按揭房可以作为夫妻共同财产怎么分割

[律师回复] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第十条规定： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻离婚时如何分割按揭房产
一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属
(一)妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，房屋应为婚前购买一方的个人财产。离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，所以不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都属于共同还贷，除非一方能证明其所用还贷的款项为婚前个人财产。
(二)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属。律师认为，该房屋也应当属于个人婚前财产。归根结底，婚后能取得产权证书，是因为一方在婚前支付了首付款，即便婚后是共同还贷，一方在婚前支付的款项一般都高于婚后配偶支付的款项，将房屋认定为一方个人财产也更符合公平原则，可以避免出现一方完全没有出资却仅因结婚而成为房屋共有人的不公平现象。
二、一方婚前支付首付款，离婚时未取得所有权的按揭房屋归属
一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，该房屋应当为一方的个人财产，参与还贷的配偶一方，可以要求给与补偿。
三、婚后以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属
根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释
(二)》第二十一条的规定，应根据实际情况判决房屋先由一方使用，在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向另行提讼。
四、离婚时按揭房屋增值所产生利益的归属问题
房屋增值部分，法律上称为“孳息”，法律对该孳息的归属没有明确的规定。处理这类问题时，先要明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋认定为一方的个人财产，那房屋产生的孳息就归其所有。如果被认定为夫妻共同财产，孳息应归双方共有，离婚时，另一方有权请求分割房屋增值所产生的孳息。

[律师回复] 对于夫妻离婚时怎么分割按揭房产这个问题，解答如下, 夫妻离婚时如何分割按揭房产
一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属
(一)妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，房屋应为婚前购买一方的个人财产。离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，所以不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都属于共同还贷，除非一方能证明其所用还贷的款项为婚前个人财产。
(二)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属。律师认为，该房屋也应当属于个人婚前财产。归根结底，婚后能取得产权证书，是因为一方在婚前支付了首付款，即便婚后是共同还贷，一方在婚前支付的款项一般都高于婚后配偶支付的款项，将房屋认定为一方个人财产也更符合公平原则，可以避免出现一方完全没有出资却仅因结婚而成为房屋共有人的不公平现象。
二、一方婚前支付首付款，离婚时未取得所有权的按揭房屋归属
一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，该房屋应当为一方的个人财产，参与还贷的配偶一方，可以要求给与补偿。
三、婚后以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属
根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释
(二)》第二十一条的规定，应根据实际情况判决房屋先由一方使用，在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向另行提讼。
四、离婚时按揭房屋增值所产生利益的归属问题
房屋增值部分，法律上称为“孳息”，法律对该孳息的归属没有明确的规定。处理这类问题时，先要明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋认定为一方的个人财产，那房屋产生的孳息就归其所有。如果被认定为夫妻共同财产，孳息应归双方共有，离婚时，另一方有权请求分割房屋增值所产生的孳息。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻离婚时如何分割按揭房产
一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属
(一)妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，房屋应为婚前购买一方的个人财产。离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，所以不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都属于共同还贷，除非一方能证明其所用还贷的款项为婚前个人财产。
(二)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属。律师认为，该房屋也应当属于个人婚前财产。归根结底，婚后能取得产权证书，是因为一方在婚前支付了首付款，即便婚后是共同还贷，一方在婚前支付的款项一般都高于婚后配偶支付的款项，将房屋认定为一方个人财产也更符合公平原则，可以避免出现一方完全没有出资却仅因结婚而成为房屋共有人的不公平现象。
二、一方婚前支付首付款，离婚时未取得所有权的按揭房屋归属
一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，该房屋应当为一方的个人财产，参与还贷的配偶一方，可以要求给与补偿。
三、婚后以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属
根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释
(二)》第二十一条的规定，应根据实际情况判决房屋先由一方使用，在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向另行提讼。
四、离婚时按揭房屋增值所产生利益的归属问题
房屋增值部分，法律上称为“孳息”，法律对该孳息的归属没有明确的规定。处理这类问题时，先要明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋认定为一方的个人财产，那房屋产生的孳息就归其所有。如果被认定为夫妻共同财产，孳息应归双方共有，离婚时，另一方有权请求分割房屋增值所产生的孳息。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻离婚时如何分割按揭房产
一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属
(一)妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，房屋应为婚前购买一方的个人财产。离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，所以不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都属于共同还贷，除非一方能证明其所用还贷的款项为婚前个人财产。
(二)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属。律师认为，该房屋也应当属于个人婚前财产。归根结底，婚后能取得产权证书，是因为一方在婚前支付了首付款，即便婚后是共同还贷，一方在婚前支付的款项一般都高于婚后配偶支付的款项，将房屋认定为一方个人财产也更符合公平原则，可以避免出现一方完全没有出资却仅因结婚而成为房屋共有人的不公平现象。
二、一方婚前支付首付款，离婚时未取得所有权的按揭房屋归属
一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，该房屋应当为一方的个人财产，参与还贷的配偶一方，可以要求给与补偿。
三、婚后以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属
根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释
(二)》第二十一条的规定，应根据实际情况判决房屋先由一方使用，在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向另行提讼。
四、离婚时按揭房屋增值所产生利益的归属问题
房屋增值部分，法律上称为“孳息”，法律对该孳息的归属没有明确的规定。处理这类问题时，先要明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋认定为一方的个人财产，那房屋产生的孳息就归其所有。如果被认定为夫妻共同财产，孳息应归双方共有，离婚时，另一方有权请求分割房屋增值所产生的孳息。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻共同的全款房要如何转按揭问题解答如下, 夫妻共同的全款房转按揭，如果是这种情况，则需要还清银行贷款。
按揭房屋过户前必须付清银行贷款。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，婚前按揭购买房屋，结婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，可以作为夫妻共同财产分割，但需要先扣除购买方首付部分。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 对于夫妻共同按揭买房离婚后应该如何处理这个问题，解答如下, １、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。
２、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
３、《人民关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第１款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 公房的使用权是有一定价值的，但男方取得这套房子时并没有支付对价而是单位分配的，而购买产权时又是用夫妻共同财产购买，所以认定这套房子是夫妻共同财产，女方有权分得一半。但是，如果在婚前用自己的积蓄通过使用权转让的方式取得了公房的使用权，在婚后将产权买下来，离婚时对原来为取得使用权转让款应当认定是一方的婚前个人财产，房产的余额再作为夫妻共同财产来分割。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十七条 【隐藏、转移共同财产等】离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
《中华人民共和国物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] (1)明确产权：夫妻婚后按揭购买房产，不论房产登记在一方名下或双方名下，该房产均为夫妻共同财产，但在现实生活中很多夫妻会将孩子的名字加在产权证上，这种情况，在分割房产时，要保留孩子的份额。。
(2)明确价格：会按市场价格(该价格双方可以协商确定，双方协商不了，会委托评估机构进行评估)。
(3)明确权益部分和债务部分，如有银行贷款，要扣除银行贷款后然后分割。谁取得房屋产权，就由谁继续承担银行的贷款，取得房屋一方补款给对方。如果双方均不要求房屋产权，可以出售，然后将出售款项进行分割。
8.父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与。父母实际出资时，在具体意思表示不明的情况下，没有证据表明出资性质的前提下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母做出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中的出资协议或可以证明，此外还要以资金我线索，查出资及其性质是否真实。实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房产登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人财产;若产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与。

