开发商违约时间怎么算赔偿

一、房子延期交房该怎么办

若您所购买之房屋出现了延期交房的情况，您有权向相关开发商进行催告。

然而，如果经过了三个月的催告期，开发商依然未能按照原定计划完成房屋交付，那么您便可依法向当地人民法院提起诉讼，请求解除与该开发商之间的房屋买卖合同，同时要求其承担相应的赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定，依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项时，只要经过合理期限的催告，且在三个月内仍未得到妥善解决，那么解除权人就有权提出解除合同的请求，除非双方当事人另有特别约定。

在此需要注意的是，如果法律对此类情形并无具体规定，或者双方当事人也未曾作出过任何特殊约定，那么在经过对方当事人的催告之后，解除权的行使期限将被设定为三个月。

而如果对方当事人并未进行催告，那么解除权人则需从知晓或应当知晓解除事由之日起一年内行使解除权。

如逾期未行使，则解除权将会自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、房子延期交房怎么退房?

退房的处理方式：

1、可以先按照合同约定的内容处理；

2、如果合同没有约定的可以进行协商；

3、协商不成的可以申请他调解；

4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。

5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。

如果是买方违约，需要承担违约责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期交房该怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。