付首付买房后开发商违约怎么办

最新修订 | 2024-04-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋验收发现问题,买方有权索赔。商品房交付使用后,若买方质疑主体结构质量不达标,可依规委托专业机构检验。确有质量问题,买受人可选择退房,房企须依法赔偿由此造成的经济损失。
付首付买房后开发商违约怎么办

一、新房楼层质量问题怎么赔偿

房屋验收完毕之后,如果买方发现存在质量问题,便有权提出索赔请求。

根据相关法律法规,当商品房正式交付并进入实际使用阶段后,若买受人怀疑房屋的主体结构质量未能达到合格标准,则可依据相关规定委派工程质量检验鉴定机构进行进一步核实和查证。

经过严谨细致的检验过程后,若确认房屋确实存在主体结构质量问题,那么作为买受人有权利选择退房处理;对因此而导致的经济损失,房地产开发商必须按照相关法律法规的规定,积极承担相应的赔偿责任

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;

给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、商品房遇到质量问题怎么赔偿

商品房遇到质量问题的赔偿标准是:

1.约定违约金的,按合同约定计算;

2.没有约定的,按因违约所造成的损失计算,包括合同履行后可以获得的利益,但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“新房楼层质量问题怎么赔偿”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3312位律师在线平均3分钟响应99%好评
付首付买房后开发商违约怎么办
一键咨询
  • 146****2022用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    131****3178用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    131****5665用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    152****0448用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    155****3345用户2分钟前提交了咨询
    146****4146用户1分钟前提交了咨询
    158****7111用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
  • 137****4130用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    151****2733用户3分钟前提交了咨询
    178****8738用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    165****6344用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    176****2112用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    146****5304用户1分钟前提交了咨询
    143****0116用户1分钟前提交了咨询
    133****2166用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
开发商涨首付违约吗
在我国,房产交易认购合约具有法律效应。开发商擅自提高房价属违约行为,需承担赔偿责任。最高人民法院规定,开发商收取定金作为购房担保,若因双方原因未能签订买卖合同,应依法处理定金;若因外部因素导致合同无法签订,开发商应退还定金。双方应依法维权,确保合同有效执行。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
开发商违约会退首付吗
确实可以退还,在您购买房屋过程中,若开发商存在违反合约义务的情况,譬如无法提供“五证”或约定事项未得到满足等,都可要求全额退还首付款项;此外,因个人原因导致交易失败者亦有权要求返还首付款,但需承担相应违约金。例如,倘若您不具备购房资格或贷款申请遭到拒绝,此时便需依据与开发商商定的具体比例支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3312 位律师在线,高效解决问题
开发商违约会退首付吗
开发商违约时,依法律规定,若造成购房者严重经济损失,可按标的价值的20%赔偿,或根据具体违约行为协商确定损失金额。损害程度较高时,违约金可适当提高,但上限不应超过实际损失的30%。购房者应了解自身权益,积极维权,确保合同得到履行或获得相应赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
房子是样板房,交了首付开发商违约可以退款吗
[律师回复] 买的商品房与样板房不一致一夫妇在买房时没有观察新房周围,按约验房时发现该房与样板房不一致要求退房。2月16日,上海市松江区人民认定房产公司无欺诈事实,判决驳回该夫妇的诉讼请求。2008年2月,王女士与李先生夫妇看中上海亮日房产公司建造的住宅,在售楼处看了小区沙盘模型,在售楼人员带领下,参观了房屋结构相同的样板房,还到建楼现场看了房屋的北立面。同年3月,他们即向该房产公司购买了二楼的一套100余平米的住房,双方签订了商品房预售合同,房屋总价款88万余元。签约当天支付房款26.8万余元,第2个月支付了61万余元。同年7月,王女士和李先生按约验房时,发现该房屋的朝南次卧窗前有一堵高墙挡住视线,无法看到窗外景观。为此他们非常不满,认为房产公司事先没有告知这一情况,购房时没有让其在室内看实房,是欺诈和隐瞒买房人签订了商品房预售合同。同年8月,王女士向房产公司发出一份“退房申请”,提出因系争房屋与样板房朝南次卧窗户不一致的原因,要求撤销双方签订的购房合同,将房款予以返还。经与房产公司多次协商退房无效的情况下,2008年11月,王女士和李先生向,要求撤销双方签订的商品房预售合同,被告返还原告购房款88万余元,并赔偿相应的利息损失。房产公司认为,在购房时施工单位尚未将房屋的钥匙交给被告,故被告无法带买房者到房屋内部实房验看,而且双方签订的是预售合同,不实房验看所购房屋并不违反有关规定。因此,被告并不存在欺诈的行为。开发商违约能否退房原、被告双方对该房屋朝南次卧窗户与样板房不一致均没有异议。但根据常理,在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下,样板房仅是作为买卖房屋时的参考,应当允许样板房与所购房屋因楼层、位置等不一致而有差异,原告对这些差异应当有合理的预见。在原告购房时,该房屋的外部现场已经明确,如果原告在购房时能对房屋窗户的外部充分观察,可以发现所称的问题。被告提供的“钥匙交接确认单”也显示出房产公司直至2008年6月才取得该房屋所有楼层的钥匙。原告并不存在重大误解或被被告欺诈的事实。因此,王女士和李先生要求撤销与房产公司签订的房屋预售合同的诉讼请求,不予支持。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商违约首付款退吗
小产权房纠纷诉讼需提交起诉状,原告需提供诉讼请求及证据。双方需确认诉讼法律主体资格,并准备相关资料。立案后第八日,双方需缴纳诉讼费用。各方应依法维权,确保诉讼顺利进行。
10w+浏览
房产纠纷
买房首付付了,想退房,违约金多少
[律师回复] 违约金是指由当事人通过协商预先确定的,或法律直接规定的,在违约后生效的于履行行为以外的给付。在1999年10月1日施行《中华人民
共和国合同法》之前,我国法上并存着约定违约金与法定违约金制度。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违
约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违
约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。我国《合同法》规定的违约金是补偿性违约金。补偿性违
约金即是对损失赔偿额的预定,故无论是根本性违约还是非根本性违约,补偿性违约金的支付均应与违约损失额相适应。
《中华人民共和国合同法司法解释二》第29条第1款规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民应当以实际损失为基础
,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。第2款规定: 当
事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。 根据《中华人民共和国
民法通则》第155条规定:民法所称的“以上”、“以下”、“届满”,包括本数;所称的“不满”、“以外”,不包括本数。所以当事人约定
违约金达到造成损失的30%的。可以认定为“过分高于造成的损失”所以,如果把损失设定为100%,那么违约金在130%以内是不存在过高情形的
问题紧急?在线问律师 >
3312 位律师在线,高效解决问题
开发商违约能否退首付
房地产品出现质量问题时,业主有权依照合同约定解除相应的合同条款,并且向对方提出违约责任的诉讼主张或赔偿可能产生的实际经济损失。若房屋存在严重质量问题而使得购房者无法继续正常居住使用,此时,依据相关法律法规,买房者同样拥有请求解除购买合同以及相关赔偿请求的法定权利。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 付首付买房后开发商违约怎么办
顶部