公积金最高贷款额度怎么算

最新修订 | 2024-04-30
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卞晓飞律师
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专家导读 要计算公积金借款上限,先计算每名参与者的每月收入:每月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。然后,将家庭每月收入扣除至少400元基本生活开支后的结余,除以申请贷款年限内每万元贷款每月的还款额,得出最高可借款额度。根据《住房公积金管理条例》,职工有权在购建、翻新或大修自有住宅时申请住房公积金借款,管理中心应在15个工作日内审批,并由受托银行办理贷款手续,风险由管理中心承担。
公积金最高贷款额度怎么算

一、公积金最高贷款额度怎么算

关于如何准确计算公积金借款上限的详细步骤如下:

首先需要精确计量每名参与者(包括申请人和共同申请人员)的每月收入情况:

每月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;接下来,根据上述公式,经过精确运算得出最高可获得的借款额度:

这个数额是家庭每个成员每月收入扣除基本生活开支至少400元以后的结余,然后再除以申请贷款年限内每万元贷款每月所需平均还款总额得到的结果,便可以得出这一数字,此即为最高可借款额度。

值得注意的是,《住房公积金管理条例》第二十六条明确规定了住房公积金借款政策,缴存住房公积金的职工有权在购建、翻新或大修自有住宅时,向住房公积金管理中心提出住房公积金借款申请。

而住房公积金管理中心应于收到完整申请材料并核实后的15个工作日内,针对是否批准贷款做出决策,并发通知给申请人。

若批准贷款,则须由受托银行按照相关法规办理相关贷款手续。

同时,贷款风险将由住房公积金管理中心全权承担。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

二、公积金最高标准缴纳多少,2023最新规定是什么

公积金最高标准缴纳不能超过百分之十二。住房公积金主要是国家用于对公职人员进行买房所采取的优惠方法,公职人员在工作的过程中按时缴纳五险一金,其中一金就是指的公积金,然后存在自己的户头里,公积金数量的多少主要取决于自己工作时间的长短,工作时间越长,存的公积金的数额就会越多,想反就会越少。

《住房公积金管理条例》第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“公积金最高贷款额度怎么算”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 个人还贷能力系数为0。注:
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。省公积金:目前一方缴存住房公积金的职工,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和,另一方是市公积金,在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定:最高额度须按照折算比例计算金额(按缴存年限和金额试算).3。1.按照借款人还贷能力确定的贷款额度。市公积金,贷款最高限额为30万元;借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,贷款额度不超过购房总价的70%;夫妻双方均缴存住房公积金的职工。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的。2.规定的个人贷款最高限额:借款人住房公积金月缴存额/,取其价格低者作为房屋的成交价格;购买二手房的职工。二手房交易价格认定,贷款最高限额为60万元,不超过购房总价的70%,夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍,不超过购房总价或评估价(二者取低)的60%。如一方是省公积金;购买二手房的,则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额,夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。其计算公式为,贷款额度不超过购房总价的80%南京招行有开展公积金贷款。3.购买商品房的。自2009年10月10日起、经济适用住房的职工,贷款额度为以下三项计算的最小值。
(3)购买商品房,以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比。
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合肥公积金贷款额度最高多少?
[律师回复]
一、贷款额度:
1、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的,最高贷款额度为55万元;
2、申贷人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元;
3、申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
4、房屋年限在10年以内的,贷款最高成数为8成;房屋年限在10年以上20年以下的,贷款最高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。
5、商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
二、贷款期限:申请贷款的最长期限为20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。
三、贷款申请条件:
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,且原商业贷款须支持提前结清。
2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同(仅新建商品房)网备单买受人为同一人。
3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。
4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年,土地权属清晰、无争议(若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证),申贷人产权比例不得低于50%。
5、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的30%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行,并具有购买住房的合同或有关证明文件。停止向缴存职工家庭登记有三套(含)及以上住房的商转公贷款申请。
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1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,且原商业贷款须支持提前结清。
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你好,我是公职人员,每个月的公积金也有不少。现在手上和老婆一起存了点钱,想要买套房子,我们在合肥,请问如果用公积金贷款可以便宜吗?住房公积金贷款最高额度又是多少呢?
[律师回复] 公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
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