商铺置换合同纠纷怎么处理

一、停贷的烂尾楼怎么处理

在遇到购买的商品房发生烂尾现象时，购房者切勿擅自停止支付贷款，否则可能将触发债务违约风险，承担相应的违约责任。

购房者应以理性且合法的途径来处理停贷问题，具体步骤如下：首先，购房者可以尝试与相关银行进行沟通协商，争取获得同意暂时中止偿还贷款，如果经过双方深入的交流与协商，最终达成了共识，必须签署书面形式的停贷协议；其次，如果以上方法未能解决问题，购房者可考虑向当地人民法院提起诉讼，申请裁定解除房屋买卖合同，清偿债务后，便可终止与银行之间所签订的房屋抵押合同；而在房屋抵押合同终止后，您便无需继续履行原来的还款义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买到烂尾楼怎么处理

买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“停贷的烂尾楼怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。