门市产权40年到期咋办

一、门市产权40年到期咋办

关于门市房产所有权有限期为四十年并到期后续期的相关法律规定如下：

首先，对于非住宅类建筑土地使用权届满后的续展手续，应严格依据现行法律进行办理。

此外，对于该片土地上的物业及其他固有资产的归属问题，如已事先达成书面协议，应完全遵照协议内容施行；若双方并未明确约定或协议条款模糊不清，则需遵循相关法律、行政法规的具体规定。

其次，若土地使用权出让合同所约定的使用年限已经期满，土地使用者有意愿继续使用，须最晚提前一年向相关部门提出续展申请。

除非基于社会公共利益之考虑，须收回该土地区域，否则应有必要的批准手续。

同时，经过政府部门批准续展后，必须与原土地使用权出让方重新签订新的土地使用权出让合同，并按照相关规定支付土地使用权出让金。

再者，产权系经济所有制关系的法律体现形式，体现了合法财产的所有权。

而此处所谓的“所有权”实际上表现为对动产或不动产的占有权、使用权、收益权和处分权等四项权利。

在当前市场经济体制下，产权属性主要体现在以下三个方面：

首先，产权具有实质性的经济性质，是一种具有价值且可以进行交易的社会资源；

其次，产权是具有可分离性的，即财产权可以在不同主体间实现分割与转让；

最后，产权的流动具有独立性，即权利人可以根据自身需求自主行使各项权益。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、门市产权40年到期怎么办

门市产权40年到期，可以法律规定办理续期。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“门市产权40年到期咋办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。