无中介买房纠纷怎么解决

最新修订 | 2024-04-27
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专家导读 一房两卖时,房屋所有权归已进行合法房产买卖交易登记的一方。过户登记手续确保卖方合法拥有房产所有权。未登记成功的购买者可向出售方索赔,但无权对抗善意合法取得所有权的第三方。
无中介买房纠纷怎么解决

一、小产权房一房二卖归哪里管

一房两卖(即同一房产为两名买家持有)的情形下,依据相关法律法规之规定,房屋所有权应归属于已经进行了合法房产买卖交易登记的一方当事人

只有经过这种过户登记手续,卖方才能够全面地、合法地拥有该套房产的所有权;而对于未能成功完成过户登记的另一方购买者,他们有权向原出售方主张索赔权利,尽管如此,此类购买者并无权对善意且已合法获取房屋所有权的第三方提起任何对抗行为。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

  【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

  国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、小产权房一房二卖涉嫌诈骗

看情况:

一、如果卖房方以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,一房二卖的,则卖房方的行为构成诈骗;

二、不符合上述情况的,卖房方的行为不构成诈骗。

刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑拘役或者管制,并处或者单处罚金;

数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“小产权房一房二卖归哪里管”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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1.无法按时办理房产证
  购房过程中涉及到的程序颇多,所以购房者无法按时办理好房产证的原因也是比较复杂的,比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。所以购房者如果没能按时拿到房产证,首先要确定一下未能按时办理房产证的原因,并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。
  
