农村安置房政策是什么

[律师回复] 　　从法律的角度来说，是不可以的：　　
1、当事人户口迁出原籍后，就不再是该村的集体经济组织成员之一，在该村的宅基地上的建筑物”损“坏后，应由原集体无”偿“收回；　　
2、当事人可以带上本人的身份证，户口本等，事先咨询户原籍地的村主任等，以对方的答复为准。　　《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：　　第十五条农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的，应当:（出）其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无（偿）收回。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地拆迁补偿有几种方式，其中一种是产权调换形式，还有一种方式是产权调换与作价补偿相结合形式，两种方式涉及到为被拆迁人分配安置房，那么呢
一、农村宅基地拆迁补偿方式
1、产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。
2、作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。
3、产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。
二、补偿方式中拆迁安置房如何分配
1.确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
2.未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。
3.农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。
4.农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。
5.房屋拆迁后尚未实际取得安置房的，当事人要求确认或分割安置房购买权的，可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

[律师回复] 去民政局申请咨询

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础
上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费；如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十
一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

[律师回复] 浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见 （浙政办发〔2014〕46号）
各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：
为进一步加强和规范农村宅基地管理，切实破解当前农民建房难问题，优化农村人居环境，推进美丽乡村建设，经省政府同意，现就规范农村宅基地管理切实破解农民建房难提出如下意见：
一、目标要求
坚持破解农民建房难工作与推进城乡统筹发展、优化城乡空间布局相衔接，严格落实农村宅基地管理“一户一宅、拆旧建新、法定面积”的要求，深化农村宅基地审批制度改革，积极构建农民建房用地分配管理与耕地保护、集约用地、违法用地制约相挂钩的奖惩机制，强化农民建房用地规划计划保障和监督。力争通过3—5年时间，全省农村无房户、危房户建房用地问题得到基本解决，农民合法居住权得到有效保障。
二、主要任务
（一）认真编制农民建房实施方案。各地要以乡（镇）政府、街道办事处为责任主体，开展农村宅基地利用情况专项调查，全面摸清农民建房特别是无房户、危房户的现状和实际需求。根据土地利用总体规划、村庄规划以及“一户一宅”、宅基地法定面积要求，在尊重农民意愿基础上，每年制订农民建房实施方案，明确建房名单、规划选址、用地规模、时序安排以及规划实施保障措施。农民建房实施方案提交全体村民大会或村民代表大会讨论表决，并公示无异议后，由乡（镇）政府、街道办事处审核后报送县（市、区）国土资源管理部门汇总。
（二）合理确定农民建房用地规划布局。各地要按照土地利用总体规划和城乡建设规划，以乡镇为单位科学设置农村居民点，引导农民按规划要求集中建房，为完善农村基础设施和公共服务设施配套创造条件。对城镇规划区内的农民建房要纳入城市建设，结合“三改一拆”和城镇低效土地再开发利用，实施城市社区化改造，引导和鼓励公寓式安置；对城镇规划区以外的农民建房要纳入新农村建设，与美丽乡村建设和农房改造工作有机结合，充分利用农村土地综合整治平台，引导农民建房向中心镇、中心村集聚。积极盘活存量建设用地，充分利用低丘缓坡等非耕地资源，探索“坡地村镇”土地利用方式，推进农村土地节约集约利用。
（三）切实简化农民建房用地管理程序。农民建房申请使用原宅基地等存量建设用地的，经村集体经济组织集体会审、公示后，报乡（镇）政府、街道办事处审批。农民建房申请使用土地涉及占用农用地、未利用地的，由县（市、区）政府单独组件办理农用地转用等审批手续，其中使用城乡建设用地增减挂钩指标安排农民建房的，按照农村土地综合整治项目管理模式组件报批。宅基地供地审批由乡（镇）政府、街道办事处会同基层国土资源所负责办理，报县（市、区）国土资源管理部门备案。农民建房竣工后，由县（市、区）国土资源管理部门根据用地批准文件及验收资料依法办理集体建设用地使用权登记手续。
