开发商没有按时交房违约金不给怎么办

一、延期交房2年能申请退房吗

若开发商未能按时交付房屋，购买方有权予以退货处理。

值得一提的是，经过适时的催促之后，倘若开发商在长达三个月的合理期间里未能履行其义务的话，购买方可依法选择解除相关的合同协议。

作为购买方，您可以向开发商发送正式的书面催告函，与开发商共同商定并确定合同的最终履行期限，进而敦促开发商尽快地执行合同；如果催告已经持续超过了三个月的时间，那么购买方可以依法行使解除权，让开发商承担起违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金等方式来弥补购买方所遭受的相应损失。

法律依据如下：若开发商未能按时交付房屋，购买方有权予以退货处理。

值得一提的是，经过适时的催促之后，倘若开发商在长达三个月的合理期间里未能履行其义务的话，购买方可依法选择解除相关的合同协议。

《民法典》第五百六十三条

　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房能够退房吗

开发商延期交房能够退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房2年能申请退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。