线上买房可以退房吗

最新修订 | 2024-04-29
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专家导读 一房二卖的产权归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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一、一房二卖的房产归谁

对于“一房二卖”的情况,房产所有权归属应以先完成过户手续者为准。

如果双方都尚未进行过户手续,则房子将归已经办理了预告登记的那一方拥有。

若是在这两方面都没有实践动作的话,那么房子理所当然地属于实际占据者。

带着有效合约的各当事人有权,并有权利强制卖方按照销售合同中的规定,履行相应的义务,如交付所购买的自有房产给他或她。

然而,当合约被定为是可撤销或者无效时,即使没有得到房产的实际占有,各当事人仍有权向卖方提出索赔请求,让他对这个不能实现的交易负责。

民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、一房二卖的房子归谁

认定一房二卖归属如下:房子归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖的房产归谁”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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1、到当地的交通大队窗口去查询以及处理。
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拨打114热线电话,按照提示语音输入相应数字(如“挪车及交通违法”按“0”),接通后按照话务员提示,告知车辆号牌及机动车发动机号后六位信息,收听所查询车辆的违法信息。
3、到本市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询。
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8、下载违章查询手机A
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外地违章在线在线处理
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 异地违章在线怎么处理 必须先去交警队确认违章和扣除分数后,才能缴纳罚款的,网上目前不能办理。 目前车辆处理违章时,车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理 异地违章7种处理方法 1、亲自办理 自己违章,流着泪也要去缴费。如果方便的话,异地违章后可携带驾驶证、行驶证等相关证件前往违章地的相关部门,根据指示办理。(部分城市如果是在省内异地违章也可在当地直接办理。) 2、朋友代办 如果已经离开了违章地,无法亲自前往当地处理,也可以请当地朋友帮忙。由于各地政策不一样,在此之前可以查询当地交管部门是否接受他人代办。 如果接受代办的话,将违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证的原件或复印件,以快递的方式寄给朋友。这样,就能减少不必要的往返时间,省时省力。 3、网上办理 登陆网上车管所界面后,只要在左侧“在线办理事项”找到“交通违法”一项,点击进去就可以看到交通违法查询、确认及罚款。 不过,有些城市的网上车管所还未开通相关服务,需选择其他处理方式。 4、邮政局办理 现在邮政局都已开通代缴异地交通罚款的业务,帮助车主方便、快捷办理异地违章罚款。 但是,邮政代缴目前只能处理罚款等简易处罚违章,如涉及到扣分等违章,则无法办理代缴。 5、微信、支付宝办理 随着移动互联网的普及,越来越多的城市实现了违章共享和异地处理。通过微信、支付宝等手机APP的城市服务,即可查询违章信息及办理罚款服务。 不过遗憾的是,目前代缴服务还无法涉及扣分项目,需车主自行前往违章当地办理。 6、终端机办理 一些大城市例如广州、深圳,在地铁站或银行或交警大队等地方,都会有一种叫的机器,扣钱扣分都能在机器上自助处理(要带上银联卡),既便捷又不用多花银子。遗憾的是此类服务普及程度还不够,目前只在北上广深等一线城市才有。 7、代办机构办理 现在有很多机构从事异地违章办理服务,虽需支付部分费用,但能帮助车主节省不少时间。不过在选择代办机构办理时,最好选择正规企业,签署相关协议,避免受骗。
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