（四）切实加强农民建房用地监管。各乡（镇）政府、街道办事处、基层国土资源所和村级组织要建立和落实农村宅基地管理共同责任机制。严格落实农村宅基地审批“四公开”制度，做到审批程序公开、申请条件公开、建房名单公开、审批结果公开；严格落实农民建房“四到场”制度，做到建筑放样到场、基槽验线到场、施工过程到场、竣工验收到场，有关责任人员须到场签字；严格落实农村宅基地管理动态巡查制度，依法查处宅基地使用中的违法违规行为。建立农民建房与违法用地查处相挂钩的奖惩机制，对新发生违法用地且未按规定时限拆除的行政村，下年度不予受理农民建房用地申请。
三、政策支持
（一）优化农民建房用地规划空间。对农民建房涉及土地利用规划用途调整的，以及确需调整村（镇）规划的，按照有关规定做好规划局部调整。农民建房地块确需安排在限制建设区的，允许使用本县（市、区）、乡镇（街道）土地利用总体规划预留指标进行安排，将建房地块纳入允许建设区；建房地块位于有条件建设区的，可使用规划预留指标，或在本乡镇（街道）范围内的允许建设区等面积置换，进行规划修改；允许建设区范围外400平方米以下使用集体土地的零星农民建房用地，使用规划预留指标，在建设用地报批时，同步上报备案规划修改内容，实行台账管理，在年度规划数据库执行更新时予以落实。经土地利用总体规划中期评估，县级规划空间确实已用完的,可即启动土地利用总体规划修编工作，并完成规划修编的法定确认工作。优先调整安排农民建房所需的规划空间，一般不得低于当地新增建设用地规模的10%。
（二）实行农民建房用地指标专项管理。农民建房用地指标实行“省管总量、计划单列、专项管理”，由省国土资源厅单列下达给各设区市，由设区市国土资源管理部门专项管理，根据农民建房实施情况予以核销。各地要优先安排使用城乡建设用地增减挂钩指标，将异地搬迁农民建房纳入农村土地综合整治工程；对实施旧村改造涉及农民住房新建扩建的，可配套使用新增建设用地计划指标。同时，统筹用好地质灾害搬迁、下山脱贫异地搬迁、历史文化村落保护利用搬迁等新增建设用地专项指标，对县（市、区）在规定期限内未使用的专项指标，可在全市范围内进行调剂；对各市在规定期限内未使用的专项指标，由省国土资源厅在全省范围内进行调剂。
（三）改革农村宅基地审批制度。按照“农户申请、村级审查、乡镇审批、县管转用”的模式，改革农村宅基地审批制度，优化宅基地审批管理流程，保障农民建房及时落地。农民建房单独组件涉及农用地转用、农村土地综合整治项目的省政府审批权限，省政府以委托方式下放给县（市、区）政府。农民建房供地的审批权限由县（市、区）政府以委托方式下放给乡（镇）政府、街道办事处。农民建房用地审批，可按“定量不定位”方式先行批准，待竣工验收后，再报备宅基地用地信息。对历史遗留未经批准但符合“一户一宅”和规定使用面积的农村宅基地，在符合土地利用总体规划等相关规划和政策处理到位的前提下，可补办用地审批手续。对未拆除旧房归还原有宅基地的，新建住房的集体建设用地使用权证不予核发。
（四）加强对农民建房的财政支持。进一步加大资金投入，加强现有“千村示范、万村整治”、下山脱贫、地质灾害避险、农房改造等财政专项资金的整合，视财力可能逐步提高农村宅基地复垦新增耕地省级资金补助标准。探索农村土地综合整治项目节余指标市场化配置机制，所获收益全额用于农房改造建设和农村基础设施建设。农民建房涉及耕地占补平衡及所需资金由县（市、区）、乡镇（街道）统筹落实。鼓励有条件地方免收集体建设用地使用权登记证书工本费等行政事业性收费。新增建设用地土地有偿使用费授权县（市、区）政府负责在发放建设用地批准文件前征收。农村土地整治项目区，在国土资源部批准下达的本市县挂钩周转指标规模内，不缴纳新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费。
（五）探索农村宅基地有偿使用与退出机制。在坚持“一户一宅、拆旧建新、法定面积”的前提下，鼓励村集体经济组织结合本地实际，探索级差排基、选位等宅基地有偿使用分配方式，完善宅基地分配管理机制。积极探索宅基地有偿退出机制，以农民自愿为前提，经村集体经济组织同意，通过有偿转让、有偿调剂、有偿收回等方式，引导宅基地有序规范退出。宅基地有偿使用所得收益全部归村集体经济组织所有，由村集体经济组织通过成员民主协商、民主自治方式决定资金用途。
四、工作要求
（一）加强组织领导，落实工作责任。各县（市、区）政府对农村宅基地管理和农民建房工作负总责，各乡（镇）政府、街道办事处负责具体实施和管理，各县（市、区）国土资源、城乡规划建设管理部门要切实履职，密切配合，做好相关工作。各地要将农村宅基地管理纳入新农村建设和耕地保护工作的重要内容，进一步落实耕地保护共同责任机制、节约集约用地共同责任机制和执法监察共同责任机制，合力推进规范农村宅基地管理、破解农民建房难工作。
（二）强化民主管理，夯实基层基础。各地要引导广大农村建立健全农村土地民主管理制度、农民建房村级协商议事机制和村规民约，增强村民自治组织管理农民建房的主体意识和责任意识。进一步提高宅基地管理工作的透明度，在土地利用总体规划修编，宅基地分配、使用和管理等过程中，引导和鼓励农户全程参与、全程监督，切实保障农户的知情权、参与权和监督权。
以上是对于浙江农村安置房政策的回答，希望帮到你。

