新房墙壁质量不好怎么办

[律师回复]
一、房屋质量鉴定要找什么机构房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
（一）房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
（二）房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

[律师回复] 这个问题应由专业人士回答,法律人回答不了,洗手间墙壁应做防水层,没做防水层应是装修的问题

[律师回复] 您好，暂时不要维修，尽快委托律师，做鉴定然后起诉要求开发商赔偿。

[律师回复] 是买的房屋还是委托他人建造的房屋？

[律师回复] 须由相关部门进行鉴定。

[律师回复] 1、房子已经交房了吗？LZX

[律师回复] 新版《统一标准》针对原2001版《统一标准》进行了重要修订，增加了多项关于工程质量验收新规定。其中，第5.0.
8、6.0.6条为强制性条文，必须严格执行。同时，该标准出台将影响系列地方标准进行更新，配套表格及规范也将作调整。
在《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013修订过程中，编制组进行了大量调查研究，鼓励“四新”技术的推广应用，提高检验批抽样检验的理论水平，解决建筑工程施工质量验收中的具体问题，丰富和完善了标准的内容。标准修订时与《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB5020
2、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB5020
3、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411等专业验收规范进行了协调沟通。
其中，修订内容包括：
　　
1、提出适当调整抽样复验，试验数量的规定；
　　
2、提出制定专项验收要求的规定；
　　
3、增加检验批最小抽样数量的规定；
　　
4、增加建筑节能分部、铝合金结构、太阳能热水系统、地源热泵系统等子分部工程；
　　
5、修改结构、电气、空调等分部工程中的分项工程划分；
　　
6、增加计数抽样方案的正常检验一次，二次抽样判定方法；
　　
7、增加工程竣工预验收的规定；
　　
8、增加勘察单位应参加单位工程验收的规定；
　　
9、增加实体检验或抽样试验的规定；
　　
10、增加检验批验收应具有现场检查原始记录的要求；
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1、修改各项验收表格。

[律师回复] 对于新房屋交付外墙墙面保质期几年?这个问题，解答如下, 　　新房屋交付外墙墙面保质期，由开发商和用户协商，无具体规定，出现问题找开发商即可；住宅质量保修正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期　　
1.屋面防水3年；　　
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；　　
3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；　　
4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；　　
5.门窗翘裂、五金件损坏1年；　　
6.管道堵塞2个月；　　
7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；　　
8.卫生洁具1年；　　
9.灯具、电器开关6个月；　　
10.其他部位、部件保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。

[律师回复] 可以的，协商怎样处理。

[律师回复] 建筑安装工程质量验收评定的结论只有“合格”或“不合格”两个结论。
（二）分项（检验批）、分部、单位工程评定批准
分项工程质量验收评定的内容主要是主控项目和一般项目。
（１）主控项目
主控项目对应于合格质量水平的α和β均不应超过５％（α―错判概率；β―漏判概率）。
（２）一般项目
一般项目包括的主要内容有：
允许有一定偏差的项目，最多不超过２０％的检查点可以超过允许偏差值，但不能超过允许值的150％。
一般项目对应于合格质量水平的α不应超过５％，β不宜超过１０％（α―错判概率；β―漏判概率）。

[律师回复] 　　新房交房时发现墙壁有裂缝的处理办法：　　
1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。　　
2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。　　
3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。

[律师回复] 评估后，可以此作为依据提起诉讼。

[律师回复] 施工单位在建筑幕墙保修期内承担质量保修责任，其中建筑幕墙工程质量保修期不低于3年，建筑幕墙防渗漏的保修期不低于5年;建筑幕墙工程使用满一年时要进行一次全面检查，此后每五年组织一次安全隐患排查，满十年后的半年内及以后的每三年，要委托有资质的检测机构对幕墙工程进行安全性鉴定。

[律师回复] 您好，房子质量问题可以要求修复。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。

[律师回复] 需要根据具体当地政策确定

[律师回复] 如果属于共同产权部分，对方属于侵权，要求停止损害，消除影响进行赔偿损失。排除妨碍。排除妨碍主要用于对财产所有权、经营权、承包权、使用权、相邻权的保护。消除危险。消除危险主要用于自己的财产和人身可能由于其他人的经营活动或财产管理不善而带来的危险。返还财产。返还财产广泛适用于财产被他人非法占有的情况。恢复原状。恢复原状主要是用于侵占他人财产时的一种责任形式

[律师回复] 在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
1、
首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）
2、
其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
（1）如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
（2）开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：
第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
（3）物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
（4）公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理。

[律师回复] 房屋出现质量问题，应该委托当地房屋安全鉴定机构（一般是房屋安全监理所）作鉴定，按照监定的结论与开发商\卖主\楼上住户交涉。如果是一般的渗水问题，可以先找开发商解决。以下是广州的房屋质量鉴定机构:广州仲恒房屋安全鉴定有限公司　　地址：广州市黄埔大道西201号金泽大厦2601室　　邮编：510630电话：020-85515105　　87566352　　传真：020-87566352

[律师回复] 墙体开裂要查清开裂的原因，如果是施工造成的问题，可以找开放商。同时需要查看购房合同以及物业服务合同，是否约定由物业承担相应的维修责任。可以找物业协商，协商不成提起民事诉讼，委托专业的机构对开裂的原因进行鉴定，最终由责任方承担维修和赔偿责任。

[律师回复] 根据《建设工程质量管理条例》第40条的限定在正常使用要求下，建设工程的最低保修时限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限；　　
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙壁的防渗漏，为５年；　　
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。　　其他事项的保修时限由发包方与承包方商定。上述是最低年限，能够长于上述年限这要看施工合同的相关限定，你能够追究水管的产品质量职责。