房子被法院执行过户了原业主不搬离怎么办

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 如果房子过户了，应该不影响你落户。　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：　　
1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；　　
2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；　　
3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房过户以后，原房主不迁走户口，当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。《河北省公安机关户口登记管理工作规范》第十四条 公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口，用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。第十五条 房屋所有权、使用权发生转移，原住户户口未迁出的，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。 自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房过户以后，原房主不迁走户口，当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。《河北省公安机关户口登记管理工作规范》第十四条 公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口，用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。第十五条 房屋所有权、使用权发生转移，原住户户口未迁出的，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。 自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房过户以后，原房主不迁走户口，当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。《河北省公安机关户口登记管理工作规范》第十四条 公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口，用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。第十五条 房屋所有权、使用权发生转移，原住户户口未迁出的，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。 自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。

[律师回复] 您好，关于买了二手房，原房主租户到期不搬走这个问题，我的解答如下, 【法律意见】　　
建议与原来的房主协商解决，租房合同未到期，即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
【法律依据】
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 双方之间是租赁关系还是买卖关系？对方不交房时间拖延了多久？具体可来电沟通

[律师回复] 你好，如果对方不主动搬，得判决生效后执行时才能搬，所以，先得判决生效。民事案件，一审如果按简易程序审理，从立案起三个月内判决。如果是按普通程序审理，立案起六个月内判决，期间如何安排，比如何时开庭、开几次、何时判决，由法官视案情自行决定。如果有上诉，那还有二审。当然，也存在后对方及时主动搬出的可能。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》规定：第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房过户以后，原房主不迁走户口，当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。
《河北省公安机关户口登记管理工作规范》
第十四条 公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口，用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。
第十五条 房屋所有权、使用权发生转移，原住户户口未迁出的，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。 自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。

[律师回复]
1、协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
2、行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
3、仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 执行异议主体不适格怎么办 原告主体不适格，不符合的条件，应依法裁定驳回。如果时被告主体不适格，可先向原告进行释明，建议其更换被告，如其不同意，则应驳回其诉讼请求。 执行异议之诉的概念与立法意旨 执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的的实体权利存有争议，经执行在执行程序中进行初步审查和处理，当事人或者案外人对执行异议裁定不服，请求执行通过审判程序解决争议而提起的诉讼。 立法意旨 执行异议之诉的前置程序是案外人提起执行异议，即案外人认为，自己对强制执行标的物享有所有权或者足以排除标的物处分的实体权利而向人民提起执行异议，人民经审查认为理由成立的，执行就会中止，因为执行中止会损害申请执行人的权益，为赋予其救济方式，其在这种情况下可以提起许可执行之诉。人民经审查认为理由不成立的，即裁定驳回。如果案外人对驳回裁定不服，可以提起执行异议之诉。案外人提起执行异议之诉必须有明晰具体的排除或阻遏对特定执行标的物民事强制执行的主张和请求，同时该主张及请求的事实根据与法律根据是单独存在的，并且与作为执行依据的原生效判决、裁定没有直接因果关联。由此可见，案外人执行异议之诉所针对的对象目标是对特定执行标的实施的执行行为，案外人对作为执行根据的生效裁判等法律文书并无不同意见与看法，只是对执行行为所指向的执行标的存在不同的认识与主张，目的是要尽力排除或取消对具体执行标的的各种执行行为与手段。因此案外人异议之诉有理由的，作出生效判决后，仅产生对特定标的物的执行程序终结，并不影响执行依据其他部分的执行。也就是说，案外人对执行标的所主张的权利与执行行为的冲突，并不是审判程序所导致的，而是被执行人所有的财产应对生效裁判确定的特定债务所应承担的清偿责任，在执行程序开始之后被强制执行而形成的。因此，执行异议之诉与再审程序不存在重叠的情况，是法律为案外人提供的确权救济方式。 执行异议之诉的申请主体分类 《民事诉讼法》 第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民提讼。因此，《民事诉讼法》明确规定的提起执行异议之诉的主体为两类，分别为案外人和当事人。当事人理论上可以分为申请执行人和被执行人，但《民诉法解释》第309条则明确规定，申请执行人对中止执行裁定未提起执行异议之诉，被执行人提起执行异议之诉的，人民告知其另行。即被执行人不能提起执行异议之诉，如此，民诉法中规定的当事人实际上仅指申请执行人。申请主体具体可分为案外人和申请执行人。 案外人和申请执行人可提起异议之诉的法律规定 《民诉法解释》 第三百零五条 案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法 第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民应当在收到状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零六条 申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）依案外人执行异议申请，人民裁定中止执行； （二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民应当在收到状之日起十五日内决定是否立案。 《民诉法解释》在细化民诉法规定的基础上，详细地规定了案外人与申请执行人提起异议之诉的条件，明确了这两类主体的主体资格。

