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深圳购房定金交了怎么退
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2024-04-29
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王淳律师
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专家导读
原则上，这是可行的。首先，依照最高人民法院的相关法令，各法院对涉及的民事诉讼事务实施登记程序，即使是小产权房这样的争议房产，亦需按照相应规则进行立案手续。其次，法院对于所应受理的初等与中级程度的民事诉讼、行政诉讼以及刑事自诉案件，实行立案登记制度。
原则上，这是可行的。
首先，依照最高人民法院的相关法令，各法院对涉及的民事诉讼事务实施登记程序，即使是小产权房这样的争议房产，亦需按照相应规则进行立案手续。
其次，根据《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》，该法律文件明确指出，法院对于所应受理的初等与中级程度的民事诉讼、行政诉讼以及刑事自诉案件，实行立案登记制度。
其中，第一条款表示：人民法院理当接受一切具备法理基础的诉讼请求或自诉申请，并为其出具明确的收件凭证，同时注明接收时间。
再者，对于符合法律、法规规定的诉讼请求或自诉申请，人民法院应当立即给予立案处理；而对于不合法律规范或者上诉提供诉讼申请或自诉申请的，人民法院应当履行释法义务。
然而，我们必须认识到，小产权房作为未经合法审批的建筑物，其买卖合同被认为是无效的，无法依据法律获得保障。
因此，当事人若要寻求相关维权可能面临相当大的难度。
另一方面，国内各地对小产权房纠纷的处理方式存在差异，有些地方主张“在农村地区，如果买卖双方自愿签订契约，且买方已经支付了购房款，实际使用和管理了房屋，并且没有任何违法行为，只是由于买卖手续尚未完善，那么应该判定买卖关系仍然成立，只不过要求他们及时补充相关手续。
”
综上所述，首先，小产权房的性质应视为通过法定程序获得认可的房屋，但在安置本集体公民的过程中，集体经济组织可能擅自将销售对象扩大。
此时，应优先考虑确认所涉及房屋的所有权归农村集体经济组织所有，或者属于宅基地的使用者所有。
拆迁安置补偿的利益，仅不由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房按法律意义而言，是属于违法建筑。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，第廿二条第二款项规定：“拆除违规建筑和过了批准期限的临时建筑，不会得到补偿。
”
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条
人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条
对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。
二、小产权房租赁纠纷法院立案吗
小产权房租赁纠纷法院立案。
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条，人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条，对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。
对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。
对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房纠纷法院会受理吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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通常购房者需按约缴纳定金。特定情况下，定金可原路退回。如若购房者严格依合同条款执行自身义务，或由于不可抗力如自然灾害、政府政策调整及其他非双方责任致合同终止，那么此种情况之下，购房者有权索取其已交付的定金。此外，若卖方违背合同承诺，购房者同样有权利要求返还双倍定金作为补偿。
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房产纠纷
深圳限购政策，深圳买房有哪些限购条件
[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。
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快速解决“房产纠纷”问题
我在深圳，请问下，在深圳购买深圳安居房可以吗
[律师回复] 安居房申请条件，以下以深圳举例说明，各个城市都有所不同。深圳安居房申请条件之一：购房申请人必须符合以下要求之一
1、购房申请人得具有深圳户籍；结婚后，夫妻双方均具有深圳市常住户籍。
2、年满35周岁的单身职工，具有深圳特区常住户籍。
3、有深圳特区常住户籍的军人与烈士的配偶。
4、有深圳特区常住户籍的单亲家庭的子女。
5、由政府法规规章政策规定的条件。深圳安居房申请条件二：具备以上其中的一项，在申请深圳安居房时，申请人夫妻双方必须在深圳没有购买过任何住宅房屋，同时在深圳市也没有自建私房或私人住宅用地；没有领取过未购房住房补贴等等。深圳安居房申请条件三：如购房申请人常住户籍迁入深圳特区应将符合深圳市当时所公开出售安居房申请条件规定的时间。深圳安居房申请条件四：购房申请人家庭必须年收入不得高于深圳市当时所公开出售安居房申请条件规定的家庭年收入标准。
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非深圳户口在深圳购买社保有什么好处？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据深圳市人力资源和社会保障局的相关规定：
