回迁房买卖税费是多少

最新修订 | 2024-05-11
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 回迁房交易涉及多种税费。需缴纳个人所得税,按实际收益和超额累计税率计算。还需支付契税,税率视房产购置年限和地方政府政策而定。此外,印花税和其他相关税费也需支付。请确保在交易前了解并支付所有应缴税费。
回迁房买卖税费是多少

一、回迁房买卖税费是多少

关于回迁房交易所需缴纳的各类税费事项,主要包括以下几个方面:

首先,需要缴纳个人所得税,这部分税费将根据买卖回迁房所获得的实际收益情况,采取超额累计税率予以征缴;

其次,回迁房交易过程中还需缴纳契税,而具体的契税税率则取决于房产的购置年限及本地政府相关政策的具体规定;

此外,还需支付印花税以及其他相关税费。

《中华人民共和国契税法》第一条 

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 

本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权土地经营权的转移。

以作价投资(入股)偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

二、回迁房买卖怎么公证

回迁房买卖办理公证的方式主要如下:首先,可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出申请;如实向公证人员说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

《中华人民共和国公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

第二十七条

申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“回迁房买卖税费是多少”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6712位律师在线平均3分钟响应99%好评
回迁房买卖税费是多少
一键咨询
  • 盐城用户3分钟前提交了咨询
    145****6481用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    175****3368用户3分钟前提交了咨询
    163****0311用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    151****4557用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    134****6681用户1分钟前提交了咨询
    170****6502用户3分钟前提交了咨询
    171****5864用户1分钟前提交了咨询
    152****8071用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    134****6257用户3分钟前提交了咨询
    175****2487用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    140****6843用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    144****6504用户3分钟前提交了咨询
    141****4215用户4分钟前提交了咨询
    177****6320用户1分钟前提交了咨询
    161****5063用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港135****8866用户3分钟前已获取解答
徐州134****3831用户3分钟前已获取解答
苏州134****1847用户4分钟前已获取解答
回迁房买卖税费是怎样的
回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。所涉及的税费主要有 1、营业税(卖方)。2、个人所得税。3、契税。4、印花税:税率1‰。5、交易费:6元/平米,双方各付一半。6、登记费。7、土地收益金。8、核档费:50元/宗。
10w+浏览
房产纠纷
回迁房买卖要交税吗
回迁房买卖要交税。买房人需缴房款1.5%的契税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费。卖房人需缴差价5.6%(房产证未满2年)的增值税;房产交易盈利部分20%的个人所得税;3元/平的交易费。
9浏览 2024-09-28
回迁房买卖要交税吗回迁房买卖税费应该如何计算
[律师回复] <br/>一、回迁房买卖税费是怎样的回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。<br/>二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有:<br/>1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。<br/>2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,<br/>①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;<br/>②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担<br/>3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅<br/>1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;<br/>4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。<br/>5、交易费:6元/平米,双方各付一半;<br/>6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。<br/>7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。<br/>8、核档费:50元/宗。
366浏览
北京回迁房买卖税费怎么算?
1、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。2、交易费:6元/平米,双方各付一半。3、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。4、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、核档费:50元/宗。
10w+浏览
房产纠纷
回迁商品房买卖要交哪些税费?
回迁商品房买卖税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。回迁商品房买卖需要交的税费包括:个人所得税土地增值税;印花税;城建税;教育附加税;地方附加税;契税。
14浏览 2024-10-28
回迁房买卖要交税吗回迁房买卖税费应该怎么样计算
[律师回复] <br/>一、回迁房买卖税费是怎样的回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。<br/>二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有:<br/>1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。<br/>2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,<br/>①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;<br/>②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担<br/>3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅<br/>1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;<br/>4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。<br/>5、交易费:6元/平米,双方各付一半;<br/>6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。<br/>7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。<br/>8、核档费:50元/宗。
365浏览
回迁房买卖税费是否需要交纳
1、回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。2、回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
10w+浏览
房产纠纷
回迁安置房买卖要交多少税
回迁安置房买卖时,买房人需要缴纳房款1.5%的契税;交易费;测绘费;权属登记费取证费。卖房人需要缴纳房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;交易费。回迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋,取得满五年后可以自由买卖交易。
25浏览 2024-10-01
回迁房买卖要交税吗回迁房买卖税费应该怎么样计算
[律师回复] <br/>一、回迁房买卖税费是怎样的回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。<br/>二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有:<br/>1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。<br/>2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,<br/>①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;<br/>②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担<br/>3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅<br/>1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;<br/>4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。<br/>5、交易费:6元/平米,双方各付一半;<br/>6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。<br/>7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。<br/>8、核档费:50元/宗。
436浏览
北京回迁房买卖税费规定是什么?
北京回迁房买卖税费规定是需要按照成交价格的3%缴纳土地的出让金出资之外,还涉及到一些税收方面的是营业税和个人所得税以及契税和印花税。不同种类的税收可能是由不同的人员来进行缴纳的。
10w+浏览
房产纠纷
回迁房买卖需要交哪什么费用
回迁商品房买卖税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。回迁商品房买卖需要交的税费包括:1、个人所得税、2、土地增值税、3、印花税、4、城建税、5、教育附加税、6、地方附加税、7、契税。购买回迁房需要的手续有:(一)凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。(二)按合同规定交房款并取回。(三)凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。
24浏览 2024-09-24
拆迁安置房买卖交税吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 拆迁安置房可以买卖,只是会受到一定的限制,在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而拆迁安置房交易行情还不错。<br/>与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:<br/>第<br/>一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。<br/>第<br/>二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权获得拆迁补偿款。<br/>第<br/>三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
419浏览
购买回迁房需要交什么税费
需要缴纳的税费具体如下:买房人应缴纳税费:契税:房款的1、5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费:3元/平方米。测绘费:按各区具体规定。
10w+浏览
房产纠纷
拆迁安置房买卖交税吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 拆迁安置房可以买卖,只是会受到一定的限制,在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而拆迁安置房交易行情还不错。<br/>与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:<br/>第<br/>一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。<br/>第<br/>二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权获得拆迁补偿款。<br/>第<br/>三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
463浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 回迁房买卖税费是多少
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州156****1204用户2分钟前已提交咨询
镇江188****8674用户3分钟前已获取解答
宿迁180****2352用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换