述借款。并同时承担因违约而产生的其他责任。 2、保证借款专款专用，不挪作他用。如发现乙方将资金挪作他用，甲方有权提前收回资金，同时乙方应支付借款额30的违约金。 3、对于上述借款以及产生的资金占用费，甲方有权从双方结算款或其他往来款中扣还;甲方也有权委托其他与乙方有业务往来的企业代扣。乙方对此不持 异议。 4、本借款协议书一经成立，即于有关合同。乙方不管任何原因都必须按约定时间归还借款和资金占用费。 5、本借款及资金占用费乙方最迟于借款支付日起 天内归还给甲方。 6、如乙方未能按期归还借款及资金占用费，甲方可以随时向南京市鼓楼区人民提讼。乙方应承担甲方追讨该款的差旅费、律师代理费等。 五、本协议一式两份，双方盖章生效。 附件： 合同、乙方借款申请书、乙方企业营业执照复件 借款人(签章)： 贷款人(签章)： 保证人(签章)： 法定或授权代表人(签字或盖章)： 合同签订地： 合同签署日期：年 月 日

[律师回复] 年利率超出24的就是高利贷，超出的不受法律的保护。
民间借贷利息规定：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。”同时，为了避免当事人约定利率过高、债务人承担利息过高的情况，司法解释规定借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 现在正常还款还是逾期了吗？

[律师回复] 超过年利率24%的法院不会支持，24%-36%已经还了不得要求退回，超过36%法院不支持，而且可能追究刑事责任。

[律师回复] 您好，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持

[律师回复] 银行贷款利息多少，需要看具体的银行。人民币贷款基准利率为六个月以内（含6个月）贷款年利率4.35%；六个月至一年（含1年）贷款年利率4.35%；一至三年（含3年）贷款年利率4.75%；三至五年（含5年）贷款年利率4.75%；五年以上贷款年利率4.90%。各银行根据实际情况进行一定幅度的调整，银行不同，浮动的幅度也有所不同。

[律师回复] 【法律意见】
借一万一天等于9块8毛钱，法律规定，年利率超过24的为自然利息，你可以不用还这么高的利息，只用还24的利息即可。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 银行贷款买房多少利息首先要取决于个人购房贷款还款方式的不同：
　　
1、等额本息还款法
　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
　　
2、等额本金还款法
　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
　　此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

[律师回复] 利息率按不同标准分类：
1、时间单位划分：年利率、月利率和日利率
2、名义利率与实际利率。名义利率以名义货币表示的利息率，实际利率是名义利率扣除通货膨胀因素以后的真实利率。判断利率水平高低，必须以实际利率为依据。(比较名义利率与通货膨胀率的大小关系)
实际利率名义利率通货膨胀率
3、市场利率与官定利率。市场利率是借贷双方在资金市场上通过资金供求关系形成的利率，官定利率是由中央银行或政府确定的利息率。市场利率随官定利率的变化而变化，但变化并不一定一致。
4、固定利率与浮动利率。固定利率在借款期内率不变，浮动利率在借款期内可以调整，一般应用于长期借贷。
5、短期利率与长期利率。根据融资时间来划分。
6、存款利率与贷款利率。贷款利率一般大于存款利率，即存贷利差，是银行利润主要来源之一。

[律师回复] 你好，具体是怎么回事呢？

[律师回复] 您好，针对您的高利贷利息怎么算利息是多少问题解答如下, 年利率超出24%的就是高利贷，超出的不受法律的保护。民间借贷利息规定：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”同时，为了避免当事人约定利率过高、债务人承担利息过高的情况，司法解释规定借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 是算作高利贷的。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息但如果借贷双方约定的利率超过年利率36，则超过年利率36部分的利息应当被认定无效。《民法通则》规定，利息高于银行同期贷款利息4倍就属于高利贷。假设银行个人贷款利率是6个月至一年期为6.12，13年期年利率为6.30。即：凡月利率高于1.5的均界定为高利贷。凡月利率高于1.5的均界定为高利贷。高利贷作为一种借贷者私人财产的手段，在中国的旧社会尤为盛行，最为常见的是所谓驴打滚利滚利，即以一月为限过期不还者，利转为本，本利翻转，越滚越大，这是最厉害的复利计算形式。什么叫做高利贷《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率不含浮动的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。最新央行贷款利率表，2015年5月11日起执行。高利贷活动中，高利借贷再高利转贷达到一定数额标准的即构成非法吸收公众存款罪以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的构成集资诈骗罪高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪民间中介机构和个人合法收入的自有资金高息放贷的属民间借贷行为，如发生借贷纠纷，属民事调整范畴。

[律师回复] 口头约定也是受法律保护的，只是你要有证据证明存在口头约定才可以。
《合同法》第211条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款的规定。如果没有将利率写入借条中，出借人一起诉，借款人不承认双方约定，出借人的利息请求将得不到法院的支持。