[律师回复] 当夫妻之间买房涉及到一方或者双方父母出资的情况，这个时候房产的归属会出现一定的纠纷，不过这些一般在离婚的时候突显，一方父母出资首付，一般来说是视为是对其子女的赠与。
在婚后按揭购房时，情形就不同，首先要明确按揭，是指不能或不愿意一次性支付房款的购房者即商品房买受人向提供贷款的银行即按揭银行提出申请，由购房者将其与开发商所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押(经常被叫做抵押)于按揭银行，或将其与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者的名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。
不论期房还是现房，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，按照《物权法》第17条规定，该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有，而根据《婚姻法》第十七条规定，这种按揭购房属于婚后购置，并且由夫妻双方共同还贷，这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务，即夫妻共同房产，但是对于该类的房产离婚时分割的情况下，因考虑父母出资的情形，公平的分割。

[律师回复] 当夫妻之间买房涉及到一方或者双方父母出资的情况，这个时候房产的归属会出现一定的纠纷，不过这些一般在离婚的时候突显，一方父母出资首付，一般来说是视为是对其子女的赠与。
在婚后按揭购房时，情形就不同，首先要明确按揭，是指不能或不愿意一次性支付房款的购房者即商品房买受人向提供贷款的银行即按揭银行提出申请，由购房者将其与开发商所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押(经常被叫做抵押)于按揭银行，或将其与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者的名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。
不论期房还是现房，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，按照《物权法》第17条规定，该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有，而根据《婚姻法》第十七条规定，这种按揭购房属于婚后购置，并且由夫妻双方共同还贷，这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务，即夫妻共同房产，但是对于该类的房产离婚时分割的情况下，因考虑父母出资的情形，公平的分割。