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该怎么解决无名合同纠纷
[律师回复] 您好,关于该怎么解决无名合同纠纷这个问题,我的解答如下, 如何解决无名合同纠纷
(一)《合同法》的有关规定
即无名合同适用《合同法》总则的规定,并可参照适用分则最相类似的规定。《合同法》作为统一的《合同法》,是调整各类合同关系的基本法律准则,当然适用于各类合同。因此,《合同法》分则规定之外的合同,应当适用该法总则的规定。同时,无名合同按其性质可以参照适用分则最相类似的合同的规定。例如,借用合同在适用总则的同时,由于与租赁合同最相似,两者的主要区别在于一个是无偿的(借用)、一个是有偿的(租赁)等,所以,可以参照适用分则关于租赁合同的规定(借用金钱的,应参照适用借贷合同的规定)。再如,土地使用权转让(仅指狭义的出售或者买卖)合同可以参照适用买卖合同的规定,土地使用权租赁或者出租合同可以参照适用租赁合同的规定。还如,邮电合同可以参照适用运输合同中货物运输合同的有关规定,港口作业合同、培训合同可以参照适用委托合同的有关规定,理发、照相等完成一定工作成果的服务行业的合同可以参照适用承揽合同的有关规定。
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快速解决“合同事务”问题
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要如何解决无因管理纠纷
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、无因管理的诉讼时效如何确定?
无因管理纠纷适用普通时效,为两年,具体起算时效有以下规则:
(1)管理人因无因管理行为产生的给付必要管理费用、赔偿损失请求权的诉讼时效期间,从无因管理行为结束并且管理人知道或者应当知道本人之日起计算。
(2)本人因不当无因管理行为产生的赔偿损失请求权的诉讼时效期间,从其知道或者应当知道管理人及损害事实之日起计算。
二、无因管理如何认定?
无因管理不当的成立须具备以下两个构成要件:
(1)无法定或约定义务而为他人管理事务,也就是说,不当无因管理首先必须成立无因管理;
(2)管理事务不利于本人或违反本人明示或可推知的意思。
三、无因管理的权利是什么?
在无因管理成立后,管理人不得向本人要求支付报酬,但有权要求本人承担下列费用:
(1)偿还管理人管理事务所支出的必要费用及其利息。主要表现为直接的支出费用。
(2)管理人为本人负担必要的债务时,本人应清偿该债务。
(3)管理人因管理事务而遭受损失时,本人负责赔偿。如在灭火过程中导致管理人的西服烧毁。
四、无因管理的构成有以下几个条件:
(1)须有管理他人事务的行为。为他人管理事务是构成无因管理的前提条件,并且是既未受到他人委托又无法律上的规定而自愿为他人管理事务或财物的积极行为,如为他人饲养走失的家畜。
(2)须有为他人管理事务的意思。管理人自愿为他人管理事务是无因管理的必要条件。如发洪水时,把别人的家畜赶回自家饲养,并积极去寻找失主。
(3)管理人须有如同管理自己财物、事务同样尽心的态度来管理他人的财物、事务。寻找到原主时,原主应如数偿还管理人支出的所有合理费用。
无因管理是一种值得提倡的行为,但是无因管理人如果之后思想起了变化,企图据为己有而不积极寻找本人,也不及时归还财物,甚至当得知原主后仍不主动返还或隐瞒管理物及孳息物,就使无因管理行为的性质转化为不当得利,原主有追索的权利。
五、无因管理所产生的纠纷是民事纠纷,可通过调解进行解决。
无因管理纠纷的调处
按照我国《民法通则》等法律的规定,当“本人”出现时,无因管理人应将管理物交还“本人”,管理期间花费的合理管理费用应由“本人”支付。在现实生活中,为鼓励无因管理这种助人为乐的行为,对于合理管理费用的计算不宜过于严苛,对于管理人有时为维持或提高管理物的价值而多支出的管理费用,“本人”也应支付。如果在管理期间,管理的标的物产生孳息、利润的,虽然从法律上讲这些孳息、利润属于“本人”所有,但调解时可以通过做“本人”的工作,促使“本人”除支付管理人必要的管理费用外,再适当给予一定的报酬。
要该如何解决无因管理纠纷
[律师回复] 您好,针对您的要该如何解决无因管理纠纷问题解答如下,
一、无因管理的诉讼时效如何确定?
无因管理纠纷适用普通时效,为两年,具体起算时效有以下规则:
(1)管理人因无因管理行为产生的给付必要管理费用、赔偿损失请求权的诉讼时效期间,从无因管理行为结束并且管理人知道或者应当知道本人之日起计算。
(2)本人因不当无因管理行为产生的赔偿损失请求权的诉讼时效期间,从其知道或者应当知道管理人及损害事实之日起计算。
二、无因管理如何认定?
无因管理不当的成立须具备以下两个构成要件:
(1)无法定或约定义务而为他人管理事务,也就是说,不当无因管理首先必须成立无因管理;
(2)管理事务不利于本人或违反本人明示或可推知的意思。
三、无因管理的权利是什么?
在无因管理成立后,管理人不得向本人要求支付报酬,但有权要求本人承担下列费用:
(1)偿还管理人管理事务所支出的必要费用及其利息。主要表现为直接的支出费用。
(2)管理人为本人负担必要的债务时,本人应清偿该债务。
(3)管理人因管理事务而遭受损失时,本人负责赔偿。如在灭火过程中导致管理人的西服烧毁。
四、无因管理的构成有以下几个条件:
(1)须有管理他人事务的行为。为他人管理事务是构成无因管理的前提条件,并且是既未受到他人委托又无法律上的规定而自愿为他人管理事务或财物的积极行为,如为他人饲养走失的家畜。
(2)须有为他人管理事务的意思。管理人自愿为他人管理事务是无因管理的必要条件。如发洪水时,把别人的家畜赶回自家饲养,并积极去寻找失主。
(3)管理人须有如同管理自己财物、事务同样尽心的态度来管理他人的财物、事务。寻找到原主时,原主应如数偿还管理人支出的所有合理费用。
无因管理是一种值得提倡的行为,但是无因管理人如果之后思想起了变化,企图据为己有而不积极寻找本人,也不及时归还财物,甚至当得知原主后仍不主动返还或隐瞒管理物及孳息物,就使无因管理行为的性质转化为不当得利,原主有追索的权利。
五、无因管理所产生的纠纷是民事纠纷,可通过调解进行解决。
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