一房二卖怎么拿回钱

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 通过协议约定

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，如果房屋是属于夫妻共同财产的，办理产权过户时，一般是需要结婚证的。

[律师回复] 要看当时买卖合同的具体约定
1、如果合同明确约定，该房过户前或交房前所产生的费用由原卖方承担，则从法律上讲，该费用应由卖方承担，你可以按合同的违约标准专，向卖方追讨欠费和违约金，并承担因此给你带来的损失，如：滞纳金、误工费、诉讼费等。
2、如果合同中没明确约定该房过户前或交房痢所产生的费用由原卖方承担，而且交房时你们也没有立即属进行查询，现在房屋已经过户给你，则表示你拥有了该房的完全产权和配套权利，因此该费用理应由你自己承担。

[律师回复] 二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。　　全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的来，以下是房产中介的源指导流程：　　
一、全款购买、　　
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金　　
2、房屋过户，支付首付款　　
3、交税、领取新房产证　　
4、物业交割、支付尾款　　
二、贷款购买　　
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金　　zd
2、提交贷款申请、签署贷款合同　　
3、物业评估，第三方担保　　
4、银行审批　　
5、房屋过户，支付首付款　　
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记　　
8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款　　
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记.

[律师回复] 国家规定各付各税。但通常都需要买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的知免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
你需要看一下卖方房产证是否过五年，过五年即不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。

[律师回复] 您好，关于一房二卖拿定金跑路属于诈骗吗这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 您好，关于一房二卖拿定金跑路属于诈骗吗这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、二手房买卖网签房本最后找谁拿
从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续，产权登记变更之后20天左右，便可在房屋权属登记部门拿到房产证。
二、二手房买卖如何网签
二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：
1、填写资料并持要求证件
买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
2、正式进行网上签约办理
在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同
第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的
第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。
3、办理纳税，发放房屋所有权证
办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款形式有五种、国管公积金贷款，遇见国家节假日顺延；如果卖家是组合贷款：一般时效从初审开始，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，不同的贷款形式，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款
一、买方全款如果二手房全款交易，那么。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早、市属公积金贷款，或双方到银行去咨询、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。1：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，一切顺利，卖家4个月左右收尾款；2，一般时间会较长；3，有土地证的房产，然后拿到尾款。
二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定

[律师回复] 您好，关于一房二卖拿定金跑路属于诈骗吗这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。

[律师回复] 可以的。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
民事调解书是人民法院常用的重要的司法应用文之一，具有法律效力。它既是当事人协商结果的记录，又是人民法院予以批准的证明，也是当事人遵照执行的根据。

[律师回复] 商业贷款 过完户，要等出新的不动产登记证 30个工作日，扫描归档 进抵押，正常流程大概2个月左右尾款到账。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款形式有五种、国管公积金贷款，遇见国家节假日顺延；如果卖家是组合贷款：一般时效从初审开始，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，不同的贷款形式，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款
一、买方全款如果二手房全款交易，那么。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早、市属公积金贷款，或双方到银行去咨询、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。1：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，一切顺利，卖家4个月左右收尾款；2，一般时间会较长；3，有土地证的房产，然后拿到尾款。
二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款形式有五种、国管公积金贷款，遇见国家节假日顺延；如果卖家是组合贷款：一般时效从初审开始，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，不同的贷款形式，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款
一、买方全款如果二手房全款交易，那么。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早、市属公积金贷款，或双方到银行去咨询、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。1：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，一切顺利，卖家4个月左右收尾款；2，一般时间会较长；3，有土地证的房产，然后拿到尾款。
二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、二手房买卖网签房本最后找谁拿
从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续，产权登记变更之后20天左右，便可在房屋权属登记部门拿到房产证。
二、二手房买卖如何网签
二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：
1、填写资料并持要求证件
买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
2、正式进行网上签约办理
在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同
第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的
第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。
3、办理纳税，发放房屋所有权证
办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款形式有五种、国管公积金贷款，遇见国家节假日顺延；如果卖家是组合贷款：一般时效从初审开始，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，不同的贷款形式，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款
一、买方全款如果二手房全款交易，那么。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早、市属公积金贷款，或双方到银行去咨询、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。1：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，一切顺利，卖家4个月左右收尾款；2，一般时间会较长；3，有土地证的房产，然后拿到尾款。
二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定

[律师回复] 二手房买卖合同范文卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）。
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（）、划拨（）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________签订日期：___________年____月____日

[律师回复] 二手房过户需要准备的资料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。扩展资料税费计算买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5 （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.
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4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.
05
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5 （房产证或购买时契税完税证未满二年）