[律师回复] 双方协商一致即可办理过户手续，娇。

[律师回复] 您好，关于夫妻离婚房子按揭贷款怎么办这个问题，我的解答如下, 夫妻离婚房子按揭贷款怎么办的问题。
首先，按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得产权一方应对另一方补偿。一般原则为，获得产权的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人偿还。
其次，按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项。
最后，提醒大家，夫妻离婚时房子还处于按揭贷款期间时，建议夫妻双方先协商处理，协商不成，可以请求予以分割处理。

[律师回复] 若对方配偶有签字，或者你履行合同属于对方夫妻共同生活、或共同经营，就属于夫妻共同债务，可以一并起诉。否则只能起诉一方，胜诉后无法执行的可提起代位析产诉讼！具体欢迎来电咨询！

[律师回复] 对于夫妻共同股权怎么分割这个问题，解答如下, 夫妻共同股权怎么分割
一、夫妻股权分割有什么原则
由于夫妻共同股权的分割具有涉及面广，法律关系交叉，利益主体多等特点，所以在司法实践中应当坚持和贯彻《婚姻法》、《公司法》的各项原则，其中应特别强调和把握以下四项原则：
1、坚持《婚姻法》与《公司法》等相关法律、法规的协调与统一原则。对夫妻共同股权的分割，不同于对生活、消费资料等一般夫妻共同财产的分割，它不仅涉及《婚姻法》和《公司法》等不同法律调整的领域，而且牵涉到夫妻双方、股东之间、股东与公司之间以及公司与其债权人之间的权益平衡，所以应统筹兼顾，全面、正确地适用法律。
2、坚持男女平等，公平分配的原则。由于作为出资的夫妻共同财产本身形式以及取得原因具有多样性，因此在分割夫妻共同股权时，既要考虑夫妻双方对夫妻共同股权增值所发挥的作用及影响程度，也要考虑夫妻双方利用各自人力资源优势所获得的夫妻共同财产，尤其要承认女方生育、家务劳动在夫妻财产价值构成中的贡献，既不能以夫妻某一方未参与公司经营为由不分或少分，更不能把夫妻各自在文化程度、经营能力上的差异作为分割夫妻共同股权的条件。
3、照顾无过错方的原则。往往投资于有限责任公司的夫妻共同财产金额巨大，且与夫妻人身关系相分离，尤其是有的投资者既是股东，又是公司的实际经营者，因此使得夫妻的某一方在离婚纠纷过程中难以掌握股权的真实情况，也易让某些离婚当事人在离婚纠纷过程中发生隐瞒、隐匿、转移投资财产的不当行为，并导致实际分割的夫妻共同股权及其相应的财产大幅度减少。依《婚姻法》第47条之规定认定其有重大过错，并依法对该有过错方不分或少分给夫妻共同股权，至少应让无过错方所分得的包括股权在内的财产不低于有过错方。
4、维持公司资本确定、资本不变的原则。分割夫妻共同股权时，既要保护离婚当事人的合法权益，也要维护公司的正常生产经营，并且公司的整体利益应当高于夫妻利益。在分割夫妻共同股权时，将会或多或少的、直接或间接的影响到公司的利益。因此，应当采取审慎的态度，尽量不影响公司正常的生产经营，不破坏公司资本的稳定性，尤其要确保公司注册资本不发生变化，力求把负面影响降到最低程度。
二、夫妻共同股权怎么分割
有限责任公司具有资合兼人合的性质，股东之间需要有较高的信赖关系。如果股东之间缺乏信赖关系，可能会在公司经营决策、利益分配等问题上产生分歧和矛盾，影响公司生产经营，影响公司进一步发展。而且，有限责任公司作为市场经营活动的主体，其股东变动和公司经营情况在某种程度上也涉及到与之交易的
第三人的利益。所以，在分割夫妻共同股权时，既要考虑到妥善解决夫妻双方的财产纠纷，又要考虑到其他利害关系人利益的协调。在具体案件处理中，可出现以下二种情况：
第一种情况：夫妻之间已就股权转让达成一致。
此种情况下，又可以进一步分成三种具体情形：
1、该有限责任公司全体股东过半数同意，且放弃同等条件下的优先购买权。
根据《公司法》有关有限责任公司股东转让出资的规定，离婚案件中，夫妻之间就夫妻共同股权转让达成一致时，还需要经该公司全体股东过半数同意，并且放弃同等条件下的优先购买权后，夫妻中股东一方的配偶方可成为该有限责任公司的新股东，其原因是这种转让行为属于向有限责任公司股东以外的人转让出资，《公司法》中明确规定的其他股东的认可权和优先购买权必须得到保护。
