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延期交房可以停止月供吗
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2024-04-29
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王淳律师
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专家导读
胜诉后开发商拒付违约金，可向法院申请强制执行。申请有效期为法律文书规定履行期间最后一天的两年内；若需分阶段履行，则从最后一期履行期限截止后算起。保障权益，依法维权。
若胜诉了开发商却拒绝支付违约金，可向人民法院提出强制执行申请。
强制执行申请的有效期为自法律文书中规定的履行期间的最后一天开始计算的两年内；而法律文书中明确规定需分阶段履行的，则是从最后一期履行期限截止之后再算起。
《民事诉讼法》第二百四十七条
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百五十条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、开发商违约怎么赔付
开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。
至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约胜诉怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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延期交房可以停止月供吗
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业主不得擅自停贷，否则构成违约。如需停贷，可联合向银行申请，协商签署停贷协议；或向政府部门求助，敦促开发商恢复施工并协调停贷事宜；若协商无果，业主可向法院起诉，解除合同并停贷。业主应依法处理停贷事宜。
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你好你好律师你好律师。嗯我想办停止嗯我想办停止供暖嗯，我想办停止供暖怎么办法？
[律师回复] 您好，合同的双方主体是我方与对方公司，对方负责合同的人是否离职并不影响我方主张权利。《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十六条 合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同秉承意思自治原则，胜讼几率需要看你们合同条款的具体约定以及你们双方的举证情况。
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快速解决“损害赔偿”问题
你好，我现在打算和我老公离婚，在老家贷款的房子的月供一直是我交的，现在我该怎么办？房子我不打算要了，月供所以也不想供了。
[律师回复] 不付房贷，即为违反借款合同义务，视为违约，银行会提前收贷并追究你的违约责任，还会影响你的个人征信，得不偿失。
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根据第四十三条 行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。
行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。
那对于已经居住的违法建筑政府是否有权利停止供水、供电。
[律师回复] 可以，本就不合法建筑，如果不影响国家的权利利益，国家不会管你，住着就住着吧，但国家需要利益时，就由不得你了，本就理亏
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视为构成违约行为，购买方有权依照法律规定行使违约责任追究权，主张其应得的违约损害赔偿。然而，在此过程中，若经书面通知后的三个月内仍未能交付房屋且未给出充分合理的解释和理由，买方有权依法接触购买合同并要求开发商承担全部的违约损失。
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因特殊原因，未办理采暖停供，供暖公司停止供暖，还要收取滞纳金合理吗？
[律师回复] 各地政策不一样，例如《山东省供热条例》第三十条 供热企业应当按照供用热合同约定，连续稳定供热，不得擅自中断或者停止供热。在采暖供热期内，因特殊原因需要连续停止供热超过二十四小时的，供热企业应当提前二日通知用户。
因突发事故不能正常供热的，供热企业应当立即组织抢修并报告供热主管部门，及时通知受影响区域的用户。连续停止供热二十四小时以上的，供热企业应当依据停供时间减收相应热费。
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物业管理有资格停止二次供水吗?
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十三条规定，物业管理企业的义务：
（一）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；
（二）接受物业管理委员会和居民的监督；
（三）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；
（四）接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；
（五）发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
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延期交房如何停止还贷
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不交物业费可以停止二次供水吗
[律师回复] 解答如下, 可以。在以下几种情况下可以不交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
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快速解决“房产纠纷”问题
延边信用卡欠款怎么办理停止催收
[律师回复] 1、 用法律保护自身权益（对象为委托外部催收）
当持卡人遇到这种情况时，可以通过录音的方式收取证据，并依据《商业银行信用卡业务监督管理办法》的第六十八条，向监管局进行反映，停止他们的催收行为。但需要注意的是，这种方法只针对采用不当催收行为的第三方催收机构。
2、 通过“停息挂账”政策与银行进行协商（对象为银行）
停息挂账政策出自《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条，在特殊情况下，持卡人无力偿还欠款、且仍有还款意愿的话，可以和银行平等的进行协商，达成个性化分期还款协议。
行动建议：
当我们面临银行和第三方机构的催收时不要慌张，也不要轻易听信对方提出的解决办法和要求，一定要事先了解这方面的知识，保护自己的合法权益。
当持卡人遇到这种情况时，可以通过录音的方式收取证据，并依据《商业银行信用卡业务监督管理办法》的第六十八条，向监管局进行反映，停止他们的催收行为。但需要注意的是，这种方法只针对采用不当催收行为的第三方催收机构。
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停息挂账政策出自《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条，在特殊情况下，持卡人无力偿还欠款、且仍有还款意愿的话，可以和银行平等的进行协商，达成个性化分期还款协议。
行动建议：
当我们面临银行和第三方机构的催收时不要慌张，也不要轻易听信对方提出的解决办法和要求，一定要事先了解这方面的知识，保护自己的合法权益。
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当持卡人遇到这种情况时，可以通过录音的方式收取证据，并依据《商业银行信用卡业务监督管理办法》的第六十八条，向监管局进行反映，停止他们的催收行为。但需要注意的是，这种方法只针对采用不当催收行为的第三方催收机构。
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行动建议：
当我们面临银行和第三方机构的催收时不要慌张，也不要轻易听信对方提出的解决办法和要求，一定要事先了解这方面的知识，保护自己的合法权益。
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停息挂账政策出自《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条，在特殊情况下，持卡人无力偿还欠款、且仍有还款意愿的话，可以和银行平等的进行协商，达成个性化分期还款协议。
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当我们面临银行和第三方机构的催收时不要慌张，也不要轻易听信对方提出的解决办法和要求，一定要事先了解这方面的知识，保护自己的合法权益。
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行政机关对居民生活采取停止供水、供燃气等方式迫使供热供热供热
[律师回复] 根据行政强制法第六十一条第
（五）项的规定，行政实施行政强制，违反本法规定，
(五)对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的;由上级或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。 近年来，一些在房屋拆迁等执法活动中，出现了采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行行政决定的情况，对此社会各方面反映强烈，认为这一做法强制性很大，影响到居民的正常生活，使用不当容易激化矛盾，社会反响很大，与构建和谐社会的目标背道而驰。为此，行政强制法对此种违法行为予以明确禁止，规定不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行行政决定。对违反这一规定的，要依法追究相应的法律责任：由上级或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；给公民、法人或者其他组织造成损失的，应当给予国家赔偿；构成犯罪的依法追究刑事责任。
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（1）与银行展开合作：业主可联合其他受到影响的住户，共同前往银行请求暂停偿还贷款，在双方充分沟通与协商达成共识之后，可共同签署相关协议以正式确认停贷事宜；（2）寻求政府部门的协助：业主们同样可以集合力量，向当地政府主管部门提出援助请求。
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行政机关对居民生活采取停止供水供热等方式迫使供热
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供车期间我发现车有漏油的现象，我能停止供车吗？
[律师回复] 正常是不可以的。如果出现质量问题，可以寻求售后服务。
具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。
以上是本团队律师抽取空闲时间义务提供的法律意见， 如有帮助，请采纳并评价。
具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。
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