新买的房子如何增加妻子姓名

一、新买的房子如何增加妻子姓名

1.预备相关证件：

于前往房管局为房产添置新名字之前，须备妥以下几类证件以供核查与登记之用，分别涉及结婚证书、个人身份证件以及房产所有权凭证的原始文档及其副本。

值得强调的是，此等申请务必由双方当事人亲自前来办理，不得委托他人代办。

2.交纳相关费用：

自达至房管局大堂开始，阁下即需要耐心等候处理过程。在此期间，相关流程可能产生适当的费用，然而由于各地区政策差异，所征收的费用标准亦有不同。然而，在多数地区缴纳的工本费用通常约为80元，贴花费用及图表制作费用则分别为5元与25元。请预先准备好相应的现金以便支付。

3.获取新产证：

在完成上述各项事务之后，增名的基本程序即可宣告圆满完成。在大约10个工作日后（包含公众假期），您便可以返回房管局大堂，领取一份崭新的房产所有权凭证，此时，房产证上将印刻着您们夫妇二人的姓名。

4.相关注解：

鉴于房产证办理所需费用不尽相同，具体费用可能受多种因素影响而有所变化，应视实际情况进行区分分析。归纳起来主要分为以下三种情况：

首先是无按揭贷款情形，此时仅需支付工本费用80元、地籍图费用25元，以及贴花费用5元，预计经过20日左右可获得新产证；

其次是已有按揭贷款，此时欲新增名字前，需先往银行办理抵押变更手续，除需支付以上提及的共计110元手续费外，倘若还款方式是完全依赖住房公积金或者公积金与商业贷款相结合的混合型贷款，还需额外支付100或200元；

最后是未婚或无直接血缘关系者，若想在房产证上进行添名，情况将变得较为复杂，届时将被视为房屋买卖行为，所需缴纳的费用自然也会随之变更。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、新买的房子还没有拿到房产证的能卖吗

从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。

其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“新买的房子如何增加妻子姓名”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。