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怎样返还购房定金合同
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2024-04-29
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专家导读
若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，作为业主应依法维护自身权益，向开发商发出正式的催告通知，敦促其尽快履行交付义务，同时有权索取因延期交付所产生的额外经济损失；如经过催告后的连续三个月内，开发商仍然未能依约履行交付义务且无法提出合理的解释和解决方案。
若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，作为业主应依法维护自身权益，向开发商发出正式的催告通知，敦促其尽快履行交付义务，同时有权索取因延期交付所产生的额外经济损失；如经过催告后的连续三个月内，开发商仍然未能依约履行交付义务且无法提出合理的解释和解决方案，则业主有权依据相关法律法规解除与开发商之间的购房合同，并要求其承担相应的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
二、开发商违约延期交房怎么办
开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。
催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“台州开发商违约延期交房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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怎样返还购房定金合同
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在房地产交易中，如若支付了定金并依照约定执行的前提下，方可有权将之取回。对于已按照约定履行义务的付款方，定金应作为货款进行结算或者予以退还；如果履约不能并非由双方任一方造成，则该部分定金理当予退还。然而，倘若收到定金的一方违反约定导致合同无法履行，那么其必须退还双倍金额的定金。
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《中华人民共和国刑法》第三百八十五条【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
第三百八十六条【对犯受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
最高人民检察院《关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见》
七、商业贿赂中的财物，既包括金钱和实物，也包括可以用金钱计算数额的财产性利益，如提供房屋装修、含有金额的会员卡、代币卡(券)、旅游费用等。具体数额以实际支付的资费为准。
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
第三百八十六条【对犯受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
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工伤返聘返聘人员可以购买什么保险？
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第二条
第一款关于：“中华人民共和国境内的各类企业、有雇工的个体工商户(以下称用人单位)应当依照本条例规定参加工伤保险，为本单位全部职工或者雇工(以下称职工)缴纳工伤保险费。”和该条第二款：“中华人民共和国境内的各类企业的职工和个体工商户的雇工，均有依照本条例的规定享受工伤保险待遇的权利。”的规定，该现代建筑材料公司应当为本单位全部职工缴纳工伤保险费职工。职工只要与工作的企业建立了劳动关系，包括事实劳动关系，发生符合条例规定的工伤认定情形就应当认定为工伤，并享受规定的工伤保险待遇。至于受雇的职工是否为退休返聘人员，与工伤保险范围无关。本案中，叶先生虽然是退休返聘人员，但退休返聘的因素并不影响其享受规定的工伤保险待遇。叶先生虽是退休人员，但他与该现代建筑材料公司的劳动关系同样适用《劳动法》调整，在一年聘用期满后，双方虽没有续签任何合同，但已形成事实上的劳动关系。因此，叶先生因工摔倒致使受伤，应当认定为工伤，并享受规定的工伤保险待遇。
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我拉朋友做消费返利购物返本的平台，现在平台的法人以组织领导传销罪被逮捕，朋友的钱网银转我的，我以朋友的名字把钱入到平台里了，平台每月反电子币（相当于钱），朋友把电子币转给我，我在网银转钱给她，现在出事了朋友要告我，让我还钱，是她自愿入的，我没有强迫她，我没有要她的钱，她不会操作，我帮她入到公司平台了
[律师回复] 您好，看具体平台的性质.019
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怎样返还购房定金微信
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购物返利是诈骗罪吗
[律师回复] 结论：不是。
解析：
不是，不满足满足诈骗罪的构成要件：
(一)客体要件诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。
(二)客观要件诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。
(三)主体要件本诈骗罪主体是一般主体。
(四)主观要件诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
