买了二手房,原房东不给家居怎么办

[律师回复] 您好，针对您的我去办居住证不拿房东的房产证原件行吗问题解答如下,
1、流动人口持申请材料到居住地所在派出所填写《成都市居住证申领表》
2、派出所窗口工作人员审核合格打印《领证通知单》交申领人;
3、申领人在办证20个工作日后持《领证通知书》到派出所领取《临时居住证》居住证办理条件：流动人口拟居住时间在一年以上且符合下列条件之一的：
1、已经与用人单位签订劳动合同并且在居住地的劳动保障部门连续缴纳社会保险费六个月以上的人员;
2、在工商行政管理部门取得营业执照的人员;
3、已购买房屋或者已在房管部门办理了房屋租赁登记备案，且在居住地的劳动保障部门连续缴纳社会保险费六个月以上的人员;
4、符合成都市落户条件，但本人尚未办理户口迁移的人员;
5、《成都市居住证》持证人的未成年子女。

[律师回复] 您好，针对您的我去办居住证不拿房东的房产证原件行吗问题解答如下,
1、流动人口持申请材料到居住地所在派出所填写《成都市居住证申领表》
2、派出所窗口工作人员审核合格打印《领证通知单》交申领人;
3、申领人在办证20个工作日后持《领证通知书》到派出所领取《临时居住证》居住证办理条件：流动人口拟居住时间在一年以上且符合下列条件之一的：
1、已经与用人单位签订劳动合同并且在居住地的劳动保障部门连续缴纳社会保险费六个月以上的人员;
2、在工商行政管理部门取得营业执照的人员;
3、已购买房屋或者已在房管部门办理了房屋租赁登记备案，且在居住地的劳动保障部门连续缴纳社会保险费六个月以上的人员;
4、符合成都市落户条件，但本人尚未办理户口迁移的人员;
5、《成都市居住证》持证人的未成年子女。

[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

[律师回复] 你好 具体情况

[律师回复] 这个和国家的政策有着直接的关系，国家提高了存款准备金，控制了房贷的放贷量，所以放贷就慢了。按说您的公积金的那部分的钱应该下来了吧，如果您实在是着急，可以找个担保公司，让他先把资金给您垫上，如果您购买的房屋的业主好说话，那您可以等等，毕竟说现在担保公司的收费挺高的。如果不好说话，那就看您和您的上家客户的合约是怎么样约定的，最好是和平的方式大家协商解决，因为如果您要求上家违约的话，那么您也没有办法付下家的钱了，而且还闹的生气。如果中介的服务态度不好的话，那自己看着办了，选服务机构的时候一定要选家口碑好的。

[律师回复] 看看什么类型合同，如果是代理性质的，可以跟房东主张继续承租，已经交付的租金有效。

[律师回复]
1.如果有合同约定，会按照合同约定支持您的诉讼请求。
2.我们注意到按日万分之五的标准赔偿标准，这个违约金的标准按照年利率计算下来是1
8.25%,半年的利率是
9.125%。根据最高人民法院的司法解释，如果约定的违约标准过高，房东可以要求减低，以实际损失为准。
3.实际损失的标准可能为已付房款的贷款利率支付的利息。这个与房租的标准进行比较，按照贷款利率向你支付利息可能会被支持。

[律师回复] 如果是通过正规公司租的房子，合同是法律生效的，合同中应该会有一款对于转租的约定，租客私下把房子转租，按合同是守约方，可以解除合同，收回房屋，对于租户转租给
第三方，
首先是违反合同约定，
其次，正规公司在签合同时都会验相关证明文件的，而且在求知房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的，他签的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。
在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租 几乎都是为了获得“转租渔利”，这也就意味着新房客要多交房租。(《城市房屋租赁管理办法》
第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。)因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证，确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。
据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：
首先，转租需征得出租人书面同意
其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因
第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 如果是通过正规公司租的房子，合同是法律生效的，合同中应该会有一款对于转租的约定，租客私下把房子转租，按合同是守约方，可以解除合同，收回房屋，对于租户转租给
第三方，
首先是违反合同约定，
其次，正规公司在签合同时都会验相关证明文件的，而且在求知房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的，他签的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。
在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租 几乎都是为了获得“转租渔利”，这也就意味着新房客要多交房租。(《城市房屋租赁管理办法》
第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。)因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证，确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。
据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：
首先，转租需征得出租人书面同意
其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因
第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 你好，此种情况，建议居住地的派出所户籍科询问。

