房子过户需要带的资料济南市有哪些如何准备

一、房子过户需要带的资料济南市有哪些如何准备

在办理房地产过户手续时，所需携带的材料因具体情况而异。

一般的房地产过户手续中，可能涉及到以下几种主要材料：

1.房屋所有权证书；

2.房屋测绘图纸（由当地房地产交易中心提供）；

3.房屋查档证明（同样是由当地房地产交易中心提供）；

4.房地产评估报告；

5.业主本人提供的夫妻双方身份证明文件，包括身份证、户口本等（如夫妻双方户口不在同一地点，则需提供结婚证以证明其婚姻状况）；

6.房屋买卖合同；

7.房地产过户申请表格以及保证书（均由当地房地产交易中心提供）；

8.买方的身份证。

除此之外，还有一些特殊情况需要额外注意并准备相应的材料：

（1）如果是单位购买私有住房，除了上述材料外，还需提交单位法人或者其他组织的资格证明（即营业执照或者机构代码）的原件及其复印件（加盖公章），同时还需要提交单位法定代表人的办证委托书（在当地房地产交易中心的收件窗口领取），以及受托人的身份证原件及其复印件；

（2）如果是非住宅类物业进行转让，那么还需要提交土地使用权证书；

（3）如果当事人无法亲自办理相关手续，需要出具委托书或者公证书，并且受托人也需要提供自己的身份证原件及其复印件；

（4）如果该房屋已经出租，而且购买者并非承租人的话，那么就需要提交承租人放弃优先购买权的证明文件；

如果该房屋已经设定了抵押权，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件；

（5）如果该房屋存在共有权人，那么就需要出具共有权人同意出售的证明文件以及共有权证书；

（6）如果该房屋的转让经过了法院的判决，那么就需要提交法院的判决书以及协助执行通知书。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

二、房子过户需要什么手续?

1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、双方当事人准备好房地产转移登记申请表、身份证、户口本、房产证、买卖合同、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书或法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件等申请材料后，须到不动产所在地的房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金

，一般需要十五个工作日左右。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。房产过户税金缴纳后便可拿到房产证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子过户需要带的资料济南市有哪些如何准备”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。