1、达到法定退休年龄前的非深圳户籍人员不可以在深圳市办理个人缴费。
2、广东省籍非深圳户籍人员在达到法定退休年龄后符合《关于落实粤人社发201137号文件完善我市养老保险继续缴费有关规定的通知》规定的继续缴费人员，可以在深圳市办理个人缴费。即：
（一）男年满65周岁，女年满60周岁。
（二）1998年6月30日前（含当日）参加企业员工基本养老保险、达到国家法定退休年龄时累计缴费年限（含视同缴费年限）满10年及以上、并且延期继续按月缴费时间累计满1年及以上。扩展资料社会养老保险包括职工社会养老保险和居民养老保险。职工社会养老保险包括基本养老保险、地方补充养老保险和企业年金等多层次的养老保险。企业与职工签订劳动用工合同后，根据属地原则，应依法到当地社会保险机构为职工办理参加基本养老保险手续。社会保险经办机构在企业和职工按规定的标准缴费后，应为参保职工建立基本养老保险个人账户，用于记录缴费，并作为计算基本养老金的依据。个体劳动者和自由职业者可以灵活就业人员的身份直接到户籍所在地的社会保险经办机构办理参加养老保险手续，缴纳养老保险费。
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2、广东省籍非深圳户籍人员在达到法定退休年龄后符合《关于落实粤人社发201137号文件完善我市养老保险继续缴费有关规定的通知》规定的继续缴费人员，可以在深圳市办理个人缴费。即：
（一）男年满65周岁，女年满60周岁。
（二）1998年6月30日前（含当日）参加企业员工基本养老保险、达到国家法定退休年龄时累计缴费年限（含视同缴费年限）满10年及以上、并且延期继续按月缴费时间累计满1年及以上。扩展资料社会养老保险包括职工社会养老保险和居民养老保险。职工社会养老保险包括基本养老保险、地方补充养老保险和企业年金等多层次的养老保险。企业与职工签订劳动用工合同后，根据属地原则，应依法到当地社会保险机构为职工办理参加基本养老保险手续。社会保险经办机构在企业和职工按规定的标准缴费后，应为参保职工建立基本养老保险个人账户，用于记录缴费，并作为计算基本养老金的依据。个体劳动者和自由职业者可以灵活就业人员的身份直接到户籍所在地的社会保险经办机构办理参加养老保险手续，缴纳养老保险费。
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购房后若需退还定金，可通过以下途径实现：首先，深入分析退款事宜，通常购房定金交付需签署协议，规定退款细则。其次，与开发商沟通协商，详述观点和建议。另可寻求社区调解，向街道或社区部门请求协助。最后，如无效，可考虑法律援助，维护权益。
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非深圳户口在深圳购买社保有什么好处？
[律师回复] 您好，针对您的非深圳户口在深圳购买社保有什么好处？问题解答如下,
1、深圳缴费基数较低，比例较低，但是在深养老，却领取高于国内其他地区的养老保险金；在老年时候享受深圳的优越的晚年养老生活
2、深圳的社会保险医疗新制度实施，其完善程度、惠及人群、报销范围额度等等为全国领先地位。例，非深户女性在深购买综合医疗，可享受深圳生育保险，在深医院做产检、生孩子、住院等高报销率，费用几乎全免；
3、非深户父母购买社保，是其孩子在深学校学习的必要条件之一，你的孩子因为你参加了深圳的社保而可以享受优惠的上学读书条件；
4、你的孩子因为你参加了深圳的社保而可以参加深圳社保的少儿医保；
5、可以到深圳市内门诊实现医疗报销，小到感冒发烧，大到住院医疗，都能报销平均55%到90%的医疗费用；
6、无论是人事局调干、还是劳动局招工办理人才引进，转为深圳户口，在深圳缴纳社保已经成为必备要求，缴纳时间长具优势。
1、深圳缴费基数较低，比例较低，但是在深养老，却领取高于国内其他地区的养老保险金；在老年时候享受深圳的优越的晚年养老生活
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6、无论是人事局调干、还是劳动局招工办理人才引进，转为深圳户口，在深圳缴纳社保已经成为必备要求，缴纳时间长具优势。
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快速解决“劳动纠纷”问题
非深圳户口在深圳购买社保有什么好处？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据深圳市人力资源和社会保障局的相关规定：
1、达到法定退休年龄前的非深圳户籍人员不可以在深圳市办理个人缴费。
2、广东省籍非深圳户籍人员在达到法定退休年龄后符合《关于落实粤人社发201137号文件完善我市养老保险继续缴费有关规定的通知》规定的继续缴费人员，可以在深圳市办理个人缴费。即：
（一）男年满65周岁，女年满60周岁。
（二）1998年6月30日前（含当日）参加企业员工基本养老保险、达到国家法定退休年龄时累计缴费年限（含视同缴费年限）满10年及以上、并且延期继续按月缴费时间累计满1年及以上。扩展资料社会养老保险包括职工社会养老保险和居民养老保险。职工社会养老保险包括基本养老保险、地方补充养老保险和企业年金等多层次的养老保险。企业与职工签订劳动用工合同后，根据属地原则，应依法到当地社会保险机构为职工办理参加基本养老保险手续。社会保险经办机构在企业和职工按规定的标准缴费后，应为参保职工建立基本养老保险个人账户，用于记录缴费，并作为计算基本养老金的依据。个体劳动者和自由职业者可以灵活就业人员的身份直接到户籍所在地的社会保险经办机构办理参加养老保险手续，缴纳养老保险费。
1、达到法定退休年龄前的非深圳户籍人员不可以在深圳市办理个人缴费。
2、广东省籍非深圳户籍人员在达到法定退休年龄后符合《关于落实粤人社发201137号文件完善我市养老保险继续缴费有关规定的通知》规定的继续缴费人员，可以在深圳市办理个人缴费。即：
（一）男年满65周岁，女年满60周岁。