2、该有限责任公司全体股东过半数不同意，不同意转让的股东愿意行使优先购买权。
如果夫妻之间达成协议后，该公司全体股东过半数不同意该转让行为，但愿意以同等价格购买该出资。对此种情形下，应当根据《公司法》的有关规定，保护其他股东的优先购买权，同时将转让该出资所得的财产作为夫妻共同财产，依法进行分割。
3、该有限责任公司全体股东过半数不同意，不同意转让的股东也不愿意购买该出资。
《公司法》规定，股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。因此，在夫妻之间达成协议后，该有限责任公司全体股东过半数不同意转让，却又不愿意购买该出资的，应当视为同意转让，夫妻中股东一方的配偶可以成为该公司的新股东。
第二种情况：夫妻双方无法达成一致。
司法实践中，很多时候夫妻离婚时因情感问题难以就财产分割问题达成一致意见，也有不少时候夫妻双方都主张对方存在过错，要求多分得财产。在此种情况下，一方面要根据《婚姻法》的原则精神和具体规定解决财产纠纷，另一方面解决纠纷的具体方法也要符合《公司法》等法律法规确立的理念和制度。对于夫妻双方无法达成一致时如何处理，无论是《婚姻法》还是《公司法》都缺乏明确具体的规定，根据相关法律的立法精神及司法实践，笔者认为：
1、夫妻双方无法达成一致，不宜判决直接分割该股权。
有限责任公司具有资合兼人合性质，股东之间不仅要有共同的经济利益，而且还需要有较高的信赖关系。夫妻离婚时，如果在股权转让问题上无法达成协议，则表明夫妻双方不仅仅是在夫妻感情方面已破裂，而且在经济利益方面也缺乏共同目标。很难想象缺乏共同利益和相互信赖的股东能够同舟共济，顺利地开展生产经营，也很难想象这样的有限责任公司能够在市场经济的大潮中进一步发展壮大。因此，对于此种情形不宜判决直接分割该股权，而应判决以一方取得股权，另一方取得相应的补偿为宜。如何确定补偿数额，这就涉及到该股权价值的确定问题。
2、应以有限责任公司资产状况为依据确定股权价值。
根据《公司法》规定，有限责任公司股东可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时帐户，以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东完成出资后，该财产的所有权就转归公司所有，股东不再享有该财产的所有权，转而取得股权。该股权价值的具体数额应当根据公司净资产的数额来确定。公司成立后，在生产经营过程中，公司的净资产数额随着公司经营状况的不断变化而变化。公司盈利，净资产数额可能增多;公司亏损，净资产数额可能减少。因此，该股权价值的数额往往不同于公司成立时注册资本的数额。所以，在确定股权价值的时候，应以有限责任公司资产状况为依据，而不能以该公司注册资本数额为依据。具体地说，方法之一就是以该公司资产负债表中所有者权益数额为基础确定股权价值，而该资产负债表则应当是由会计、审计等权威机构，依据有关财经法规制作。
在对夫妻股权进行分割的之前，需要先搞清楚该股权是否属于夫妻共同股权，若不属于，就不能对股权本身做出分割，但可以要求对股权在婚后取得的收益进行分割。而在分割股权的时候有一定的原则，这是当事人需要了解清楚的。

[律师回复] 　　还在贷款的房子，不能转移。　　
1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”　　
2.关于婚后共同还款部分的认定。　　因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。　　
3.关于房屋增值部分的所有权归属。　　根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“离婚时若双方无法协商一致，可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。”