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(三)主体要件本诈骗罪主体是一般主体。
(四)主观要件诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
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解除购房合同需要返还定金,怎么返还吗
[律师回复] 您好，关于解除购房合同需要返还定金,怎么返还吗这个问题，我的解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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作为业主应当依法采取措施进行维权。在此过程中，送达催告通知书成为一项关键步骤，该通知载明了业主要求开发商立即履行交房义务以及对因逾期产生的经济损失进行赔偿等条款；在催告完成后的三个月内，如开发商仍然无法按时交房并且未能提供合理的解释和解决方案。
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解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还
[律师回复] 您好，针对您的解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还问题解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
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解除购房合同是否需要返还定金,如何返还
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我把自己的房子给卖了，但是现在因为我的小孩儿还在那边上学，所以还需要在那边住三个月，所以我又跟买家签了一份返租合同，请问二手房买房返租合同有效吗？
[律师回复] 一般情况下是有效的，这不是法律禁止的经营内容，因此，只要是双方真实意思的表达，就具有法律效力。
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如何返还购房定金
倘若原因为出卖人自身的过失或因不可抗力因素导致交易失败，那么您有权索回定金额。若卖方原因导致无法成交，买方可请求返还双倍的定金。然而，若问题在于买方本身，通常情况下，这笔钱款是无法退回到你手中的。
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房产纠纷
购买商品房可以返本吗
[律师回复] 解答如下, 可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。
1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。
2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。
3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。
1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。
2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。
3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。
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快速解决“房产纠纷”问题
购买返迁房有房产证吗
[律师回复] 依法购买的返迁房具有国家颁发的房产证。通过正规拆迁程序取得的返迁房具有房产证等三证，即房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。通过三证确认房主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
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解除购房合同是否需要返还定金,怎么样返还
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律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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之前买了一辆起亚十一，交了3000块的购置税，据说会减半，这个购置税多少时间返还，到底会不会返还？
[律师回复] 您好，返还的购置税一般是惠民的，如果4S店说了会返还给您，那么一般在上完牌照之后就会返还给您。希望我的回答可以帮到您。
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购房定金能返还吗
购房定金退还处理有两种情况：一是双方协商达成共识，对方愿意解除合同并全额退款；二是协商无果，需判断退房退款是否构成根本性违约，若是，买受人无权要求返还定金。
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购物返现属于非法集资吗
[律师回复] 您好，关于购物返现属于非法集资吗这个问题，我的解答如下, 物返现如果符合非法集资的构成要件，则属于非法集资。