（二）1998年6月30日前（含当日）参加企业员工基本养老保险、达到国家法定退休年龄时累计缴费年限（含视同缴费年限）满10年及以上、并且延期继续按月缴费时间累计满1年及以上。扩展资料社会养老保险包括职工社会养老保险和居民养老保险。职工社会养老保险包括基本养老保险、地方补充养老保险和企业年金等多层次的养老保险。企业与职工签订劳动用工合同后，根据属地原则，应依法到当地社会保险机构为职工办理参加基本养老保险手续。社会保险经办机构在企业和职工按规定的标准缴费后，应为参保职工建立基本养老保险个人账户，用于记录缴费，并作为计算基本养老金的依据。个体劳动者和自由职业者可以灵活就业人员的身份直接到户籍所在地的社会保险经办机构办理参加养老保险手续，缴纳养老保险费。
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非深圳户口在深圳购买社保有什么好处？
[律师回复] 您好，针对您的非深圳户口在深圳购买社保有什么好处？问题解答如下,
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5、可以到深圳市内门诊实现医疗报销，小到感冒发烧，大到住院医疗，都能报销平均55%到90%的医疗费用；
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深圳购房限购条件是什么？
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深圳购房定金怎么退
根据法律规定，以下条件在某些情况下，方有可能得以退还购房定金：当双方依约履行合同时，定金应被视为已支付的款项或者退还给支付方；若因特殊情况（如自然因素）导致双方无法签订商业合同、且此种情况并非由任何一方全部负责时，定金可得到全额退还。
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深圳购房限购政策是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 深圳购房限购政策如下：
一、明确在深圳市暂时实行限定居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。
二、暂停在深圳市拥有2套以上（含2套）住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
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深圳公积金是不是只能在深圳购房才能用
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 是的。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。总结：公积金贷款只能在本地使用。
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以前一直听说一个北上广的户口很是值钱，那深圳户口购房与非深圳户口买房有什么区别呢？
[律师回复] 深圳户口_深圳买房条件
1、深圳户籍可以在深圳最多可以购置两套自住房产;非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产;港\澳\台户籍可以在深圳购置一套自住房产。
2、提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(末婚需提供末婚证明，离异提供离婚证明和无再婚证明)、社保卡及近一年社保清单。(无论是否写夫妻双方产权人均需提供夫妻双方资料复印件核对原件)。
非深圳户口_深圳买房条件
根据相关法律法规，外地人在深圳是不能购买经济适用房的，因为经济适用房相对开普通房屋来讲价格更为经济，因此很多人都想购买一套经济适用房，并且提出购 买经济适用房可以不要产权，但是由于经济适用房本身就是购房者只拥有部分产权，因此即使购房者自动提出不要产权也是不能购买经济适用房的。
1.购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。
2.购房者在深圳没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。
3.能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。
4.购房者在深圳有合法有效的暂住证。
5.如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。
6.如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给你。
1、深圳户籍可以在深圳最多可以购置两套自住房产;非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产;港\澳\台户籍可以在深圳购置一套自住房产。
2、提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(末婚需提供末婚证明，离异提供离婚证明和无再婚证明)、社保卡及近一年社保清单。(无论是否写夫妻双方产权人均需提供夫妻双方资料复印件核对原件)。
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根据相关法律法规，外地人在深圳是不能购买经济适用房的，因为经济适用房相对开普通房屋来讲价格更为经济，因此很多人都想购买一套经济适用房，并且提出购 买经济适用房可以不要产权，但是由于经济适用房本身就是购房者只拥有部分产权，因此即使购房者自动提出不要产权也是不能购买经济适用房的。
1.购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。
2.购房者在深圳没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。