[律师回复] 您好，关于按揭房能做夫妻财产约定协议吗这个问题，我的解答如下, 可以的，夫妻之间可以通过协议约定确定财产的权属问题，其主要特征就是在遵循法律规定的前提下，夫妻之间真实的意思表示。那就应当认定为有效
我国《婚姻法》规定的夫妻财产制包括法定夫妻共同财产制和约定夫妻共同财产制，对于约定夫妻财产制，根据我国《婚姻法》
第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”可见，夫妻之间可以通过协议约定确定财产的权属问题，其主要特征就是在遵循法律规定的前提下，夫妻之间真实的意思表示。
第
一，约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《 婚姻法》第十七条、第十八条所涉及到的财产种类外，还包括一切可以取得收益的财产和财产权利;
第
二，约定夫妻共同财产没有明确的时间界定。也就是说，夫妻双方约定鼓起共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定;
第
三，约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;
第
四，契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示;
第
五，约定财产受法律保护。《婚姻法》第十九条
第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。
夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。
第
一，当事人双方具有完全民事行为能力订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力，由于我国法定婚龄大大高于成年年龄，且《中华人民共和国未成年人保护法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约，所以当事人无论是婚前订立夫妻财产约定或者婚后订立夫妻财产约定，都不会涉及未成年问题。当事人在订立夫妻财产契约时依法当然是有完全民事行为能力的成年人，同时，当事人一方的男性不得早于22周岁、女性不得早于20周岁。
第
二，当事人意思表示真实。意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下，内心意志与外部表现相一致的状态。意思表示真实的情形下订立的夫妻财产约定，才能对当事人产生法律效力，如果当事人的内心意志与外部表现不适应，则意思表示不真实。欺诈、胁迫、乘人之危等行为不正当地干涉了当事人的意思表示，严重破坏了意思自治原则，极大地损害了当事人的利益，因此，这些行为导致的意思表示于法于理有悖，不能产生法律上夫妻财产约定的效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同股权怎么分割
一、夫妻股权分割有什么原则
由于夫妻共同股权的分割具有涉及面广，法律关系交叉，利益主体多等特点，所以在司法实践中应当坚持和贯彻《婚姻法》、《公司法》的各项原则，其中应特别强调和把握以下四项原则：
1、坚持《婚姻法》与《公司法》等相关法律、法规的协调与统一原则。对夫妻共同股权的分割，不同于对生活、消费资料等一般夫妻共同财产的分割，它不仅涉及《婚姻法》和《公司法》等不同法律调整的领域，而且牵涉到夫妻双方、股东之间、股东与公司之间以及公司与其债权人之间的权益平衡，所以应统筹兼顾，全面、正确地适用法律。
2、坚持男女平等，公平分配的原则。由于作为出资的夫妻共同财产本身形式以及取得原因具有多样性，因此在分割夫妻共同股权时，既要考虑夫妻双方对夫妻共同股权增值所发挥的作用及影响程度，也要考虑夫妻双方利用各自人力资源优势所获得的夫妻共同财产，尤其要承认女方生育、家务劳动在夫妻财产价值构成中的贡献，既不能以夫妻某一方未参与公司经营为由不分或少分，更不能把夫妻各自在文化程度、经营能力上的差异作为分割夫妻共同股权的条件。
3、照顾无过错方的原则。往往投资于有限责任公司的夫妻共同财产金额巨大，且与夫妻人身关系相分离，尤其是有的投资者既是股东，又是公司的实际经营者，因此使得夫妻的某一方在离婚纠纷过程中难以掌握股权的真实情况，也易让某些离婚当事人在离婚纠纷过程中发生隐瞒、隐匿、转移投资财产的不当行为，并导致实际分割的夫妻共同股权及其相应的财产大幅度减少。依《婚姻法》第47条之规定认定其有重大过错，并依法对该有过错方不分或少分给夫妻共同股权，至少应让无过错方所分得的包括股权在内的财产不低于有过错方。
4、维持公司资本确定、资本不变的原则。分割夫妻共同股权时，既要保护离婚当事人的合法权益，也要维护公司的正常生产经营，并且公司的整体利益应当高于夫妻利益。在分割夫妻共同股权时，将会或多或少的、直接或间接的影响到公司的利益。因此，应当采取审慎的态度，尽量不影响公司正常的生产经营，不破坏公司资本的稳定性，尤其要确保公司注册资本不发生变化，力求把负面影响降到最低程度。