[律师回复] 农村拆迁安置房政策
1.开发商禁止插手拆迁
政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。
2.旧城居民可要求听证
《实施意见》中首次明确，对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
3.先确定补偿资金再征收
《实施意见》中规定，在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。
4.限购后仍可获安置房
如果家庭已超限购门槛，即本市户籍家庭有三套房，或外地户籍家庭已有两套房，其中一套被拆迁后，是否影响这个家庭获得拆迁安置房呢?对此，部门负责人表示：拆迁安置房属拆迁中获得的实物补偿，将被计入已有住房套数中，但并非家庭主动购买，所以不会受“京十五条”的限制，不会影响到市民获得拆迁安置房。

[律师回复] 你好，建议去劳动局详细咨询，祝好运

[律师回复] 根据《兵役法》的规定：退役士兵包括退役志愿兵和退役义务兵，退役志愿兵包括服役满十年的（作为转业安置，称为转业士官）和服役不满十年的（按城镇退役义务兵安置，称为复员士官）以及服现役满三十年或者年满五十五岁的作退休安置的退休士官；退役义务兵又分为农村退役义务兵（机关、团体、企业事业单位在农村招收员工时，在同等条件下，应当优先录用退伍军人）。和城镇退役义务兵（家居城镇的义务兵退出现役后，由县、自治县、市、市辖区的人民政府安排工作，也可以由上一级或者省、自治区、直辖市的人民政府在本地区内统筹安排。机关、团体、企业事业单位，不分所有制性质和组织形式，都有按照国家有关规定安置退伍军人的义务。以上就是关于士官安置最新政策问题的解答。

[律师回复] 农村房屋拆迁补偿安置标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 如果你是部队在大学毕业生中直接招收的士官，即“直招士官”（不服义务兵，一入伍即授予士官），那么一、二期士官复员后地方政府不安置工作，因为你入伍前在学校的集体户口上已经是非农了，除了三期以上转业士官，所有02年以后入伍的，大学毕业当然可以落非农户口，如果结婚满两年、安置。换个方式说，有“非农”优待安置证的就能安置，只是由你入学前所在地的安置部门给你落户（可以是非农），而当你干满三期士官，选择转业后，可以在你的原籍落户、安置，如果你是义务兵入伍，和你当没当兵没关系，退伍后应在你入学前所在地落户（非农）并享受城镇安置。对于安置的问题，且非驻地结婚，那么也可以在你配偶所在地落户，没有就不能中专以上毕业就可以农转非