二、非法集资构成要件客体要件本形式罪侵犯的客体是复杂客体，既侵犯了公私财产所有权，又侵犯了国家金融管理制度。在现代社会，资金是企业进行生产经营不可缺少的资源和生产要素。而生产者、形式经营者自有资金极为有限，因此间社会筹集资金成为一种越来越重要的金融活动。与此同时，一些名为集资、实为诈骗的犯罪行为也开始滋生、蔓延。这种集资诈骗形式行为采取欺骗手段蒙骗社会公众，不仅造成投资者的经济损失，同时更干扰了金融机构储蓄、贷款等业务的正常进行，破坏国家的金融管理秩序。广大投资者对集资形式活动的过分谨慎，甚至对金融机构进行集资也可能产生不信任感，影响了经济的发展。客观要件本罪在客观方面表现为行为人必须实施了使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。构成本罪行为人在客观方面应当符合以下条件：必须有非法集资的行为。
(1)集资的主体应当是符合公司法规定的有限责任公司或者股份有限公司条件的公司或者其他依法设立的具有法人资格的企业。
(2)公司、企业聚集资金的目的。
(3)公司、企业募集资金主要通过发行股票、债券或者融资租赁、联营、合资等方式进行，其中发行股票和债券是一种主要的集资方式。
(4)公司、企业在资金市场上募集资金的行为必须符合法律的规定。主体要件本罪的主体是一般主体，任何达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。依本节第200条的规定，单位也可以成为本罪主体。主观要件本形式罪在主观上由故意构成，且以非法占有为目的。即犯罪行为人在主观上具有将非法聚集的资金据为己有的目的。所谓据为己有，既包括将非法募集的资金置于非法集形式资的个人控制之下，也包括将非法募集的资金置于本单位的控制之下。在通常情况下，这种目的具体表现为将非法募集的资金的所有权转归自己所有、或任意挥霍，形式或占有资金后携款潜逃等。
二、非法集资构成要件客体要件本形式罪侵犯的客体是复杂客体，既侵犯了公私财产所有权，又侵犯了国家金融管理制度。在现代社会，资金是企业进行生产经营不可缺少的资源和生产要素。而生产者、形式经营者自有资金极为有限，因此间社会筹集资金成为一种越来越重要的金融活动。与此同时，一些名为集资、实为诈骗的犯罪行为也开始滋生、蔓延。这种集资诈骗形式行为采取欺骗手段蒙骗社会公众，不仅造成投资者的经济损失，同时更干扰了金融机构储蓄、贷款等业务的正常进行，破坏国家的金融管理秩序。广大投资者对集资形式活动的过分谨慎，甚至对金融机构进行集资也可能产生不信任感，影响了经济的发展。客观要件本罪在客观方面表现为行为人必须实施了使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。构成本罪行为人在客观方面应当符合以下条件：必须有非法集资的行为。
(1)集资的主体应当是符合公司法规定的有限责任公司或者股份有限公司条件的公司或者其他依法设立的具有法人资格的企业。
(2)公司、企业聚集资金的目的。
(3)公司、企业募集资金主要通过发行股票、债券或者融资租赁、联营、合资等方式进行，其中发行股票和债券是一种主要的集资方式。
(4)公司、企业在资金市场上募集资金的行为必须符合法律的规定。主体要件本罪的主体是一般主体，任何达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。依本节第200条的规定，单位也可以成为本罪主体。主观要件本形式罪在主观上由故意构成，且以非法占有为目的。即犯罪行为人在主观上具有将非法聚集的资金据为己有的目的。所谓据为己有，既包括将非法募集的资金置于非法集形式资的个人控制之下，也包括将非法募集的资金置于本单位的控制之下。在通常情况下，这种目的具体表现为将非法募集的资金的所有权转归自己所有、或任意挥霍，形式或占有资金后携款潜逃等。
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快速解决“其他”问题
您好，新购商品公寓，带返租，但租方酒店要我们交26800元费用购置电器，请问合理吗，暂未和对方签任何返租，购房合约中也未提任何带返租信息
[律师回复] 律师认为，朱敏红的维权主张很难获得法律支持。“法律是不能依据消费者预期收益或者‘期望值’来进行判决的。也就是说，虽然出于种种原因开发商未能履行合同，法院也只能在合同约定范围内做出保护消费者利益的判决。可能在市场上，当初40万购买的房屋如今已经升值到80万甚至更多，但这很难作为朱敏红的索赔依据。”刘律师提醒说。rnrnrn 即使是有手续、有真实房产的“售后返租”项目，律师提醒消费者也应该谨慎参加。“因为售后返租项目往往具有高回报率、无需消费者直接管理，方便省心等优势，容易受到投资者的青睐。但长期脱离消费者的直接管理，这类项目很可能脱离消费者的实际控制，甚至像朱敏红一样，购房多年都没有进过所购客房的大门。”刘红军律师提醒说，消费者投资这类房产项目首先要详细考察开发方的资质，另外在购房后不能“大撒把”，而应时刻关注项目进展。
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购房认购书没有预售许可证可以返还么
[律师回复] 答案是退不了，但还是要看具体个案。以下我分出六种情况，为大家做出介绍。
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。但这种情况非常罕见。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
5、认购书中约定当事人不得申请对已签订的商品房买卖合同条款进行修改的，买受人以出卖人拒绝对商品房买卖合同条款进行修改为由，请求解除预约合同也就是认购书并返还定金的，不会支持。但是当出卖人在签订认购书时，未向买受人出示准备签订也就是拟签订的商品房买卖合同文本，并且没有尽到相应提示义务的，买受人可要求返还定金。
6、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。
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在交往女朋友之前父母为我全款支付了一套房子，后来交往了一个女朋友，对方让我加上她的名字，父母说没关系，看我自己，如果要加的话那合同就要更名，问想问购房合同更名契税返还吗？
[律师回复] 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税
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