3.能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。
4.购房者在深圳有合法有效的暂住证。
5.如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。
6.如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给你。
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深圳人才房购买要求
[律师回复] 对于深圳人才房购买要求这个问题，解答如下, 申请本次定向配租人才房须同时符合以下条件：
(一)申请人年满18周岁，且在区重点企业(单位)工作;
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策，且在承租期间不得重复享受本市其它任何住房保障政策优惠;
(三)申请人、共同申请人在本市不拥有任何形式的自有住房(含购买但未拥有完全产权的住房)及住房建设用地;
(四)申请人为单身的，以个人名义提出申请;申请人已婚的，须以家庭名义进行申请，配偶及子女作为共同申请人。其中，父母作为共同申请人的(包括拥有深圳市户籍、居住证及在深居住证明等)，可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积;
(五)区相关职能部门规定的其他条件。
《深圳市人才安居办法》
第八条 申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房或者购房优惠政策，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请。
杰出人才、领军人才应当在本市用人单位全职工作并通过用人单位提出安居申请。用人单位负责对申请人的资格和申请材料进行查验，并对其真实性、合法性负责。
第九条 申请人同时符合租房补贴、购房补贴和公租房申请条件的，不得同时享受。
申请人自愿承租或者购买低于其人才层级所对应的面积标准住房的，低于标准部分不予补偿；自愿承租高于其人才层级所对应的面积标准住房的，超出标准部分，按照同期同区域普通商品住房的市场租赁指导租金（以下简称市场指导租金）缴交租金。
人才安居政策与其他住房保障政策不得同时享受。
机关事业单位在编人员不得申请租房补贴。
各类人才已享受广东省有关人才住房货币补贴的，在享受本市人才安居政策时应当扣除广东省人才住房货币补贴。
第十条 住房保障部门和人力资源部门对申请人的资格条件审核合格后，应当在本部门政府网站公示5个工作日，公示无异议或者异议不成立的，方可落实相关人才安居政策。
杰出人才安居
(一)申请人年满18周岁，且在区重点企业(单位)工作;
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策，且在承租期间不得重复享受本市其它任何住房保障政策优惠;
(三)申请人、共同申请人在本市不拥有任何形式的自有住房(含购买但未拥有完全产权的住房)及住房建设用地;
(四)申请人为单身的，以个人名义提出申请;申请人已婚的，须以家庭名义进行申请，配偶及子女作为共同申请人。其中，父母作为共同申请人的(包括拥有深圳市户籍、居住证及在深居住证明等)，可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积;
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《深圳市人才安居办法》
第八条 申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房或者购房优惠政策，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请。
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第九条 申请人同时符合租房补贴、购房补贴和公租房申请条件的，不得同时享受。
申请人自愿承租或者购买低于其人才层级所对应的面积标准住房的，低于标准部分不予补偿；自愿承租高于其人才层级所对应的面积标准住房的，超出标准部分，按照同期同区域普通商品住房的市场租赁指导租金（以下简称市场指导租金）缴交租金。
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机关事业单位在编人员不得申请租房补贴。
各类人才已享受广东省有关人才住房货币补贴的，在享受本市人才安居政策时应当扣除广东省人才住房货币补贴。
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购房定金可退吗深圳
建议尽可能通过友好磋商来解决问题。针对如下五个方面的具体情形，购买房产的定金通常可以得到退还的有力法律支持：首先，如果开发商在签订认购意向书之后的特定期限内，将已被选定的购买物业转售给了其他第三方，进而导致最终未能正式签署相关合约。
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房产纠纷
深圳人才房购买条件
[律师回复] 对于深圳人才房购买条件这个问题，解答如下, 申请本次定向配租人才房须同时符合以下条件：
(一)申请人年满18周岁，且在区重点企业(单位)工作;
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策，且在承租期间不得重复享受本市其它任何住房保障政策优惠;
(三)申请人、共同申请人在本市不拥有任何形式的自有住房(含购买但未拥有完全产权的住房)及住房建设用地;
(四)申请人为单身的，以个人名义提出申请;申请人已婚的，须以家庭名义进行申请，配偶及子女作为共同申请人。其中，父母作为共同申请人的(包括拥有深圳市户籍、居住证及在深居住证明等)，可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积;
