线上买房怎么退房

最新修订 | 2024-04-28
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包敬立律师
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专家导读 与房地产开发企业达成解除房屋交易合同共识后,需与银行商解除房贷合同。若银行拒绝,可诉诸法院。根据法规,买卖合同无效或解除后,商品房担保贷款合同亦应解除,出卖方需退还购房款本金及利息,利息损失由开发企业承担。
线上买房怎么退房

一、业主烂尾可以停贷吗

首先务必与房地产开发企业达成关于解除商品房屋交易合同之共识,其后务必携手银行完成关于解除房贷合同之商谈。

若银行依旧拒绝,你有权向法院起诉此问题。

同时,依据现行法规,“商品房屋买卖合同依法被确认无效或被撤销、解除之后,附随其之上的商品房担保贷款合同亦应同效解除,出卖方须将其所收取的购房贷款购房款之本金及利息分别归还至担保权益持有人以及购买方”。

在此情况下,房地产开发企业应将已收取的购房款本金以及相应利息予以如数退还,此外,源于抵押贷款支付的利息损失仍需由该房地产开发企业承担。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法递交起诉状,并按照被告人数提出副本,书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人

二、房子烂尾可以停贷吗

尽管房子烂尾会给购房者带来巨大的困扰,但在法律上,购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款

如果购房者认为停贷是合理的,可以向银行提出申请,并寻求专业的法律帮助。

关于房子烂尾是否可以停贷,这里有一些详细的信息:

停贷的合理性:

从法律角度来看,房屋买卖合同与银行贷款合同是两个独立的合同。

即便房子烂尾,购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。

然而,在实际操作中,如果房子烂尾,购房者可以向银行提出停贷申请。

银行会根据具体情况考虑购房者的申请,如开发商资金链断裂、工程停工等,可能会影响银行的贷款回收。

停贷的可能性:

银行在考虑停贷申请时,会综合考虑购房者的信用状况、还款能力等因素。

如果银行同意停贷,可能会要求购房者签署相关协议,明确停贷的条件和后续还款的责任。

停贷的后果:

停贷并不会免除购房者的还款责任,只是暂停了还款期限。

长时间停贷可能会影响购房者的信用记录,甚至被银行列入黑名单,影响未来贷款或信用卡申请

如果购房者未能按照协议约定的时间重新开始还款,可能会面临银行的法律诉讼

维权途径:

购房者可以向开发商所在地的人民法院提起诉讼,要求解除房屋买卖合同,并追究开发商的违约责任

在一些情况下,如果开发商资金链断裂是由于银行违规放贷导致的,购房者也可以向银行追究责任

风险提示:

购房者应该意识到,房子烂尾是一个复杂的问题,涉及的法律责任和利益关系较为复杂。

在考虑停贷或采取法律行动之前,最好咨询专业的法律顾问,了解自己的权利和义务,做出明智的决策。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条

当事人因不可抗力不能履行合同的,可以根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但是,当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“业主烂尾可以停贷吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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拨打114热线电话,按照提示语音输入相应数字(如“挪车及交通违法”按“0”),接通后按照话务员提示,告知车辆号牌及机动车发动机号后六位信息,收听所查询车辆的违法信息。
3、到本市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询。
4、上网登录查机动车违章查询网可进行免费的机动车违章查询。
登录各市的违章查询网,按提示进行注册,注册成功或已注册车主,直接输入手机号和密码,点击“登录”按钮,进入系统;点击“交通罚款缴纳”或“交通违章查询”等按钮,进入查询页面,一般会要求输入“号牌号码”、“车辆类型”和“车架号后六位”等信息,之后就可以查询了。
5、登陆市公安局公安交通管理局的网站,通过互联网查询。
6、通过编写手机短信查询违章。
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微信越来越成为方便人们生活的工具之一,不少城市的交警部门都开通了官方微信,有些官方微信有查询违章的功能。通过微信按照查询步骤操作就能查到自己的违章情况。
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不少城市的政府部门都推出了惠民服务,通过下载官方的A,可以在上面有许多实用的功能,如社保的查询、缴费,当然也包括违章查询甚至缴罚款的功能。
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车主或驾驶人须携带本人身份证、驾驶证和机动车行驶证到交管部门各违法处理窗口,查询机动车违法信息。
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登录各市的违章查询网,按提示进行注册,注册成功或已注册车主,直接输入手机号和密码,点击“登录”按钮,进入系统;点击“交通罚款缴纳”或“交通违章查询”等按钮,进入查询页面,一般会要求输入“号牌号码”、“车辆类型”和“车架号后六位”等信息,之后就可以查询了。
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微信越来越成为方便人们生活的工具之一,不少城市的交警部门都开通了官方微信,有些官方微信有查询违章的功能。通过微信按照查询步骤操作就能查到自己的违章情况。
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