延期交房违约金怎么罚

一、延期交房多久可以退房

若开发商未能按照预期日期准时交房且经过多次书面通知敦促后超过三个月依旧无法实现交房承诺时，作为消费者购买者有权选择退房。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的明确规定，卖方延迟交付房屋或者买方延迟支付购买款项，在此基础上经过书面催告之后，如果介定时间仍未按期履行的情况下，排除权利主张方因其他原因要求解除合同的情况外，解除权人有权提出解除合同的申请，这是法律所赋予的合法权益。

然而，如果双方当事人在合同中已经就此问题做出了特别约定，则需依照该约定执行。

在法律并无明文规定或双方当事人并未对此进行约定的情况下，解除权的行使期限为催告后的三个月。

如果对方当事人并未对解除权人进行催告，那么解除权人自得知或者应当得知解除事由之日起一年内都有权行使解除权。

如逾期未行使解除权，则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、逾期交房多久可以退房

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房多久可以退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。