小产权房子过户需要多少钱

一、小产权房子过户需要多少钱

关于房产买卖中所需支付的过户费用涉及多个因素和计算方式，主要分为以下几个部分：

首先，根据过户房产的面积大小，需支付相应份额的契税，一般的契税率为1.5%；

其次，需上缴0.05%的印花税；

再者，需支付每平方米3元的交易费用；

另外，还需要支付每平方米1.36元的测量绘图手续费；

最后，若交易的房产未满五年，则需额外缴纳差价5.5%的营业税，以及针对房产交易利润部分征收20%或房款总额1%的个人所得税。小产权房是指在中国农村地区集体所有土地上兴建的房产，该类房产并没有缴纳土地使用权出让金等相关费用，其所有权证书并非由国家的房地产管理部门签发，而是乡镇政府或村委会联合颁发，也因此称为“乡产权房”。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

(六)申请更正登记或者异议登记的

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、小产权房子怎么买卖

小产权房屋并不具备在市场上自由交易的资格，因为这种房产只能在集体内部进行交易，不得向外界出售。此外，此类房产并无合法的过户手续。不动产权利的创设、变更、让渡以及灭失，必须依照法定程序进行登记，方能具有法律效力；若未经过此种登记程序，则不产生相应的法律效力，但法律法规另有限定情况者例外。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在进行房产过户过程中，相关的税费计费标准依据不同而有所差异。其中涉及到的主要费用有：契税（根据房屋面积大小，时常会达到1.5%的比例）、印花税（为0.05%的固定数值）、物业交易手续费（每平方建筑面积需支付3元）、测量绘图服务费（每平米收取约为1.36元）；此外，对于不满五年的房产，还需要缴纳营业税与个人所得税。以上税额均按照差额或总额的特定百分比来征收。关于小产权房，则是指在农村集体土地之上，未经向国家缴纳出让金的房产，该类房产的所有权证明书主要由所在地区的乡镇政府或者村委会发放，并非国家级别的房地产管理机构负责签发。