小产权房子过户需要多少钱

一、小产权房子过户需要多少钱

关于房产买卖中所需支付的过户费用涉及多个因素和计算方式，主要分为以下几个部分：

首先，根据过户房产的面积大小，需支付相应份额的契税，一般的契税率为1.5%；

其次，需上缴0.05%的印花税；

再者，需支付每平方米3元的交易费用；

另外，还需要支付每平方米1.36元的测量绘图手续费；

最后，若交易的房产未满五年，则需额外缴纳差价5.5%的营业税，以及针对房产交易利润部分征收20%或房款总额1%的个人所得税。小产权房是指在中国农村地区集体所有土地上兴建的房产，该类房产并没有缴纳土地使用权出让金等相关费用，其所有权证书并非由国家的房地产管理部门签发，而是乡镇政府或村委会联合颁发，也因此称为“乡产权房”。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

(六)申请更正登记或者异议登记的

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、小产权房子是什么

小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。

目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房子过户需要多少钱”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。