东莞购房定金能退吗

一、福建烂尾楼业主停贷怎么办

针对福建地区部分烂尾楼业主因开发商债台高筑，从而陷入无力偿还贷款的困境，我们提出如下几点可行性方案供您进行参考：第一点，根据中国政府颁布实施的《征信业管理条例》第十五款所述，若业主不幸因开发商的债务违约事件而遭受逼迫性停贷，且此种停贷行径导致业主本身的个人信用信息出现负面影响，业主有权依法向相关公正部门提出合理诉求，要求他们在向社会公众或相关方公开上述不良信息之前，务必先对业主本人进行充分的事前告知义务。

这样做便能最大限度地保障业主的信用利益免遭不必要的侵害。

第二点，业主也可根据中国最高人民法院所公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二十款项进行研判。

这条法规明确指出，若由于商品房买卖合同（即业主所购买的烂尾楼交易合同）被证实为无效，或是遭遇撤销或解除等状况，进而引发了商品房担保贷款合同的目的难以达成预期效果的话，那么业主将有权发起请求，希望能够合法解除商品房担保贷款合同。

这就意味着业主可能会有机会摆脱困扰自身多年因烂尾楼所产生的沉重贷款负担。

然而，请注意，这些提案仅仅只能解决烂尾楼在表象上的问题，即帮助业主摆脱因开发商债务违约以及工程停滞所带来的财务困境。

而对于更深层次，即涉及到开发商债务违约这一核心问题以及整个项目停摆的根源问题，这些方案并未能提供有效的解决策略。

对于这一棘手难题，我们鼓励业主们以合作为基础，团结起来，共同面对这一挑战，通过法律渠道厘清开发商的违约责任，并敦促他们按照合同约定履约或是积极赔偿业主的经济损失。

最后，我们强烈建议所有面临类似问题的业主，在处理这类问题的过程中，务必寻求专业律师团队的宝贵意见与指导，以便获得更为详尽，具体且具有针对性的法律建议。

相信通过专业律师的专业判断与建议，业主们能够得到更加完整，科学，高效的法律支持。

《征信业管理条例》第十五条

信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。

但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买到烂尾楼业主怎么办

在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时，广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益：首先，您可以向我们购房者完全有权向对方要求承担相应的违约责任，包括支付适当的违约金，以及遭受的相应经济损失等方面的赔偿；其次，如果您所购置的商品房已经陷入长期无法交付的境地，那么我们建议您考虑选择解约房屋买卖合同。

这样，您不仅能够获得全额退回购房款项的权利，还能要求开发商为给您带来的损失进行合理的补偿；再次，考虑到大多数购房者都涉及到按揭贷款购买房屋的情况，一旦商品房购置合同解除，相应的房屋抵押贷款合同也会自动解除。

这样一来，您可以不再继续承担偿还银行房贷的义务；此外，当您无力应对这些困难时，还可以寻求政府的协助与支持。

多数国家和地区都会设立相关机构，以帮助购房者依法处理房屋残破烂尾和房贷偿还等方面的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“福建烂尾楼业主停贷怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。