(五)区相关职能部门规定的其他条件。
《深圳市人才安居办法》
第八条 申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房或者购房优惠政策，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请。
杰出人才、领军人才应当在本市用人单位全职工作并通过用人单位提出安居申请。用人单位负责对申请人的资格和申请材料进行查验，并对其真实性、合法性负责。
第九条 申请人同时符合租房补贴、购房补贴和公租房申请条件的，不得同时享受。
申请人自愿承租或者购买低于其人才层级所对应的面积标准住房的，低于标准部分不予补偿；自愿承租高于其人才层级所对应的面积标准住房的，超出标准部分，按照同期同区域普通商品住房的市场租赁指导租金（以下简称市场指导租金）缴交租金。
人才安居政策与其他住房保障政策不得同时享受。
机关事业单位在编人员不得申请租房补贴。
各类人才已享受广东省有关人才住房货币补贴的，在享受本市人才安居政策时应当扣除广东省人才住房货币补贴。
第十条 住房保障部门和人力资源部门对申请人的资格条件审核合格后，应当在本部门政府网站公示5个工作日，公示无异议或者异议不成立的，方可落实相关人才安居政策。
杰出人才安居
(一)申请人年满18周岁，且在区重点企业(单位)工作;
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策，且在承租期间不得重复享受本市其它任何住房保障政策优惠;
(三)申请人、共同申请人在本市不拥有任何形式的自有住房(含购买但未拥有完全产权的住房)及住房建设用地;
(四)申请人为单身的，以个人名义提出申请;申请人已婚的，须以家庭名义进行申请，配偶及子女作为共同申请人。其中，父母作为共同申请人的(包括拥有深圳市户籍、居住证及在深居住证明等)，可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积;
(五)区相关职能部门规定的其他条件。
《深圳市人才安居办法》
第八条 申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房或者购房优惠政策，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请。
杰出人才、领军人才应当在本市用人单位全职工作并通过用人单位提出安居申请。用人单位负责对申请人的资格和申请材料进行查验，并对其真实性、合法性负责。
第九条 申请人同时符合租房补贴、购房补贴和公租房申请条件的，不得同时享受。
申请人自愿承租或者购买低于其人才层级所对应的面积标准住房的，低于标准部分不予补偿；自愿承租高于其人才层级所对应的面积标准住房的，超出标准部分，按照同期同区域普通商品住房的市场租赁指导租金（以下简称市场指导租金）缴交租金。
人才安居政策与其他住房保障政策不得同时享受。
机关事业单位在编人员不得申请租房补贴。
各类人才已享受广东省有关人才住房货币补贴的，在享受本市人才安居政策时应当扣除广东省人才住房货币补贴。
第十条 住房保障部门和人力资源部门对申请人的资格条件审核合格后，应当在本部门政府网站公示5个工作日，公示无异议或者异议不成立的，方可落实相关人才安居政策。
杰出人才安居
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快速解决“损害赔偿”问题
深圳购房条件有哪些？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、非本市户籍
①能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
②对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
③对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
④非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。
2、高层次人才
①属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
②经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新建商品住房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新建商品住房。
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你好律师，我想在深圳购买社保，但是不知道需要交多少，所以问你一下关于深圳社保问题购买深圳社保的费用是多少
[律师回复] 有关社保的缴纳总结如下。
社保办理有两种方式：
个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种；
交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。 另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。 一般以最低档居多；
另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。
社保办理有两种方式：
个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种；
交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。 另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。 一般以最低档居多；
另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。
