买房纠纷不退钱怎么办

一、退房开发商违约该怎样赔付

关于房地产开发企业在房屋交易中违约后的退房赔偿标准问题，需依照当时签订的购房合同做出明确瓜葛。

概括来说，具体内容如下所述：首先，若开发商违约导致业主提出退房请求，但是买卖双方并未就此事项做特别约定的情况下，开发商须对业主所交付的定金实行双倍返还，同时还应全额退还业主所缴纳的购房款，并按照银行同业拆借利率的两倍计算，额外支付利息和违约金；其次，若买卖双方有过相关约定的补偿标准，则按购房合同中的规定执行。

至于违约责任之承担方式，通常包括以下几种：

、持续履行约定，即负有违约责任的一方向对方当事人提出继续履行合同规定的义务的责任形式；

、紧紧跟进补救措施，包括维修、替换、重新制作、退货、减价或降低酬金、处理服务费用以及赔偿损失等各方起因；

、补偿损失，即违约责任人用支付金钱合同方式，来弥补受害一方因违约行为而减少的财产或丧失的权益的责任形式；

、罚款，即当事人在违反合同规定时，必须向对方支付额定数量的金钱或物资作为惩罚；

、定金责任，即收受定金的一方不履行约定债务时，需将收取的定金归还给对方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、退房开发商违约金怎样算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“退房开发商违约该怎样赔付”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。