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 落户新政策：西安市推出购房落户政策　　在促进房地产市场健康发展方面，西安市将进一步简化项目审批手续，优化审批流程，缩短审批时限，尝试运用国开行贷款购置商品房用于保障房安置及货币化安置，实施土地出让金缓缴或分期分批缴纳的优惠政策。同时，进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛，扩大使用范围。　　不仅如此，西安市还将实行“购房落户”政策。对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳1年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。　　2016年1月7日新政策：市内迁户不用去迁出地派出所　　措施：在社区、居民小区设立集体户，为符合迁移条件但无自主产权住房、无法在实际住址落户的人员解决落户问题。市内迁移户口实行一站式办理。　　解读：省公安厅治安管理局局长王玉成解释，市内迁移户口一站式办理，是指在本市内跨派出所或跨县(区)户口迁移，只需持户口本等相关申请、证明材料，直接到迁入地派出所办理迁移手续，不再需要到迁出地派出所。　　其他新政：公积金贷款偿还年限延长　　进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求、允许直系亲属间互提公积金购房，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。　　住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。　　对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平方米(含90平方米)以下住房的，首付款比例不低于20%;购买90-144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。

[律师回复] 山东农村房屋拆补偿规定2017
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

[律师回复] 农村房屋拆迁补偿安置标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 安徽省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%三、安徽省停产停业损失的补偿
　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
　　四、安徽省拆迁补助和奖励
　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
　　五、安徽省房屋装修补偿及家电设备移机补偿
　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。上面就是安徽农村拆迁补偿政策2017的具体内容，谢谢采纳

[律师回复] 国家对你们的就业分配有两种政策,一是召开当地人事委员会退伍安置协调会,研究城镇退伍兵分配工作,理论上是父母有单位的优先解决父母单位.二是卖断,义务兵和士官都有规定标准,但因地方经济状况而有所区别.有些父母单位是行政单位,公务员居多,进入公务员队伍要实行严格的公务员考试,如果要解决的话,在允许的情况下以事业工勤编解决编制,如果编制已满,只能以临时合同工解决就业.协调会只起到协调作用,最后接受不接受还得要所在单位研旦虎测臼爻铰诧歇超忙究决定.现实就是这样无奈.

[律师回复] 因为旧的兵役法安置已经不合适当下的社会实际情况了。说白了，就是没有那么多的岗位去安置退伍军人。我有许多战友退伍都大半年了还没安置。应届毕业生的话，本科生第二年可以提干的啊。还是拿钱吧，别指望安置了，安置也没什么好工作的兄弟，大专生也可以转中士的。家庭条件不是很好的话劝兄弟你还是在部队多呆几年吧，现在部队的待遇相比外面来说真的不错了，兄弟我出来后悔死了，等下国家新的领导班子上台，可以一次性领到一万五左右的退伍金。而且你学过新兵役法就应该知道，现在国家也鼓励自谋职业

[律师回复] 宅基地建房新规 1、属于危房改造范围 危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。 2、房子需要重新翻建 这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。 3、通过分户后盖新房 在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。

[律师回复] 政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

[律师回复] 农村房屋拆迁补偿标准的问题，我来给大家解答：由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方式下，在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下，一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。您这里拆迁，标准是不是合理，可以参考以上原则进行判定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 除法律特殊规定的情形外，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，还受地方政府政策的约束，该类房屋的买卖除受法律，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向。第一类动拆迁安置房，或者限制转让的期限已满，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
（
2）一定要办理公证手续；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
（
1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证，交易双方承担的交易风险有所不同所谓拆迁安置房是指因城市规划，可能每部到解决、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置、小区环境等。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。安置房政策之安置房可以买卖吗、土地开发等原因进行拆迁，没有登记备案的，所以和一般的商品房交易有很大的不同：
1，对外出售是不合法的买卖的风险是什么其实，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，办理过户等手续时间也会更长，甚至没有保障的，房屋属于不动产，导致房屋被债权人申请查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质、法规的规范之外，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋；
4，最终确定的合法权益人是谁还无法确定，只能主张债权了，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定；
3，将房屋房价卖给他人，最好由专业房产律师进行指导，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔、因交易时间漫长。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多；
2，由于交易时间长，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，以免日收出现纠纷。
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3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法