[律师回复] 您好，关于二房东转租大房东注意事项这个问题，我的解答如下, 二房东转租大房东注意事项
(一)房屋转租的前提是经原出租人同意。
房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
(二)什么情况个人不得转租?
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述
第一、
第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。
(三)个人转租需要注意什么事项?
1、非成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：
(1)租赁合同登记备案证明;
(2)转租合同;
(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。
出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有限责任公司2个股东转成1个股东，公司的性质会由有限责任公司变为个人独资公司，应当到公司登记地的工商部门办理工商变更登记；
业主对企业的债务负无限责任，当企业的资产不足以清偿其债务时，业主以其个人财产偿付企业的债务。
《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 原告住所地人民管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖。
我国《民法通则》第147条规定：“中华人民共和国公民和外国人结婚，适用婚姻缔结地法律，离婚适用受理案件的所在地法律”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条 下列民事诉讼，由原告住所地人民管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖：
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼;
(四)对被监禁的人提起的诉讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这次我们来聊一聊股东为什么会退股？
第一种情况，股东就是想撂挑子走人，不想干了，没原因没理由，就是任性；
第二种情况，股东去世了，这时需要注意，股东人没了，不必然导致退股，只有当去世股东的继承人，不想或者不适合继承股东资格时，那就会涉及到退股了。
第三种情况，股东婚姻纠纷。当某股东在闹离婚时，股权作为财产的一部分，当然也会被分割，为了财产分割方便，股东会选择退出股权直接变现；
第四种情况，大股东不带小股东玩，什么意思呢，就是小股东在公司没有决策权，没有参与感，分红也不多时，小股东可能会选择退出；
第五种情况，公司陷入僵局，股东之间翻脸了，谁也不听谁，公司无法再继续经营了，股东就会考虑36计走为上计了。
第六种情况，股东因为债权债务纠纷，股权被判决强制执行了，基本上走投无路了，除了退出也没别的招了。
现实中，由于各种主观或客观原因，都有可能导致股东转让股权，退出公司。

[律师回复] 你好，这个离婚的，问题你现在解决了没有呢，我们可以帮你解决问题的

[律师回复] 可以起诉对方侵害了你的相邻权

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、居住证有效期满的，持证人须在期满前三十日至期满后十五日内到居住地公安派出所或者社区流动人口服务管理站办理延期手续。未按期办理延期手续的，停止计算连续居住期限。
二、续办事宜：
1、续办居住证，应在居住证到期前1个月之内，到原材料申报点，办理续办。
2、原居住证有效期到期后，自动作废。
3、所有的申报材料均需核对原件。
4、申报材料须本人或单位人事部门人员递交，其他人员不得代办。

[律师回复] 您好，关于广东户籍在东莞办理气车过户要居住证吗这个问题，我的解答如下, 临时居住证就是证明你暂时住在这里，有效期一年，一年后不去审证就自动过期。这个证是在当地派出所免费办理的。
学车办不办居住证，这个看本人户口所在地。分两种情况：
1.如果本人户口在所报驾校本地，就不需要办理。
2.外省市户口的学员报名携带身份证原件，必须自己本人到所在街道派出所办理暂住证，驾校在接到通知之日起，不得在为学员办理暂住证。

[律师回复] 看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么他不可以赶你出去。要是他没有权利转租即非法转租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。简单来说就是大房东是房屋的所有权人，如果你租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求你搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给你们的六个月之内没有提出异议的话，你有权不搬出去，法律依据如下：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。扩展资料： 租房时辨别真假房东有哪些方法：
1.打电话确认，可以这样问，请问您是不是有房出租啊(不要说明具置)，如果对方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鉴定是中介，一定小心。
2.确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。
3.要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。
4.通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。
5.离开后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委会、物业公司，还有向邻居侧面打听房屋及房主状况，以辨别真假房东。最后，如果是首次租房，并且对房东等情况不太确定，不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式，等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。另外，根据我国现行法律规定，租赁房屋要进行法定登记，这对租房者来说是使自己权利得到保护的一种有效方式。而部分租房者却可能出于帮助房东逃避税负等原因，在与房东签订合同后，有对租金价格等进行修改(一般是降低租金)，再签署一份备用合同。对于租房者来说这样做的结果很可能是非常不利的。比如与房东就租金返还等发生纠纷时，很可能在房屋价格上出现不必要的争议。所以不建议租房者为图眼前方便或出于想与房东保持良好关系等原因，而接受房东的这种做法。参考资料：最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同解释-最高人民

[律师回复] 你好，没有这种法律规定，只是能作为认定感情破裂的一个方面，若协商不成还是要通过法院诉讼解决