买卖合同交付前反悔还可以退钱吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订后的合同一般不能反悔，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时除外。
《合同法》第52条：下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第54条：下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 需要进一步了解案情，但一般情况下不允许。

[律师回复] （1）合同上签字的卖家是否是房屋的产权人，是否有全部产权人的签字（配偶不是产权人的情况下，当地卖房是否一定要征得配偶同意，如果是，则合同上还要有产权人配偶的签字），或有相关授权委托书，假如此条不够充分，则签字卖方无相应处分权，此合同不成立，卖方应当承担缔约过失责任（你因为该合同导致的损失和相应赔偿）签房屋卖买合同后卖房想反悔么办（2）合同是否有除（1）外其他导致合同不成立或者可撤销、可变更的情节，比如欺诈等（3）如果合同一切，卖方仍然违约，则你可以追究1定金法则：即赔偿你一万元（定金已交付为准，假如合同约定的定金超过一万，但因你只支付一万定金，所以按定金法则你也只能拿回1万元另加一万赔偿金）2违约责任：合同中可能约定由相关违约责任，比如房价的20%（20%是上限，超过部分，即使约定，也无效）上述责任你只可以追究一个，不过你有选择权，如果违约责任不足以赔偿你的损失，你还可以向人民法院申诉更多和里赔偿

[律师回复] 您和对方就房屋买卖事宜已经签订了房屋买卖合同，从合同的角度来说，您的义务是交付房款，房屋出卖人的义务是向您交付房屋并且办理房屋的过户登记手续。在合同有效成立的情况下，对方不愿意继续将房屋出售给您的，那么构成违约，对于对方的违约行为，如果您和对方的买卖合同中有明确约定的，那么可以按照合同的约定要求其承担违约责任。如果合同中没有就违约责任进行约定的，那么您可以就违约责任事宜与对方协商。在要求对方承担完违约责任，赔偿了您的损失之后，如果对方还没有将房屋转卖给他人并且办理房屋的过户登记手续，而您又想继续购买刚房屋的，那么您可以在诉讼中要求对方承担违约责任的同时，要求判决对方继续履行合同，以维护您的合法权益。

[律师回复] 收下房款后原业主反悔不卖,买房人应该怎么办 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。 4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

[律师回复] 中介是不会代收定金的，如果是中介收的顶多就是一个订金或是诚意金，不具任何法律效率。不过按照你说的字面意思推测，应该是你购买的这套二手房，在你们买卖双方签订交易合同时，卖方的产权状况，应该是房产证还在银行抵押当中，因此在签订合同时，定金由卖方收，然后再托管在中介手上，然后约定等卖方把房产证赎出来后，定金立刻转给卖方。基本上二手房交易为了规避风险，一般都是这么操作的。如果你说的是属于这种情况，那可以追究卖方，要么把房子卖给你，要么双倍赔偿定金。如果不同意，那就只能走法律途径了。不过这比较麻烦，耗时又耗力的。
按补充问题这么说的话，中介费，可以要回的，那份按了手印的合同还是有约束力的，如果想追究的话，还是可以走法律程序的。因你按照约定的时间内付款，只是卖方违约，没在约定的时间内收。不过像这种房产证没办下来的房子，走法律途径也不一定确保能赢的，如果不想麻烦，建议还是把钱要回来后再重新找好已办出证在手或是房产证在银行抵押的房子交易安全系数会高很多。

[律师回复] 您好，关于买房已付全款未签合同，卖方反悔怎么办这个问题，我的解答如下, 买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任：这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

[律师回复] 签了二手房合同能反悔。但是需要支付一定的违约金。签订合同，就是经过多次沟通和思考，才签字确认的，通常应该诚信履行合同义务。只有在协商一致，对方同意的情况下，才可以重新签订，否则属于违约。
违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明：
（1）违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为，第三人的行为不构成违约。
（2）违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人的主观状态如何。
（3）违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生，使债权人的债权无法实现，从而侵害了债权。

[律师回复]
1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。
　　
2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。
　　所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。
　　
3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。
　　
4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

[律师回复] 你好，双倍返还订金。

[律师回复] 买卖宅基地是违法行为，只有认清本质，主动停止违行为并且恢复原状才是符合法律规定的，反悔在法律上是不支持的。人民群众之间讲反悔是另一回事，另一方不同意就别提反悔了，明智的方法是再买回来，价钱可能有变

[律师回复] 您所描述的情况，卖方是可以反悔的，因为《合同法》第三十二条 第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

[律师回复] 对于卖方反悔应该如何办？这个问题，解答如下, 依法成立的合同对双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。卖方反悔的，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同同时要求卖方承担相应的违约责任。
《土地管理实施条例》
《中华人民共和国土地管理法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 1、如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。
2、房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，
要看是否符合法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。另外，如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不买或不卖房屋。

[律师回复] 买卖二手房过程中，如果一方违约，依据法律的公平原则，违约方须向守约方双倍返还定金，违约金不足以补偿守约方损失的，守约方可依法向有管辖权的法院提起民事诉讼！

[律师回复] 可以先与开发商协商处理。处理不了就走诉讼。
1、签署买卖合同之前要详尽沟通、充分了解房源情况，把可能遇到的争议事项提前约定清楚，并约定出现争议的处理方式，以及合同违约的责任承担形式；
2、签署合同后，买卖合同是双方共同的意思表示，达成合意后应当如实履行合同义务，违反合同义务就会承担约定的违约责任；
3、在合同履行中，双方产生分歧是，应当积极沟通并将双方的沟通内容以及最终意见形成证据。合同双方在依法主张自己权益时，应当遵守法律规定，按照法律规定的方式主张权益并及时保留证据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手买卖卖家反悔了怎么办
根据《合同法》一百零七条的规定，可以要求承担违约责任。也可以根据《合同法》一百一十条的规定，非金钱义务的合同，可以要求继续履行。
依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。
《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第17条第
(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
在审判实践中，按照最高的司法文件，区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

[律师回复] 你好，如果诉讼的话，胜算不大。因为宅基地原则上是不能转让的，卖家卖给你是没有过户的，要法律上的物权是不成立的，所以并没有发生法律效力。你只能要求退回购买款，无法取得房屋的所有权。

[律师回复] 这些证据是不够的，你要补充证据，需要我们的帮助可以直接联系我。

[律师回复] 需要根据合同处理，赔偿对方房屋损失等费用