民法典漏水怎么规定的

最新修订 | 2024-05-12
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专家导读 在房地产开发中,施工质量导致的渗漏易引发商品房质量纠纷。楼上住户装修或改造管道时的不当用水也可能导致渗漏,构成财产侵权。楼下住户装修损坏楼顶结构也造成渗漏,形成相邻权关系。长时间使用后,防水材料老化导致渗漏,亦属相邻权关系。共用设施过期引发的渗漏问题,应适用物业管理纠纷相关法律关系处理。
民法典漏水怎么规定的

一、民法典漏水怎么规定的

在房地产开发建设过程中,由于工程施工质量问题引发的渗漏现象,进而导致了商品房住宅质量纠纷的法律关系;

其次,若楼上住户在装修房屋或改造管道的过程中,因不当用水行为所引起的渗漏问题,这将构成财产损害方面的侵权法律关系;

再者,如果楼下住户在进行室内装修时,对其楼顶结构造成了损害并因此导致渗漏现象发生,那么这种情况便会形成相邻法律关系;

最后,当房屋经过长时间的使用后,由于防水材料自然老化而产生的渗漏问题,同样也属于相邻法律关系的范畴。

此外,对于由共用设施和设备引发的渗漏问题,并且这些设施和设备已经超过了维护期限,此时应当适用物业管理纠纷的相关法律关系来处理。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《建筑工程质量管理条例》

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。

二、民法典漏水到楼下该如何赔偿

民法典漏水到楼下的赔偿:

1、找楼上业主,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

2、找开发商,房子还在保修期内,又确信不是人为破坏时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。

《民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“民法典漏水怎么规定的”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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原 告:姓名、性别、民族、职业
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委托代理人:姓名、性别、民族、职业
被 告:姓名、性别、民族、职业
住址:
电话:
案 由:
诉讼请求:
1、判令被告限期对自家卫生间的渗水点进行维修,排除对原告生活的妨碍
2、判令被告赔偿原告卫生间扣板更换费用 元。
3、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由:
原、被告系相邻关系。原告居住在二楼,被告居住在三楼。1月26日,原告发现卫生间扣板有滴水声,并有水滴滴落。1月27日,原告联系物业人员,打开扣板后,发现楼上下水管与楼板衔接处有水渗漏。物业人员查看后认为是楼上卫生间漏水。被告在看过漏水后表示,由于是农历新年期间,维修不便,正月初八(2月2 日)后进行维修,原告同意。2月2日原告打电话给被告,协商修理事宜,被告表示还没有过农历
十五,需要等到十五(2月9日)以后进行修理,本着努力建立和-谐邻里关系,温和解决邻里矛盾的态度,原告同意被告正月十五以后修理的意见。在正月十五过后,2月14日,原告与被告进行第三次协商,被告拒绝修理其卫生间,并声称如果修理卫生间,所有费用都由原告承担,原告与被告协商未果。之后请小区欣尔物业做调解,被告先是承诺修理,而后几次拖延修理时间,最后以以没有时间修理和影响居住为由拒绝修理,物业几次调解均无效。现在,漏水越来越严重,卫生间靠近主卧室的墙面瓷砖浸水,卫生间楼板上几处渗水,吊柜内也出现渗水。被告上述行为严重影响了原告工作和生活,对原告的房屋造成损害
证明上述事实的证据材料有:
1.小区物业出示的 年 月 日的房屋证明(漏水证明和调解证明)。
2.原告提供房屋受损害面积的。
此致
某某人民
具状人:
年 月 日
楼上漏水造成损失责任承担
由楼上漏水产生的物业管理纠纷,其责任归属使用民法中的过错责任原则。过错责任原则以过错为要件,因当事人一方的过错所造成的后果,就由过错者一方承担责任,负担费用。根据国家相关规定,房地产开发企业对住宅的墙面、厨房和卫生间地面、地下室,管道渗漏都有一定的保修期,在保修期限和保修范围内,因建筑质量发生漏水事故而造成损失,应由建设单位来承担责任;超过了保修期建设单位不再承担责任。如果是因为楼上业主装修或使用不当导致漏水而造成楼下业主损失,不管是否在保修期内,楼上业主都应该承担责任。物业公司在小区的服务范围限于公共区域,对涉及到业主的私人空间,除有特别约定,物业公司是没有管理权的。该部分的物业服务不属于物业管理所涵盖的服务范围,而属于特殊的物业管理服务,对该部分维修应当另行支付费用,业主没有理由拒缴物业管理费。
相邻关系纠纷处理原则
(1)兼顾利益:兼顾各方的利益,互谅互让、互助团结。
相邻各方对土地、山林、草原等自然资源的使用权和所有权发生争议,或因环境污染发生争议以后,必须本着互谅互让、有利团结的精神协商解决;协商不成的,由有关国家机关和人民解决。在争议解决以前,争议各方不得荒废土地、山林等自然资源,不得破坏有关设施,更不得聚众闹事,强占或毁坏财产。对故意闹事造成财产损害和人身伤害的,除追究当事人的民事责任外,还应追究其行政责任,甚至刑事责任。相邻各方在行使所有权或使用权时,要互相协作,兼顾相邻人的利益。以邻为壑,损人利己,妨害社会公共利益的行为,是与相邻关系所应遵循的原则相悖的。人民处理相邻关系纠纷,也要兼顾各方的利益,使纠纷得以妥善解决。
(2)提供利益:有利生产、方便生活。
处理因相邻关系发生的纠纷时,应从有利于有效合理地使用财产,有利于生产和生活出发。例如在处理地界纠纷时,如果原来未划定地界,就应当根据如何便于经营管理和有利于生产发展的原则,来确定新的地界线。
(3)公平合理。
公平合理是民法所追求的价值目标,也是处理相邻关系的基本原则,其中有四层含义:
A、坚持权利义务平等。相邻各方都是平等的民事主体,谁也不能只行使权利,不履行义务。相邻一方不履行义务的,应承担民事责任。
B、行使权利应保持在合理限度内。
C、尊重历史形成的客观状况和先后顺序。
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十五,需要等到十五(2月9日)以后进行修理,本着努力建立和-谐邻里关系,温和解决邻里矛盾的态度,原告同意被告正月十五以后修理的意见。在正月十五过后,2月14日,原告与被告进行第三次协商,被告拒绝修理其卫生间,并声称如果修理卫生间,所有费用都由原告承担,原告与被告协商未果。之后请小区欣尔物业做调解,被告先是承诺修理,而后几次拖延修理时间,最后以以没有时间修理和影响居住为由拒绝修理,物业几次调解均无效。现在,漏水越来越严重,卫生间靠近主卧室的墙面瓷砖浸水,卫生间楼板上几处渗水,吊柜内也出现渗水。被告上述行为严重影响了原告工作和生活,对原告的房屋造成损害。《中华人民共和国民法通则》的第八十三条明确规定:不动产的相邻备方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。故此,特诉至 人民, 要求被告停止侵害,排除妨碍,赔偿损失并承担本案诉讼费、鉴定费。
证明上述事实的证据材料有:
1. 小区物业出示的 年 月 日的房屋证明(漏水证明和调解证明) 。
2.原告提供房屋受损害面积的。
此致
某某人民
具状人:
年 月 日
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