二、夫妻共同股权怎么分割
有限责任公司具有资合兼人合的性质，股东之间需要有较高的信赖关系。如果股东之间缺乏信赖关系，可能会在公司经营决策、利益分配等问题上产生分歧和矛盾，影响公司生产经营，影响公司进一步发展。而且，有限责任公司作为市场经营活动的主体，其股东变动和公司经营情况在某种程度上也涉及到与之交易的
第三人的利益。所以，在分割夫妻共同股权时，既要考虑到妥善解决夫妻双方的财产纠纷，又要考虑到其他利害关系人利益的协调。在具体案件处理中，可出现以下二种情况：
第一种情况：夫妻之间已就股权转让达成一致。
此种情况下，又可以进一步分成三种具体情形：
1、该有限责任公司全体股东过半数同意，且放弃同等条件下的优先购买权。
根据《公司法》有关有限责任公司股东转让出资的规定，离婚案件中，夫妻之间就夫妻共同股权转让达成一致时，还需要经该公司全体股东过半数同意，并且放弃同等条件下的优先购买权后，夫妻中股东一方的配偶方可成为该有限责任公司的新股东，其原因是这种转让行为属于向有限责任公司股东以外的人转让出资，《公司法》中明确规定的其他股东的认可权和优先购买权必须得到保护。
2、该有限责任公司全体股东过半数不同意，不同意转让的股东愿意行使优先购买权。
如果夫妻之间达成协议后，该公司全体股东过半数不同意该转让行为，但愿意以同等价格购买该出资。对此种情形下，应当根据《公司法》的有关规定，保护其他股东的优先购买权，同时将转让该出资所得的财产作为夫妻共同财产，依法进行分割。
3、该有限责任公司全体股东过半数不同意，不同意转让的股东也不愿意购买该出资。
《公司法》规定，股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。因此，在夫妻之间达成协议后，该有限责任公司全体股东过半数不同意转让，却又不愿意购买该出资的，应当视为同意转让，夫妻中股东一方的配偶可以成为该公司的新股东。
第二种情况：夫妻双方无法达成一致。
司法实践中，很多时候夫妻离婚时因情感问题难以就财产分割问题达成一致意见，也有不少时候夫妻双方都主张对方存在过错，要求多分得财产。在此种情况下，一方面要根据《婚姻法》的原则精神和具体规定解决财产纠纷，另一方面解决纠纷的具体方法也要符合《公司法》等法律法规确立的理念和制度。对于夫妻双方无法达成一致时如何处理，无论是《婚姻法》还是《公司法》都缺乏明确具体的规定，根据相关法律的立法精神及司法实践，笔者认为：
1、夫妻双方无法达成一致，不宜判决直接分割该股权。
有限责任公司具有资合兼人合性质，股东之间不仅要有共同的经济利益，而且还需要有较高的信赖关系。夫妻离婚时，如果在股权转让问题上无法达成协议，则表明夫妻双方不仅仅是在夫妻感情方面已破裂，而且在经济利益方面也缺乏共同目标。很难想象缺乏共同利益和相互信赖的股东能够同舟共济，顺利地开展生产经营，也很难想象这样的有限责任公司能够在市场经济的大潮中进一步发展壮大。因此，对于此种情形不宜判决直接分割该股权，而应判决以一方取得股权，另一方取得相应的补偿为宜。如何确定补偿数额，这就涉及到该股权价值的确定问题。
2、应以有限责任公司资产状况为依据确定股权价值。
根据《公司法》规定，有限责任公司股东可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时帐户，以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东完成出资后，该财产的所有权就转归公司所有，股东不再享有该财产的所有权，转而取得股权。该股权价值的具体数额应当根据公司净资产的数额来确定。公司成立后，在生产经营过程中，公司的净资产数额随着公司经营状况的不断变化而变化。公司盈利，净资产数额可能增多;公司亏损，净资产数额可能减少。因此，该股权价值的数额往往不同于公司成立时注册资本的数额。所以，在确定股权价值的时候，应以有限责任公司资产状况为依据，而不能以该公司注册资本数额为依据。具体地说，方法之一就是以该公司资产负债表中所有者权益数额为基础确定股权价值，而该资产负债表则应当是由会计、审计等权威机构，依据有关财经法规制作。
在对夫妻股权进行分割的之前，需要先搞清楚该股权是否属于夫妻共同股权，若不属于，就不能对股权本身做出分割，但可以要求对股权在婚后取得的收益进行分割。而在分割股权的时候有一定的原则，这是当事人需要了解清楚的。

[律师回复] 对于夫妻共同负债要怎样分割这个问题，解答如下, 有限责任公司具有资合兼人合的性质，股东之间需要有较高的信赖关系。如果股东之间缺乏信赖关系，可能会在公司经营决策、利益分配等问题上产生分歧和矛盾，影响公司生产经营，影响公司进一步发展。而且，有限责任公司作为市场经营活动的主体，其股东变动和公司经营情况在某种程度上也涉及到与之交易的第三人的利益。所以，在分割夫妻共同股权时，既要考虑到妥善解决夫妻双方的财产纠纷，又要考虑到其他利害关系人利益的协调。在具体案件处理中，可出现以下二种情况：。