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深圳补交社保可以购房吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 深圳个人社保断一个月可以补交。补缴申请条件：向用人单位提出，然后用人单位向社保局提出申请；与用人单位依然存在劳动关系。所需材料：《深圳市社会保险费补缴申请表》属于原固定工及合同制职工的，提供职工本人的档案、录用(招工)审批表、历年《深圳市职工劳动手册》属于其他用工形式的，提供合同书、录用(招工)审批表(或招工表)、历年《深圳市职工劳动手册》(外地户口职工可不提供)未办理招用工手续，但存在事实劳动关系的，提供存在事实劳动关系的有效证明材料(如原始工资发放表、考勤表等)办理流程：单位提交资料后，由社保经办人员对补缴资料进行审核，符合条件的出具《受理回执》，不符合条件的不予受理。补缴申请受理后，将在20个工作日内完成补缴手续，用人单位可在手续完成后，凭《受理回执》到保险关系部资料发放窗口领取退回资料。新单位的员工的社保会转移到新单位，继续交社保。想补缴换工作期间断缴的，可以向公司咨询能否补缴。如果离开原来的工作城市，需要带好相关证件到社保中心转移窗口办理社保转移，到新的工作城市继续参保。深户可以个人缴纳社保。个人补缴社保所需资料：户口簿、身份证；补交时间段，公司员工工资表，财务记帐凭证；个人与公司的劳动合同原件；填写《补缴养老保险申请表》，补交原因，时间段，公司盖章。流程：携带上述资料到所属社保机构征收窗口办理补交养老保险费，补交事项的审批工作于60个工作日内完成；予以办理的，通过银行托收应补交的养老保险费；不予补交的，向申请人发出不予受理通知书。
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深圳如何退购房定金
购房者若决定退房，应先与出卖方协商退还定金。若因不可抗力因素导致合同无法生效，出卖方应全额返还定金。若无共识，可向法院起诉。不可抗力包括自然灾害、社会非正常事件及部分政府行为。购房时，务必签订定金协议或购房协议书，并明确退定金条款，避免纠纷。
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房产纠纷
深圳买房限购政策是怎样？
[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。
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快速解决“房产纠纷”问题
非深户口在深圳购买社保有哪些好处？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、深圳缴费基数较低，比例较低，但是在深养老，却领取高于国内其他地区的养老保险金；在老年时候享受深圳的优越的晚年养老生活
2、深圳的社会保险医疗新制度实施，其完善程度、惠及人群、报销范围额度等等为全国领先地位。例，非深户女性在深购买综合医疗，可享受深圳生育保险，在深医院做产检、生孩子、住院等高报销率，费用几乎全免；
3、非深户父母购买社保，是其孩子在深学校学习的必要条件之一，你的孩子因为你参加了深圳的社保而可以享受优惠的上学读书条件；
4、你的孩子因为你参加了深圳的社保而可以参加深圳社保的少儿医保；
5、可以到深圳市内门诊实现医疗报销，小到感冒发烧，大到住院医疗，都能报销平均55%到90%的医疗费用；
6、无论是人事局调干、还是劳动局招工办理人才引进，转为深圳户口，在深圳缴纳社保已经成为必备要求，缴纳时间长具优势。
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各位律师好，我一叔叔因为在深圳购买房屋，可是对于深圳购房没购房合同应该怎么处理啊？
[律师回复] 一手房，首先一手房的购房合同和贷款是两个时间，我见到过已经还款3年了产权还没有办下来的。虽然这个只是个例，但不排除。你可以上房屋档案馆去调一下你个人的房屋档案，如果有你这套房屋的档案证明是开发商没给你，如果没有档案，那好吧 恭喜了你的房屋还没有备案。你去找开发商吧。二手房，二手房贷款是和购房一同进行的。一般不会存在二手房这样请款的。
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深圳购买新房要交哪些税费？
[律师回复] 您好，关于深圳购买新房要交哪些税费？这个问题，我的解答如下,
1、印花税，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
2、房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳。
3、房屋所有权证，所有权证每件4元。
4、契税，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5缴纳购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5的比例缴纳。
5、公共维修基金，等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2。
1、印花税，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
2、房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳。
3、房屋所有权证，所有权证每件4元。
4、契税，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5缴纳购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5的比例缴纳。
5、公共维修基金，等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2。
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