开发商违约不能按期交房该如何处理

一、一房二卖承担什么风险

在这种情况下所必须承担的诸多不良后果包括：1. 法律层面上，将可能导致这份房地产交易合同被判定为无效或被撤销，与此同时，房地产出让人还需承担相应的违约责任，依法退还已经支付的购房款项以及相关的利息费用，并且要对由此引发的损失进行相应的赔偿。

2. 刑事等级上，这种行为有可能触犯到合同诈骗罪这条法律法规。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条对此有所明确，即当买卖双方任何一方未能按照合同执行其应尽义务，或者未能完全达到其在合同中承诺的标准时，应该承担继续履行该义务、采取补救措施和赔偿相关损失等一系列的违约责任。

而在第五百七十八条之中，则提到了在合同执行期间，如有一方通过自身实际行动或表达方式表示其不愿按照合同履行承诺的，另一方有权在合同到期日前要求负有责任方承担违约责任，从而维护自己的合法权益。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条的规定，如果有一方未能按时支付价格、报酬、租金或利息，或者未能按照其他负债类别的要求履行自己的义务的情况发生，那么另一方有权要求责任方按时支付这些款项。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付

二、一房二卖是什么诈骗

“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑：

一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。

如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当承担民事违约责任；

相反，如果行为人主观上没打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，直接非法占有对方房款，其行为就构成合同诈骗罪。

二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式，实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。

作为合同违约的民事纠纷，往往是当事人具有履约能力，产生纠纷后能够全额返还购房款，或主动、积极与购房人协商退还相应房款。

构成合同诈骗罪的“一房二卖”，在表现形式上则是行为人在收取房款后，无正当理由既不履行合同义务又拒不退款，或携款逃匿，或用于挥霍等致使房款无法返还。

合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面：一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的；

二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大。

就“一房二卖”而言，由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实，因而具有虚构事实；

隐瞒真相的行为特征，因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖承担什么风险”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。