[律师回复] 在各国民法上，可引起债的产生的法律事实主要有以下几种：
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同依法成立后，即在当事人之间产生债权债务关系，因此合同是债的发生根据。基于合同所产生的债，称为合同之债。合同之债是当事人在平等基础上自愿设立的，是民事主体开展各种经济交往的法律表现，也是债的最常见、最主要的表现形式。
二、单方允诺
单方允诺也称单独行为或单约束行为，是指表意人向相对人作出的为自己设定某种义务，使对方取得某种权利的意思表示。依意思自治原则，民事主体可基于某种物质上或精神上的需要为自己设定单方义务，同时放弃对于他方当事人的对价请求。因此，单方允诺能够引起债的发生。在社会生活中较为常见的单方允诺有悬赏广告、设立幸运奖和遗赠等。
三、侵权行为
侵权行为是指不法侵害他人的合法民事权益的行为。依法律规定，侵权行为发生后，加害人负有赔偿受害人损失等义务，受害人享有请求加害人赔偿损失等权利。这种特定主体之间的权利义务关系，即侵权行为之债。侵权行为之债是除合同之债以外的另一类较为常见的债，它由非法行为引起，依法律规定而产生，以损害赔偿为主要内容。
四、无因管理
无因管理，是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损失而为他人管理事务或提供服务的行为。无因管理一经成立，在管理人和本人之间即发生债权债务关系，管理人有权请求本人偿还其因管理而支出的必要费用，本人有义务偿还，此即无因管理之债。无因管理之债与合同之债一样，都是因合法行为而发生的，二者的根本区别在于合同之债为意定之债，无因管理之债为法定之债。
五、不当得利
不当得利，是指没有合法根据而获得利益并使他人利益遭受损失的事实。依法律规定，取得不当利益的一方应将所获利益返还于受损失的一方，双方因此形成债权债务关系，即不当得利之债。不当得利之债与侵权行为之债、无因管理之债同属法定之债，其特点在于，它既不像合同之债那样基于当事人的合意而成立，也不像侵权行为之债那样因不法行为而发生，或像无因管理之债那样因合法的事实行为而发生，而是基于当事人之间的利益发生不当变动的法律事实(事件)而发生。
六、其他原因
除上述发生原因外，债的关系还可因其他法律事实而产生。例如，因缔约过失，可在缔约当事人之间产生债权债务关系，因拾得遗失物，可在拾得人与遗失物的所有人之间产生债权债务关系，因防止、制止他人合法权益受侵害而实施救助行为，可在因此而受损的救助人与受益人之间产生债的关系。

[律师回复] 此行为可以起诉要求对方停止侵害，建议委托律师处理

[律师回复] 需要根据签订的合同约定的条款为准，可以电话详细咨询，娇

[律师回复] 您好，不犯法，但是要注意屋里的东西，最好把东西提存给第三方同时拍照录像，留好证据，或者申请法院要求其腾房，如果还有其他疑问可以直接联系本律师，将为您进一步详细解答及建议。

[律师回复] 可以凭判决书，申请办理单方过户手续，《机动车登记规定》：第二十一条被人民、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。

[律师回复] 归原户主

[律师回复] 可以凭判决书，申请办理单方过户手续，《机动车登记规定》：第二十一条被人民、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。

[律师回复] 第一步：申请
发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判 员移送执 行员执行。
对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当 执行。公 证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。
第二步：法院受理
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院 应当自收 到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。
第三步：申请复议
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未 执行的， 申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指 令其他人民 法院执行。
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理 由不成 立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日 起十五 日内向人民法院提起诉讼。
第四步：向被执行人发出执行通知
执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行 法律文书 确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。
第五步：采取强制措施
采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行.情况制作笔录，由在场的有关人员签。名或者盖章。执行法院可以通过以 下强制执 行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请 执行人隐 匿的财产;强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。

[律师回复] 如果当地对营业执照的地址的要求是唯一的，也就是说不同的公司不能用同一地址办理营业执照，则应按照规定处理。
公司同址的原因就是原经营者没有进行相应的工商变更手续，房产所有者又出租该地址。如果工商部门不予受理开业登记手续，注册地址占用解决方法如下：
1、原公司办理变更、注销手续。联系到原经营者的常规操作，可联系该公司，要求其办理工商变更手续。工商系统地址库会更新，地址占用问题就解决了；如该公司已不打算经营，可联系办理注销手续。
2、办理地址撤销手续。　需要房产所有者的配合，到所属的工商分局递交承诺书，由权属单位或者个人填写，会有工商人员上门核实情况，属实的话，就会批准，完结撤销手续。这样该址就能进行注册登记。
3、换新地址注册。如果原注册公司不配合，产权人也不愿签承诺书，那就只能选择其它的合适经营场所重新登记。