[律师回复] 年利率二分的利息，以一万本金为例，一年的利息是200元。年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示；日利率按本金的万分之几表示，通常称日息为几厘几毫。如日息1厘，即本金1元，每日利息是0.001元。（1厘0.001元，一毫0.0001元）那么二分的利息，即年利率2%根据公式，年利息本金年利率以一万元本金为例，代入公式，列式可得：年利息100002%200（元）。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。

[律师回复] 年化收益不超过36就是合法的，网贷利息高是行业现象，是正常的。欠债了建议按时还款，如果不还的话，会影响个人信用。会有催收的进行催收，打爆通讯录，上门催收等，个人建议按时还款。要想办法还钱，可以自己打工赚钱还债。切忌不要以贷养贷，否则会越陷越深。如果实在没钱还，个人有如下的建议：
1.申请延期，还不上了主动一点还是不错的，不会逼的太死的，至少这样态度是端正的。
2.找朋友借了先还上网贷的，然后再还他们的，这样没有逾期费用。要好一点。
3.提升自己的赚钱的技能，赚钱技能上去了，才能一点点的还清债款。
4.最后，也是最重要的一点。一定要养成良好的理财习惯。欠款这么多的根本原因就在于没有养成良好的理财习惯。只要有良好的理财习惯了，恐怕赚的再少，也不会负债。

[律师回复] 不算，目前支持的最高年利率是15.4%，再有问题可以加我微信咨询，手机号可加。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 说高利贷是滚雪球一点都不为过，高利贷一般都是利滚利的形式，每月利息会计入下月本金，本金越积越多。 高利贷计算公式： Z=B×(1+L)^N(次方) Z：本金利息总和 B：本金 L：利率 N：利率获取时间的整数倍 假设，隔壁老宋借了10万高利贷，月息6分，即月利率6%，约定借期12个月，一年后连本带利一起偿还。咱们套用公式，算下来，隔壁老宋总共要还 20.1万多元。其年息算下来是银行年息的3 3.5倍，是法定最高借贷利率的 8.4倍。这样高额的利息，老宋如果年净收入没有20万以上恐怕就要被榨干啦。 认定高利贷的注意事项 1、原则上说民间借贷利息不能超过银行同期利率的4倍，超过了就是高利贷，法律不予保护。 2、高利贷法定界限不能简单地以银行的贷款利率为参数，而应根据各地的实际情况，专门制定民间借贷指导利率，超过指导利率上限的，即构成高利贷。凡约定利息超过法定指导利率的，其超过部分无效，债权人对此部分无请求给付的权利。 3、实践中本着保护合法借贷关系，有利于生产和稳定经济秩序的原则，对具体的借贷关系进行具体分析，然后再认定其是否构成高利贷。 高利贷危害 (一)高利贷的利息约定过高，造成借款人负担过重。 (二)高利贷催收含有暴力性质，破坏经济秩序和社会稳定。 (三)高利贷行为的随意性，存在较大的风险，因借款不能按时归还而引发的纠纷和案件有所增加，影响了社会的稳定。 (四)高利息也加重了企业的负担，导致企业资金使用进入恶性循环。

[律师回复] 超过LPR四倍，法律上就不支持了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 多少利息才不算高利贷《中国人民银行关于取缔及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率不含浮动的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。也就是说，高利贷的利率依个人交易而定，但是都超过了国家法定贷款利率的4倍，否则，不构成高利贷行为。放高利贷算不算犯法高利贷是民间借贷的一种形式，《中国人民银行关于取缔及打击高利贷行为的通知》中规定：“民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率不含浮动的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。”也就是说，民间高利贷是发生在自然人与自然人之间以及自然人与单位之间的借贷利率超过了银行同期贷款利率4倍的情况。高利贷本身属于借贷双方自愿的行为，而且存在有利于资金使用、经济发展等特点，虽然国家层面出于利息管制的需要，对超过金融机构同期、同档次贷款利率不含浮动的4倍的部分不予以保护，但并没有将高利贷纳入犯罪，因此也没有影响高利贷的长期存在。刑法中没有关于高利贷的罪名，只是规定非法吸收公众存款罪，但在放高利贷的过程中有触犯刑法的，要依法追究其刑事责任。对于高利转贷罪的追诉标准，2001年4月18日，最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》规定，以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：
1、个人高利转贷，违法所得数额在五万元以上的
2、单位高利转贷，违法所得数额在十万元以上的
3、虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚二次以上，又高利转贷的。遇到高利贷纠纷怎么解决高利贷逐渐成为了社会毒瘤，借款人一方面抱怨高利贷给生活带来的艰难，另一方面却又对这种现状无可奈何，形成了一个怪圈。那么，如果遇到高利贷纠纷怎么解决一认定为高利贷的部分，债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的。二由于高利贷引起的诉讼，时效是两年，从还款期限届满之日起算，如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。三因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债，可以拒绝偿还。如果债务是用于家庭共同生活的需要而产生的，夫妻双方要承担还款责任。即使夫妻离婚，债权人仍然可以向任何一方追讨。约定不承担债务的一方偿还债务后可以向另一方追讨。四刑法中虽然没有关于放高利贷的罪名，但是在此过程中产生的刑事纠纷，如故意伤害等出借人要按相应的罪名承担刑事责任。